IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q長文失礼いたします。

住宅購入について質問させて下さい。 今年結婚を控えている25歳社会人4年目です。 お互いに現在実家暮らしのため、 11月の入籍に向けて、新居を検討中です。 選択肢として当初は、以下2つでした。 ①賃貸アパート(住んでも2年程) ②分譲マンション(中古or新築) ですが、物件を探し始めたタイミングで 私(妻側)の実家の隣の土地(44坪整地)が 売り出されるとの情報が入りました。 (※現在の居住者が建物付きで売却とのこと。) (※更地にして家を建てることになります。) お互いに実家からの通勤が可能な範囲につき、 家賃補助が出ない為、仮に賃貸に住むとしても 家賃は完全自己負担となります。 私の両親と彼は毎月家賃を払い続けるならば、 私の実家の隣の土地に家を建てて、 ローンを返済する方が良いと言っています。 両親は子育てにも協力すると言ってくれています。 私は将来子供が産まれても働き続けたいので、 実家隣に住むとなると大変ありがたいのですが、 人生で一番大きな買い物になると思うので、 決断がなかなかできません。 友人夫婦は家賃補助が出るから暫くは賃貸、 元々どちらかが一人暮らしをしていてそのまま そこに住んでいるというパターンが多いため、 同じような境遇の方が周りにおらず、、 この場をお借りして質問させて頂きました。 私どもの基本情報は以下の通りです。 【質問主】 ・年齢/25歳 ・実家/戸建て(東京23区外) ・職業/金融系事務職4年目(正社員) ・年収/額面400万程度 ・ローン無し(自動車、奨学金等) ・自己都合の転居は家賃補助無し 【婚約者】 ・年齢/26歳 ・実家/マンション(埼玉県) ・職業/医療品卸営業職4年目(正社員) ・年収/額面500万程度 ・ローン無し(自動車、奨学金等) ・自己都合の転居は家賃補助無し ・車有り(手放す予定無し) ※現在の貯蓄は2人合わせて450万程度です。 【質問主実家】 ・42坪(整地) ・JR中央線沿線 ・最寄り駅から徒歩15分(バス6分) ・バス停まで徒歩30秒 ・駐車場無し ・築20年 ・ローン完済済み 【実家隣の売地】 ・2,980万円(建物有り) ・44坪(整地) ・更地にするには約250万かかるとのこと ・値下げ交渉の余地はあるようです ※古い建物なので解体費用がかかることを想定し、近隣の土地相場より安く設定されているようです。 ネットや本等で情報収集をしたり、 不動産屋に相談をしていますが、 一生賃貸派の方、戸建派の方それぞれメリット デメリットが目に入り結局どの選択をするのが 正しいのかわからず頭を抱えております。 私の両親と彼の関係は良好です。 彼自身にも私の実家の隣でいいのかと何度も 確認しましたが、実家がマンションだった為か 戸建てに住みたいという気持ちが強く、 将来転勤で単身赴任になる可能性も踏まえて、 私の実家の隣の方が安心だと言っています。 ※彼の実家も反対していません。 (寂しいとはおっしゃっているようです、、。) また二世帯ではなくお隣という形になります。 実家は駐車場が無い為、月極で借りていて、 私たちが隣に住む場合は駐車場を2台分とり、 駐車場代としていくらか出すと言っています。 固定資産税などもろもろの諸経費を考えると、 やはりしばらくは賃貸が現実的なのか、 隣の土地が売りに出されることはなかなか無い ことなので思い切って購入するべきなのか、、。 拙い説明で申し訳ございませんが、 アドバイス頂きたく宜しくお願い致します。
補足

皆様 ご回答ありがとうございます。 とても参考になりました。 何点か補足させて頂きます。 やはり私の実家の隣に家を建てることは 彼にとってのリスクが高すぎるということは 皆様の回答より改めて理解しました。 交際期間が7年と長く、しょっちゅう実家にも 出入りしていたので彼自身はほとんど不安を 感じていないようですが、やはり今後なにが 起きるか分からないので、もう一度リスクを 説明しようと思います。 彼自身のメリットとしては、趣味である車の 駐車場代を確保できるということ、 戸建てに住むという夢を叶えられること 隣であれば私も時短でなくフルタイム勤務が可能 これらが大きいようです。 実際に内見に行ったアパート、マンションは 駐車場代10,000〜15,000円が相場でした。 結婚後に彼に後悔はしてほしくないので、 親を交えてもう一度話し合おうと思います。

質問日時:2020/6/1 01:25:04解決済み解決日時:2020/6/2 12:15:43
回答数:10閲覧数:286
お礼: 50枚
共感した: 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/6/1 08:25:26
それ買いです。

不動産の売買の経験から、物件が良くても売るも買うもかなり運に左右されます。

今は超低金利でローン組まないと損なくらいです。 フラット(35)を知ってますか?

コロナの影響で物件が動かない時期なので、いい条件で買えるチャンスです。
しかも隣とはまたとない幸運です。

年収総額900万なら大丈夫でしょう~

首都圏は近年とても蒸し暑いので、壁や屋根は高機能な断熱、ペアガラスサッシ、セントラルヒーティング(冷房)、床暖房?、部屋が明るくなるように白色を基調に天窓を配置が良いと思います。

二世帯ではないのが距離感的に良いですね!

