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教えて!住まいの先生

Q賃貸マンションの一階室内にて兄が首吊り自殺。この出来事で頭一杯でしたが、死後発見が遅れ腐敗も進んでいた為に賃貸物件はかなり汚れて床も基礎もダメになっておるようで大掛かりなリフォームはもちろん特殊清掃業

者に依頼をするそうです。 私は兄の弟にあたりますが、父に保険金が入りまが、家主からの損害賠償額はいくらになりますか?家賃は7.5万円死後半年。 父に相続放棄を勧めたいと思ってます。よろしくお願いします。
質問日時:2019/5/19 21:57:36解決済みの質問解決日時:2019/5/24 19:18:02
回答数:6閲覧数:335
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/19 23:11:39
不動産屋です。 単なる死人の資産を相続出来るのを放棄する案件ではありません。 連帯保証人は、賃借人同様の扱いになりますから逃れられません。 そんな簡単なものでは無いのです。 ワンルームマンションですから、売却する毎になった場合は、相場の半額位になります。 築20年くらいですと、1400万円位で売却出来そうですから、700万円の損害賠償はしたいですね。 世の中、自殺するなら人の資産に影響しない死に方をしないと親族に迷惑ご掛かることは解ると思うのですが、1番やってはいけない自殺方法でしたね。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/24 19:18:02

皆様、回答ありがとうございました。非常に悩みましたが、現役の不動産屋さんの率直なご意見と金額のお話が参考になりました。この方に決めさせていただきます。お世話になりました。

回答

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A 回答日時:2019/5/20 14:05:31
基本、保証人が家族じゃないですか?相続放棄しても保証人は関係ありませんよ。

損害賠償は家賃5年~2年分と修繕費だと思います。管理会社が判例をもってきて、金額を言ってきますので、おそらくその金額になると思います。

賃貸の物件ですので商売道具です。商売道具の保証、一年目全額、二年目~3年目半額とかで、ざっくりと計算していったかと思います。

過労自殺とかだと、会社からお金がでるかもしれませんよ。保証人は相続放棄しても関係ないですし、亡くなった人の権利を主張できるのは相続人ですから、安易に相続放棄はおすすめできないですね。

年間自殺者数は2万人です。多くの事例がすでにありますので、その判例に従う形となります。

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A 回答日時:2019/5/20 01:14:33
損害金額を請求してくるので、今回の場合なら、リフォーム費用と、その後賃貸に出す場合に事故物件となってしまうため家賃が安くなるので、その分の損害が請求されることになります

フローリングの張替えだけでなく、匂いがついているだろうから、クロスも全張替になるだろうから、結構なお値段になりそうですね
100万~400万くらいじゃないかしら?

相続放棄するかどうかはお父様次第ですね
私が親なら、自分が相続放棄することで、大家に迷惑をかけるし、保証人にも迷惑をかけることになります。自分の息子がしたことなのだから、親として責任を取りたいので、相続放棄はしません

また、保証人がお父様なら、相続放棄しても、損害の責務からは逃れられないので、相続放棄する方が損をします

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A 回答日時:2019/5/20 00:21:21
大家です。発見が遅れた理由って何でしょうか?通常、滞納が発生した直後に連絡を試みるなど安否確認していれば死後半年も経過しないような気がするのですが。発見が遅れた理由如何によっては管理会社や大家にも相応の責任がある可能性もあるのでそこを突くことは出来るかもしれませんね。

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A 回答日時:2019/5/19 23:19:12
弁護士サイトで検索した事が有りますが、数百万から数千万まであります。

理由ですが、現状復帰では済まされず、自殺者が出たマンションと言う事で、現在の住居者が出てしまった、新しい人が入らない、こうした事が起きた場合は驚くほどの金額が請求されます。

まぁ、覚悟した方が良いですね。

恐らく、オーナーは損害賠償訴訟をして来るでしょう。

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A 回答日時:2019/5/19 22:29:51
それは、不明です。賃貸借契約書を結ぶ折に、たぶんお父様が保証人になっている可能性が高いと思います。お父様が相続放棄をしたとしても、損害賠償を免れないと思います。また、生命保険は生命保険契約に基づいて支払われるので、相続を放棄しても受け取ります。

お父様は、受け取った保険金から、請求された損害賠償金を支払わざる得ないと思います。

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