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教えて!住まいの先生

Q一戸建ての分譲地建売物件の購入を考えています。 場所は大阪の田舎の方です。 その物件は土地が60坪、建物が29坪で2400万円で、少し安すぎると周りから言われています。 まだ建物は建ってい

ないのですが、かなり立地が悪く、駅までは徒歩30分以上、超傾斜面の途中の家、裏が竹林、などです。

不動産の紹介で建売だと2400万円で、土地だけだと1400万とのことです。
と、言うことは建売にしようとすれば、建物代は1000万円とゆうことになるのでしょうか?

立地が悪いのは気にしていません。
ですが、建物が安すぎると少し気になるなと思ったのですが、こんなものなのでしょうか?
ちなみに、アーネス●ワンのようです。
質問日時:2019/2/25 18:33:05解決済みの質問解決日時:2019/3/2 12:25:08
回答数:4閲覧数:77
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/2/28 13:15:32
大阪でも家を探していて、けっきょく東京近郊に昨年建売を買いました。
大阪周辺より東京の周辺のほうが家は安い印象です。
2400万円なら埼玉や神奈川、千葉でかなり環境がいい住宅はたっくさんありますが、大阪でならやはり安い印象ですね。

でも立地からそれなりに安い理由は伺い知れます。
それを気にされないということであれば問題ないと思います。

はっきり言って家の値段の差というのは住宅ではなく土地によって決まっています。
質問者さまの場合は傾斜面とか竹林ですが、ほかにも駅からの距離、商業施設や学校への距離なども大きな差になります。

しかし住宅自体は大差ありません。
建物代は1000万円くらい、、、そんなものです。
繁華街の駅に近い4000万円の建売と、へんぴな場所で車なしでは生活できない2000万円の建売と比べても住宅そのものは同じものといっていいです。

もちろん高額な建築材料が使われてるということはありませんが、それで直ちに欠陥住宅とか手抜き工事を決めつけるのは、ちょっと相場を知らなさすぎる人でしょう。
(今は断熱材ついてなかったみたいなことも含め、躯体に問題があったら賠償させられます。ハウスメーカーが倒産していたら国がそれを補償する法律になっていますから、あまりずさんな住宅はないと思います)

ただ建売の場合だと住宅自体に問題はなくとも、すでに出来上がっていると床や壁紙の色、キッチンの色などが好みに合わず断念するようなこともありますが。。

土地は気に入ってる。
問題は住宅が1000万円は安すぎて不安なこと。
、、、というのであれば購入されてもいいと思います。

ただ急斜面ということなら、地盤については充分お調べになることをおすすめします。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/3/2 12:25:08

みなさまとても参考になりました。
ありがとうございました!!

回答

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A 回答日時:2019/2/26 18:14:51
A 回答日時:2019/2/25 20:00:31
不動産会社は土地では利益は出しません
建物で坪辺り65~75万で作って下請けには40~50万程度で渡します。
という事で29×65=1885万これが建物の価格
残りの515万が土地代
60坪なら坪辺り8~9万

でも実際に田舎の土地なら坪辺り1万からあります。
私の住んでいるところは公社が宅地分譲したところで
上下水道完備されていて坪5万ですから

あなたの場合も坪辺り5万で300万が土地代
残りの2100万が建物で72万が建物と言う可能性の方が高いです。
ひょっとしたら坪1万かも知れません

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A 回答日時:2019/2/25 18:34:13
土地だけとして売るとしたらという意味であって、その場合は割高ですよということだとおもいます。

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