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教えて!住まいの先生

Q中古の一戸建てを購入する際に、 公的金融機関から購入代金を父親と共同名義で借入し、 お互いの連帯保証人となっています。

家屋、土地ともに1/2ずつの按分となっていて
固定資産などの税金も父親と自分の両方にきていますが
実際の納税は父親(両親)が双方分をまとめて支払いをしています。

この度、質問者である自分が結婚することになりました。
苗字が変わるのと、居住が今の住まいから離れ県外へ移ります。

【質問内容】
1)姓が変わるため、固定資産税等の支払(カップでの請求)は
どうなるのでしょうか。転居届を出した段階で、カップは転居先に
届くのでしょうか。

2)旧姓のまま共同名義を継続し、住宅ローンの完済は可能でしょうか。
父親が自営業のため、収入的に増減があるものの住宅ローン自体は
支払の見込みもあり、万が一廃業した場合、退職金代わりに
積み立てしているものがあるので、なんらかの方法で返済可能な状態は見込める。
住宅ローンの残債は500万をきっています。
相続税や贈与税などで余計に費用がかかることは極々回避したいため
現行のまま住宅ローンの返済を続けたい考え。

3)結婚を機に苗字が変わった場合、土地や家屋の所有者名変更手続きなども
必要なのでしょうか。

どなたか豊富な知識をお持ちのかたがいましたら
ご教示いただきたく存じます。
アドバイスのほど、宜しくお願い致します。
質問日時:2019/5/20 17:10:38解決済みの質問解決日時:2019/5/22 11:08:55
回答数:1閲覧数:23
お礼: 100枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 20:02:58
公的機関?フラット?よく分からないですが、、、

①固定資産税通知などは、共有の場合、どちらか1人に送付されるハズです。(納税義務は共有者にも有り)現状、親宛てに届いているならそのままかと。

貴方宛てに届いているなら、引越し後に支払う方に送り先を変更するか、市の方で勝手に親に宛てに変更されるかと。お住まいの市区町村に確認してください。

②いわゆる住宅ローンなら、一般的に返済中の名義変更は出来ませんので、共有のまま返済をしていくことになります。

貴方が主としての住宅ローンである場合、自己居住が条件ですので、金利が上がる可能性があります。借入先に確認してください。

③今すぐ必要と言う訳ではないですが、面倒になる場合もあるので、その時々で変更しておいた方が無難かと。

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/22 11:08:55

ご回答いただき、ありがとうございました!
今後の参考にさせていただきます。

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