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教えて!住まいの先生

Q家のローン、40の夫に35年ローンは無理ですか??夫40正社員5年目です。私は扶養内パート勤務。子供は2人います。夫の年収は350万です。

家のローンについて、ハウスメーカーに話を聞いたところ、土地や外構費込みで2000万くらいまでなら大丈夫だと言われました。仮に同じハウスメーカーで建てた夫と同じくらいの年齢の同僚でも、ローン審査通った人がいたみたいです。夫がはなしてました。 それを義父に話したら、その年齢で2000万なんて高くて無理。20年ローンで1200万くらいがギリギリ限度だ。35年なんて払えるわけがない。と言われました。まぁ、義父は同居希望だから余計にそう言ってるところもあるのですが… とにかく家を建てるなら20年ローンで。35年ローンなんて絶対だめ。無理なら今の築37年の極狭な昭和の家に一緒に住もう。と言われました。
補足

皆さんありがとうございます。家はかなり格安をうたってる、地元の工務店のハウスメーカーです。土地は田舎なのでかなり安いです。400万とかです。なので全て込みでも2000万前後でもいけなくはないと言われてました。 二世帯とかは嫌みたいです。そして今の義父が買った家がすごくお気に入りらしく建て替えたくないそうで、昔からこの家に三世代で住みたかったと言ってます。しかも3dk。 扶養内パートはまだ子供が1歳と3歳なので。 一年様子見ていけそうだったらフルタイムパート、ゆくゆくは正社員雇用の予定でととってくれたところです。福祉系です。 義父にかなり癖があり、育児にもかなり口出ししてきたり月に一度に行くのもかなり疲れるので、なるべく同居はしたくないです。 土地もないので敷地内なんて無理です。

質問日時:2019/12/2 04:18:53解決済みの質問解決日時:2019/12/16 07:08:16
回答数:14閲覧数:296
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/12/2 10:02:45
土地込みで2000万は無理かと思います。 上物だけでギリギリです。 35年組んだら定年後もバリバリ働かないといけないですし、ローン返済だけで貯蓄が全然できないのでは? そうなったらローン開始から扶養内でなんて言ってられないのでフル勤務です。 お子さんが何歳かわかりませんが、大きい子なら独り立ちを待つ。 まだ小さいなら今の家をリフォームする。(壊し代はかかるけれど、土地代は浮くでしょう?

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回答

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A 回答日時:2019/12/6 09:05:01
義父が全面的に正しいです。

地元の工務店のハウスメーカーって何ですか?

地元の工務店とハウスメーカーの違いも分かっていない?

家を建てるなら、せめて基本的な知識をつけましょう。

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A 回答日時:2019/12/5 16:30:24
田舎での新築となると、お子さんは大学から一人暮らしになりますよね。
その費用は大丈夫でしょうか。
無理なローンはやめておいたほうがよいかと思います。

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A 回答日時:2019/12/4 11:18:10
ローン地獄にはまると思いますよ!一生を満足する家で暮らし、一生を常に金欠状態で暮らすことになります。 貯金ゼロなら、全部で1500万くらいじゃないでしょうか?

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A 回答日時:2019/12/3 16:19:05
ウチは世帯年収おたくの倍で2000万の借り入れです。
それがウチで借金できる限界、分相応だと思ってます。
借りられる額=借りて良い額じゃないです。
住まいは生活の基盤です。ゆとりを持って返せる計画にしないと、生活自体が歪みます。借金に苦しむのはあなたたちだけです。銀行や工務店は一円たりとも助けてくれませんよ。

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A 回答日時:2019/12/2 13:37:36
年齢よりも年収が心配ですね 年齢が高くても年収が高ければ繰上げ返済出来ますから定年までに返せます どうしても2000万円程度の新築に拘るのなら2馬力は必須でしょう 子供が小さくてフルで働けないのなら今は頭金を貯金して世帯収入が安定してからの方が良いと思います

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A 回答日時:2019/12/2 12:30:05
羨ましい、それでもパートでいれるなら。 私は30で子供2人(上5歳下0歳)でパートか専業主婦でゆっくりした毎日を送りたいですが、旦那が定年なんてあると思わない方がいいし、一馬力は不安との事で正社員です。 私もパートになってみたい。

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A 回答日時:2019/12/2 11:19:21
貯蓄はあんの?世帯年収700万位を65歳までキープできるなら良いんじゃない。

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A 回答日時:2019/12/2 09:40:52
借りれるのと返せるのとは違います

35年経てば75歳ですよ
年金はいくらもらう予定なのですか?
支払いできますか?
頭金など手元の現金はおいくらご用意できるのでしょうか…

現在の収入が350万ですから繰り上げ返済も厳しいですね
ましてや老後の資金まても用意するのは厳しくなりませんか?
お子さんがおられるのなら、教育費がかさんできますよ

義父の言うとおり、もし嫌でなければ築37年の家をリフォームして一緒に住むのが得策かと思いました

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A 回答日時:2019/12/2 09:04:44
>ハウスメーカーに話を聞いたところ、土地や外構費込みで2000万くらいまでなら大丈夫だと言われました


土地と建物と外構費で2000万円w

そんなの絶対に無理w

一発でウソってバレるような質問はおやめなさいw

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A 回答日時:2019/12/2 06:35:33
義父の言う通り。

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