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教えて!住まいの先生

Q賃貸アパートの退去時の相談です。 アパートの新築の状態からかりて、約8年住んでいました。 契約の際は礼金は支払い、敷金はありませんでした。 またクリーニングの費用は退去時に支払う形でした。

入居当初から新築で入っていたのに、クロスは傷ついてはがれていたり、
すでにドアに補修の跡があったり、クロスに亀裂が入っていたりと
施工が雑だったので、写真を撮って残し、管理会社にも話していました。


解約の立会いの時にクロスに汚れ傷があるからと補修費用を要求されました。
8年住んでいたことと、入居時の写真を考慮してこれだけの請求で
すませました、ホントはもっとありますと言われ、、

その時に
クロス巾木補修23,760円(クロス1,200円/㎡)
クリーニング・エアコン清掃費用44,677円
合計68,437円(税込み73,911円)
を請求されました。

立会い時が夜間だったため
しっかり確認できないから明日確認する時間をくださいとのことで
明日確認して問題がなければ電話をしないので
そしたら明後日入金してください
とのことだったので約束通り明後日に入金しました。

すると後日また洗面化粧台がひびが入っていてすべて交換になるので
補修費用が必要だといわれました。

こちらとしては確認してオッケーだったら入金という形にしていたので
なぜ入金してから請求されるのかと腹が立ち、払えないと言ったのですが
払ってもらわないと困ると言われ、だったらまずはいくらかかるのか書面で
くれと言いました。その後連絡がありません。(連絡なしで2週間が経過しています)

これは払う必要があるのでしょうか?

私が気になっている点は
・そもそもクロスの補修費用を1200円/㎡も払う必要があるのか
・洗面化粧台のひびはほとんど記憶がないのですが多分当方でつけたものです
・にわか知識ですがクロス、洗面化粧台の補修というのは耐用年数と費用は関係しないのか
(住居年数8年)価値がそんなにあるものなのか
・洗面化粧台をもし払うとしたら全額当方が負担しなければならないのか

長くなって申し訳ありませんが、どう動いたらいいのかわからず質問しました。
何かアドバイスいただければ嬉しいです。
質問日時:2019/10/3 07:57:41解決済みの質問解決日時:2019/10/9 13:28:33
回答数:2閲覧数:53
お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/10/3 09:09:23
・補修でしたら全額支払わねばなりません。貼り換えでしたら減価償却を考慮するため、せいぜい1割負担ってとこじゃないですか?
・関係します。
・化粧台は同程度の中古でいいのです。都合よく、そんな商品が手に入るとは思えないので、新品との差額は大家負担。

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回答

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A 回答日時:2019/10/3 11:30:06
クロスは8年も経てば減価償却されて価値は1円だから大家負担だぞ
洗面化粧台割ったのなら弁償だぞ
設備を入居者が壊したのなら弁償だぞ

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