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教えて!住まいの先生

Q大和リビング賃料滞納について月遅れになっています。一ヶ月遅れで毎月払っているのですがそれでも強制退去になりますか? 早い段階で元に戻すようには考えています。 債権の管理に電話で話しをしたのですが契約違反と

言われました。違うお部屋を探して下さい的な事を言われたんですが、どうしていいかわからないので詳しい方教えて頂けたらありがいです。よろしくお願いします。
質問日時:2019/9/12 10:09:21解決済みの質問解決日時:2019/9/12 13:44:37
回答数:4閲覧数:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/12 11:12:46
法治国家の日本では、
強制退去など、明渡訴訟に基づく判決により
裁判所の執行官が行う強制執行以外にありません。
まだ解約前の催告さえもされていないのですから、
当分住めます。
できるだけ早く、前払に戻せば、その程度で
訴訟などするとは思えません。
万一、訴訟になっても、一か月程度の未納で
解約を認めるとも思えません。もちろん、認め
られる場合もありますが。
そうなったら、明け渡せばよいだけです。
幸い、大手なのですから違法行為などするはずはないです。
強制退去させますよ。などと言うことだけでも
宅建業法、賃貸住宅管理業者登録規程にも違反する
行為と言えます。
保証委託契約をしている家賃債務保証会社であれば
家賃債務保証業者登録規程に違反する行為です。
確認はしていませんが、大和ハウス系列会社は
すべて、各登録をしているはずですから、脅されたり
しません。安心しましょう。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/12 13:44:37

ありがとうございます。
安心しました。
早く元に戻す為の話しをしてみます。

回答

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A 回答日時:2019/9/12 10:46:42
一か月遅れなら滞納常習者です。貴方が先に何月何日に滞納分払って正常に戻すとか具体的な話をしないと駄目です。長期滞納では無いから退去勧告には直ぐなりませんがその辺りは誠意を持って対応しないといつまでも解決しないと思います。

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A 回答日時:2019/9/12 10:26:52
賃貸大家、不動産業、管理会社をしております。

裁判では滞納の額や滞納年月(滞納3ヶ月目で強制退去はほぼ確実ですが)で決められますが、1ヶ月毎でも継続的に滞納している場合は貸主との信頼を破壊したと認められる場合もあるようです。
他にも要素があるので、一概にされるかされないかは不明です。貴方と貸主の関係次第でも左右されます。
だいたいは人権問題で強制とまではいきませんが、普通に住むために貸主に要望を伝えにくくなるというデメリットはあると思います。

1ヶ月遅れというのは前家賃としての遅れなのか、当月から翌月にかけての遅れなのかはっきりしていますか?
当月毎の家賃としての遅れならまだしも、前家賃が設定されている場合の月遅れは少し遅れるだけで2ヶ月滞納となっている場合もあります。
前家賃の場合の例として、9月分家賃は8月31日までに支払うとされ、9月10日に支払った場合でも1ヶ月遅れ、9月分を10月1日に支払う場合は前家賃として次月の家賃が発生しているので2ヶ月遅れとなります。

どうしていいかわからないという前に、まずは家賃を期日迄に支払えば何の問題もありません。
どこからか借りる等して今すぐにでも支払うべきです。
もしくはこれから家賃に少しずつ上乗せして支払う計画書を提案し、それを相談して応じてもらう、又は分割でも支払う意思、約束は必ず守る、連絡を常にする等の誠意で待ってもらえる可能性もあがります。
支払うお金がなくて気まずくても連絡無視は御法度です。

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A 回答日時:2019/9/12 10:11:22
3か月、その状態が続いたら強制退去になることが多いです。

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