ナイス:0 この回答が不快なら

回答

9件中、1~9件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2020/6/1 14:54:22
賃貸と持家では経済的にどちらが得か、という事で言えば、どっちにしても、生涯にかかる費用には大差がない、と言うのが、私が見聞きした情報では共通意見です。
だから、お金の面以外のメリット、デメリットを考えられたらいいと思いますよ。
それには色々ありますが、私は次の事が一番気がかりです。

・関東大震災級が来たら、大半の家が崩壊、または損壊します。持家なら土地以外すべて失いますが、賃貸なら、1円も損する事なく「引っ越して終り」です。
その他の災害に対しても、同じです。これからは地球温暖化の影響で、毎年のように豪雨、巨大台風、竜巻などがどこに来てもおかしくないと言われています。
私は老人で、若いときは今ほど災害の意識もなく、今は持家で金もないから、今さらどうにも出来ないけれど、この1点だけでも、賃貸を選びますね。都内なら尚更の事です。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 14:08:52
ご主人次第ではないですかね。
ご主人にとっては婿養子に行くようなものですから、その上に高額のローンを背負うようなもので全く割が合わないと思いますけどね。
婿養子同様に、貴方の親が土地と家を負担するなど誠意が必要だと思いますが。

それでも、貴方の親の多干渉や貴方が親離れできないことで夫婦関係がギクシャクして別れることにもなりかねませんからね。

貴方のメリットしかなく、ご主人のデメリットは大ですね。

ナイス:3 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 07:49:56
女房の実家近くは嫁とりでなく、
そのうちお婿さん待遇にされることを予想しましょう。
ローンの他に土地家屋税や修理費に電気ガス水道代と言ったものが加算されます。

私なら勤務先に近いところの賃貸マンションを選びますね。
地震も水害も気にせずセキュリティーもあんしんです。

買うなら戸建てでなくマンションのほうが安全です。
車もレンタカーのほうが何かと便利で安あがりです。
無駄使いのシンボルです。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 06:45:25
●住宅ローンシミュレーションしましたが、新築の上もの代を合わせて、なんとか取得可能範囲内に治まります。 ●但し、共働きを前提としたそれにつき、出産・育児期間の貴方の収入減の事態を考慮し、自宅新築時は、幾分小さな床面積にし、建築費を抑え、双方の親から支援金を拠出してもらう必要に迫られます。 ●善は急げ。 (。•_•。)ノ あでゅ

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 06:11:57
あなたとあなたの親にとったらこんないい話はないと思います。
だって彼もローンを組んでくれるんですよね?

彼が自分の給与であなたの親に
孝行してくれているようなものじゃないですか。
嫁ぐつもりの嫁が、結納などの費用負担もせずに婿をもらったようなもの。
孫だって生まれたら近くで会いたい放題。


ただ、離婚した時のことまで考えたら
彼はリスクが高すぎるとは思います。

たとえ自分名義の家でも元嫁の実家の隣の家なんて
住みたくないでしょう。
売っても完済できずに、あなたがローンの組み換えに応じてくれなければ
すんでもない家にローンを払う。

あなたと関係は良くても
あなたの親と関係が悪くなれば
いくら隣とはいえ、息が詰まる

あなたの親が組みかえに応じてくれなければ
ローンを払いながら夫婦で家を出る
なんてことになりかねない。


私が彼の親だったら
あなたかあなたの親が家も土地も用意するという
条件を出しますね。


彼がリスクの高さに気が付かないうちに
彼の親がぼやぼやして反対していないうちに
さっさと契約してしまうのも手かも。


私は質問者さんにとってはとてもいい条件だと思います。

ナイス:3 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 02:46:51
物件はタイミングだと思います。
今回は辞めて、その後にやはり戸建は立てようとなっても、あなたのお家の周りでは空いてないと思います。
賃貸に二年住むなら、購入したらどうですか?

わたしも、近場でいい物件が見つかったのですが、一週間悩んでる間に、購入されていました。
タイミングを逃すとつぎ、、、とはならないし、向こうの親も反対しはじめるかもしれませんよ。

なにも、問題がないうちに、購入されたらどーかなーと、思います。

購入しない!ときめたならあなたの実家付近で探すのは諦めた方がいい場合も視野に入れたほうがいいですよ。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 02:34:56
条件が揃っているなら買っても良いとおもいます。隣の敷地と会うことは土地はつながるのですよね。
色々選択肢が増えるとおもいます。
多分総額5500万〜6000万は必要かと思いますが二人の年収なら大丈夫かとおもいます。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 01:51:17
不動産に関しては地域による差が大きいため、数字のお話はできませんが、違う見方からいくつか… 身内の隣の土地が売りに出されることは滅多にありません。ものすごいチャンスではあります。ただ、隣家の生活音は結構聞こえるため、ある程度、お互いの生活が筒抜けになる場合もあります。また、善意から必要以上の干渉をしてくることも考えられます。『親しき仲にも礼儀あり』をお互いに守れば、またとないチャンスなのは間違いありません。負のお話しで心苦しいのですが、その辺りの『覚悟』があるかどうかをまずはお考えいただいてはいかがでしょうか?それがクリアできるのなら、素早く動くのみです。銀行へ相談したり、住宅展示場へ足を運んだり、夢を膨らませれば、より力強く行動できますよ(^-^)

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/6/1 01:42:22
まず今はコロナの影響でよほど頭金が出せないとローンが組みにくいとか不動産の社長に聞きましたよ…。買うなら早い方がいいと思います。 ご両親と近いのはなにかと安心できると思いますし、場所としてはいいなーと思います。 ただ、まだ入籍してないのであればもしもの可能性で別れることがあった場合とかも視野に入れておいた方がいいんじゃないかなーと思いました…。

ナイス:0 この回答が不快なら

9件中、1~9件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード