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教えて!住まいの先生

Q父名義の不動産(分譲マンション)のことでお聞きします。 父は4か月ぐらい前に亡くなっております。 私は長男でこのマンションに住んでおり、戸籍は配偶者無しで一人です。

固定資産税の納税は、役所に変更手続きは終わり、通知書類は私に送られ、私が納税しております。

質問ですが、当然私は相続人となりますので、法務局に登記名義の変更手続きをしなければいけないのでしょうか。

現在、名義人は父○○○、他一名となってます。

手続きする場合、必要な書類は何を用意すればよろしいでしょうか。
専門の方宜しくお願いします。
補足

戸籍謄本類や各証明書は、何か月以内のものとかに規定はありますか。

質問日時:2019/5/20 12:58:06解決済みの質問解決日時:2019/5/24 13:58:52
回答数:6閲覧数:86
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 13:11:33
お父様の遺産は、家族に相続権利があります
権利のある家族は、あなたお一人でしょうか?

それでしたら、お父様の原戸籍と除籍簿、印鑑証明などと共に、登記の変更届けを作成します
https://souzoku-pro.info/columns/155/#toc_anchor-1-1-3

母親や兄弟などがあるようでしたら、他の遺産とともに遺産分割協議書を作成し、その不動産が自分が相続すると決まったことを書きます

名義変更をしなくてもそのまま住めるのですが、売却や、子供さんが相続した時などに、あなたの時にさかのぼって書類を集め、変更しないといけないので、物凄く大変になります

なので順次、登記し直すのがベストですよ
相続人本人でしたら、作成出来ます
司法書士などが代行してくれますが、数十万円の手数料がかかります

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/24 13:58:52

皆さん回答ありがとうございます。
ベストアンサー迷ったのですが、主婦で自分で申請されたのと、一番回答が早かったので選ばせていただきました。

大変参考になりました、ありがとうございます。

回答

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A 回答日時:2019/5/21 21:18:59
名義の変更は自由です。しかしながら相続しているあなたに納税の義務があります。 分譲マンションを売る場合はあなたの名義にしなければなりません。

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A 回答日時:2019/5/20 15:48:42
登記は任意なので放置するのも自由です。
所有権の”他1名”というのが誰なのかが大問題です。
マンションは所有権分割されており、
あなたの父以外にも所有権者が存在しています。
他1名はあなたか?母親か?兄弟か?愛人か?隠し子か?

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A 回答日時:2019/5/20 15:31:57
法務局に聞くことも方法の一つです。
確実なのは、司法書士に依頼することです。
相続人が少ない場合、費用は数万円程度です。

相続登記と言います。
売る、貸す、をしない場合でもあなたの所有権に
移転することです。
時間がたつほど、面倒になるからです。

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A 回答日時:2019/5/20 15:14:17
父親に妻や子供がいれば、法定相続人で協議をして
遺産をどの様に分けるのか話し合いをします。

意見が纏ればそれを遺産分割協議書に記載し、それに従って
分配します。

不動産が貴方のものになったら、司法書士に依頼して
移転登記ができます。

登記費用については見積書を貰って下さい。

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A 回答日時:2019/5/20 13:48:37
登記名義を変更する義務はありません。

必要になった時に変更すれば良いです。それで何ら問題は有りません。

「名義」と所有権は別次元の別物です。死んだ人の名義でも、死んだ人は所有できません。その名義に関わらず、相続人の所有物です。

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