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教えて!住まいの先生

Q家の頭金について 40歳の夫婦です。親から譲り受けた古い家で暮らしていましたが、思ったより早く傷みがきて、建て替え問題が浮上してきました。 共稼ぎで、夫婦で年収1000万くらいです。

貯蓄は年収くらいですが、こんなに早く家が傷むとは思わず、将来的なお金の貯蓄法を選んでしまい、すぐに頭金として使えるのは400万程度です。

地べたはあるので、今住んでいる家の取り壊しと建て替え、建築中の仮住まいなどの費用を見たとき、この頭金は少ないでしょうか。
やはり将来的な蓄えを切り崩すべきか悩んでいます。2500万円程度借入予定です。
質問日時:2019/5/19 22:31:49解決済みの質問解決日時:2019/5/20 15:34:17
回答数:5閲覧数:114
お礼: 100枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 08:00:11
>貯蓄は年収くらい

?すべての合計で1000万しかないって事ですか?
ご夫婦合算で?
収入が1000万もあって?
仮にその年収がここ10年の事だったとしても、私ならば10年間で6000万以上は貯金出来ます。
暮らし方つまり家計の感覚が違うなら資金繰りのアドバイスの判断は無理かと。

>2500万円程度借入予定です。

金利的に貯金を崩すよりもローンの方が得だったのでしょうか?
予算は家計からシビアに計算した額ですか?

今後のお住いならば老後を見据えた終の棲家であり、規模はこじんまりとした必要最小限でいいのでは?
そこも想定外に早い為、まだ御家族人数が多いとか?
ご事情もあるでしょうが、規模によってはご予算が過剰かもしれません。

まずは現況の調査。(配管なども)
そして建て替えの見積もりを。
シビアに予算を算定することが先決のように思います。

ところで、想定外に早い傷みの原因は分かっているのでしょうか?
例えば湿気なら、新築計画には湿気対策を強化するなど反映させた方がいいでしょう。

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回答

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A 回答日時:2019/5/20 11:18:27
『MY HOME -STYLE 住まい設計工房』の藤野と申します。

対応される工務店様にもよりますが、事情を事前にご説明されれば、経営状態が問題が無い工務店様等は、譲歩して戴けるはずです。

一般的には、全体工事費を3~4回に分けて支払う事が通例です。

ご相談者にとれら、良いお住まいが実現されますように。

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A 回答日時:2019/5/20 08:33:35
子供の有無は大きな問題かも。 子供の学費(塾なども含めて) 子供の巣立ち 次第でしょうか。 子供の巣立ち以降に、老後を見据えた平家とか小さく建てるとかがベストかもしれませんし、 後は、傷みをメンテナンスするとした場合、いかほどコストがかかるのか? その傷みは致命的な傷みなのか? という事も重要かな。 長い目で見ると今の金利水準は最低レベルですから、借り入れる金額が多くても何とかなりそうですけどね。下手にお宝保険とか解約する方が損するかも(あれば)

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A 回答日時:2019/5/20 00:13:24
土地の状況や建物の大きさ次第ですが、借入額(2500万円)の範囲内で全て収まる可能性はあります。 ですが、解体は木造でも坪3万円はかかります。 また、元々が古い家ですと測量が必要なケースや水道管も敷設しなおす場合も多いです。 それらを考慮しても、メーカーを選ばなければ、頭金400万円は十分過ぎる金額かと思います。 ですが、質問内容を拝見致しますと、住宅ローン仮審査・お見積やプランなどは全く進んでいないようにお見受けします。 40代ですと、健康面の心配や退職後の返済計画のリスクがございます。 まずは、住宅ローン仮審査、工務店・ハウスメーカーなどのご見学をオススメ致します。 また、お見積は数社から取るほうが間違いがございません。 断ることに遠慮や情は不要です。 参考になれば幸いです。

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A 回答日時:2019/5/19 23:06:32
どうなんでしょうね。
取り崩しても崩さなくても結果的には同じかもしれません。
解体費用は木造なら坪4万円くらいで、
仮住居の家賃が月10万円としても、
400万円あれば十分ではないでしょうか。
後は、新築物件の頭金をどうするかです。
住宅ローンが出るまでつなぎ融資を受けて支払うか、自分の預金を取り崩してそれに当てるかです。つなぎ融資の金利は結構高いですから、取り崩して通常の金利に戻っても差し引きでは変わらないかもしれません。
そのあたりの損得を計算してはいかがでしょう。

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