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教えて!住まいの先生

Q賃貸契約の敷金返金について。

先日賃貸を退去することになったのですが、敷金が返ってきませんでした。以下内容です。 敷金8万 礼金10万 洗濯機を収納する木製の戸(備え付け)にすり傷による塗装のハゲがある(10×100㎜ほどの線的な傷) →2万円 ワイヤー入りガラス(180×120)の熱負荷による全面的なヒビ →5万円 ハウスクリーニング →2万円 クーラーのリモコン →8000円 ハウスクリーニングは契約書に書いてあり、リモコンは私の全面的な過失です。 以上によって敷金分を超えているので返金はできないとのことでした。 塗装のハゲはデザイナーズなので金額も行くとのことでした。 敷金の返金を主張することは可能でしょうか。 内容の抜け、不明点ありましたら補足で説明いたします。
質問日時:2020/4/26 11:09:05回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2020/4/27 13:59:08
専門家ではありませんが、ワイヤー入りガラス(180×120)の熱負荷による全面的なヒビ
→5万円
は、経年劣化な気がします。国土交通省のガイドラインを参照の上、インターネットからでも、市役所の無料相談でも構いませんから、相談してみることをお勧めします。ちなみに私が前の家から引っ越した時は熱負荷によるガラスのヒビは取られませんでしたね。

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A 回答日時:2020/4/26 14:18:16
ガラスのヒビは何が原因なのでしょうか?故意、過失がない場合は負担する理由がありません。

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A 回答日時:2020/4/26 12:05:11
ワイヤーガラスの五万はぼったくりでしょう?

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A 回答日時:2020/4/26 12:04:08
管理会社勤務です。

全て、妥当です。

ワイヤーガラスも無償交換歴があるからこそ、自然劣化とは考えにくく、貸主の過失との判断ですね。
普通のガラスでも1m×1mで1万円程度しますから。

その他についても特段おかしな所はありません。

むしろハウスクリーニング2万ならまだ良心的な方かと思います。
クーラー洗浄が込みの様ですしかなり。

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A 回答日時:2020/4/26 11:31:07
賃貸経営している者です。

その状況じゃ敷金返ってこないよ。
リモコン代はちょっと高いけど、管理会社が注文する手間が介在するから仕方ない。
機種次第じゃ5000円くらいする場合もあるからね。

ワイヤー入りガラスの交換費用は妥当。

木製の戸の擦り傷は、普通に開け閉めして起こる自然劣化なら支払義務はないけど、ぶつけた等の使用者過失あるなら修繕義務あります。
2万円はちょっと高い気もするけど、デザイナーズで独自仕様ならあり得る額です。

仮に返金主張を求めるなら、リモコンの型番を調べてリモコンの正規代金を知る事。
あまりにも差額があるなら、その分くらいですね。

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A 回答日時:2020/4/26 11:11:32
主張しても返金はなさそうです。

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