IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q友人から賃貸物件を名義変更をして引き継ぐのは可能でしょうか?

また可能な場合、敷金礼金やらはどうなるんでしょうか? 新規契約となってまた新しく発生するんでしょうか? 家具家電はいくつかそのまま譲ってくれるらしいのでとても助かるんですがお金の面が気になります。
質問日時:2019/8/23 14:39:19解決済みの質問解決日時:2019/9/7 07:37:45
回答数:3閲覧数:25
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/8/23 16:40:15
多分、新規の契約と同じような扱いになると
思います。
例えあなたと友人がよくても、貸主にとって
あなたは見ず知らずの方ですから、申込書を
もらって審査から始まると思います。
もちろん、連帯保証人も変わるのでしょうし、
保証会社利用なら、保証料の支払いも
審査も必要です。
友人に敷金が返還され、あらたにあなたが貸主に
差し入れることになると思います。
その他、礼金等は不要とか、仲介不動産業者
が書類作成するなら仲介手数料が必要とか、
家財保険を解約して、新規であなたが契約するとか、
ほとんど新規契約と変わりません。
そして、あなたは友人の入居期間の原状回復義務を
引き継ぐことになると思います。友人が汚損破損
させた部分も当然あなたが費用負担することになります。
あなたにとっての利益は、家具等が使えることです。
だったら、別にあなたは物件を借りて、家電家具の
必要な物だけを譲ってもらえばよいと思います。
友人は、処分代や原状回復費用負担を逃れられる
のですから、友人が得をする形です。
貸主も本来は解約され、空室期間ができて
家賃が入らないのですし、修繕費用もかかります。
それがないわけですから、得になります。

この回答が不快なら

回答

2件中、1~2件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2019/8/23 14:55:20
管理会社及びオーナーの合意があれば引き継ぎは可能だと思います。但し契約はご友人との契約を解消し、御質問者様との新規契約になりますから、通常であれば敷金・礼金は発生します。それであれば、部屋の清掃および壁紙等の張替えなど修復をしていただいた後に入居するということになります。もし そのままの状態で入居されるのであれば、ご友人の方が部屋の原状復帰をしないということですから、礼金だけ発生することになろうかと思います。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/8/23 14:50:37
大家さんに要相談です!いろんなパターンが考えられます。 友人が敷金は余っても足りなくてもあなたに…という話がついているならすんなり名義変更だけでいけたりします。 「部屋のクリーニングとかいらないんで」と言えば大家さんも数万円浮きますからね。敷金は足りなければ出て行くときに払うだけです。 不安だからといって名義変更しないまま友人から部屋を借りるのはダメですよ!「又貸し」というルール違反です。民法612条に触れてしまいます。。

この回答が不快なら

2件中、1~2件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
  • 解決済みの質問Yahoo!知恵袋で、質問者、または投票によりベストアンサーが決定した質問
  • 回答受付中の質問Yahoo!知恵袋で、回答を受け付けている質問
  • 投票受付中の質問Yahoo!知恵袋で、ベストアンサーを決めるため、投票を受け付けている質問

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

「賃貸物件」に関するおうちマガジンの記事

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード