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教えて!住まいの先生

Q畑の地目変更について

今は住んでいない実家を売却しようと考えています。しかし簡単なことではないらしい。と言うのは、庭の一部が「畑」と登記されいるので、これを宅地に地目変更しないと売ることができないそうです。それに関わる役所として市役所の農業委員会と法務局とがあるそうですが、これらの役所はどんな役割をするのですか。家の売却は初めてなので、何もわかりません。教えてください。よろしくお願いします。
質問日時:2020/11/26 14:11:06解決済み解決日時:2020/11/27 21:29:56
回答数:4閲覧数:82
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/11/26 17:50:30
市役所で農地転用の届出もしくは許可を取る。 その後、建物敷地となっていることが条件ですが、法務局に、農転を添付書類として地目変更登記を申請

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/11/27 21:29:56

わかりました。もう少し勉強して手に負えないと思ったときは、司法書士に依頼します。ありがとうございました。

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A 回答日時:2020/11/26 22:44:13
畑に関しては、簡単に言うと
日本にとって畑は大切なものです!
ですが、それをマンション建てるとかで勝手に宅地にしたりしてマンション建てたりして畑が減ったら日本国内の食糧需給率など影響します!
だから、管轄の農業委員会が管轄の地域の畑を管理しておりまして、許可出さないと勝手に宅地変更は違法になりますという理屈でとりあえず覚えて頂ければいいと思います

畑から宅地に地目を変更するには農業委員会の許可、農転許可書が発行されます

法務局では、専門ですと土地家屋調査士の先生ですが
該当する不動産の地目の畑を宅地へ変える手続きの対応場所になります
もちろん、その変更手続きの際には農転許可書が必要になります

不動産を売却するとなったら不動産会社を通すと思いますが
固定資産税なども確認は取られてますよね?
畑と宅地では固定資産税はまったく違います
畑であれば、数百円の場合があり、宅地だと数十万円だったりします

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A 回答日時:2020/11/26 18:58:50
おそらくです。 庭の一部なら農地転用許可後に地目変更を怠ってる 可能性がありますね。 農地転用許可証があればそれで地目変更登記できます。 なければ、農業委員会に行って確認してみるといいでしょう。 許可証は再発行できませんが、それに代わるものを発行して くれますのでそれで地目変更登記できます。

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A 回答日時:2020/11/26 14:24:00
その土地が、市街化区域なのか調整区域なのか はたまた非線引き区域なのかで大きく異なります。 市街化区域・・・5条届け出 (管轄する農業委員会に届け出すれば、基本的に許可される) 非線引き区域・・・5条許可 (管轄する農業委員会を経て、都道府県の許可が必要) 調整区域・・・開発許可 (基本的に許可されないので、一定の要件を満たす必要性が有り) 恐らく市街化区域でしょうから、届け出すれば1週間程度で受理証が出ますよ。

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