教えて！住まいの先生

アクシデントが無ければ余裕です。文面から非常に慎重であると受け取れました。

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無理があるとかいう事ではなく 20代で4000万の借金を背負うと言う自覚を持つことです。 あたかもローンを組むのが当たり前という風習がありますが 現金一括で購入する人も沢山います ステップだとか耳障りは良いが借金に変わりはありません。 この先どうなるかなんて誰も解らない あなた達が即離婚するかも知れません 旦那が年上のババアなんかに興味が無くなり 若い女と不倫するとこだったありうるのです。 その時ローンはどうしますか?

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住宅会社に相談に行けば、まず、そのローンが無理なく通るかどうかと調べてくれますから。

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貯金が少ないので、ローンに組み込めない諸費用が払えないのでは…
あとは、勤続年数によってもローンへの信用が変わります。
車などの他ローンは無いかなども。

余計なお世話なんですが、子どもは欲しい時に授かるものじゃ無いので、あとで後悔しないようにしてください。我が家は第一子出産まで約5年かかりました。

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貯金が少ないですね。 家を建てた時に契約金やら何やらで300万くらいローンの前に払った覚えがありますが大丈夫ですか？ ローン支払いは家に住む前から始まるのでアパートの家賃と重複します。 新しい家具とかは買わないのでしょうか？ 看護師さんとのことでわかってるでしょうけど、妊娠出産は何があるかわからないので産休育休をとりたくても取れずに退職する人もいることは考えてた方がいいです。が、家を建てた後貯金をするとのことでたとえ退職になっても凌げるくらいの貯金ができるならそこは平気なのかなとも思います。 私個人の意見で言えば、子供ができるとどこに住みたいかや住みたい家の間取りも変わってくるのでそういう方が気になります。

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2人で1000万の年収なら問題ないと思いますが貯金が少ないので500万くらい貯めてから買うほうがほんとは良いです。 ただローン減税の事を考えるとフルローンで買うのもありかもしれませんが金利が上がります。 検討して買ってください。

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まず住宅ローン控除は支払った所得税と住民税（支払った金額－１３万５０００円）から還付される制度です。 ですので支払っている金額以上の控除は受けられませんことをまず理解してください。 4000～4500万の１％の控除を満額受けるのであれば、半々のペアローンでないと無理ですね。ですので二人とも今の収入維持が大原則になりますかね。 また二人でローンを組むとなると２倍の事務手数料が必要になるので、これもまた高額になります。 そういったこともあり収入合算で１人でローンを組むことが多いです。 その場合はもちろん控除が受けられるのは１人になります。 残念ながら１人では控除される金額はせいぜい２０万くらいです。 戻ってきた２０万はおそらく土地・家屋の固定資産税の支払いで消えるくらいの金額ですね。 子供１人につき1000万～1500万必要になります。 他の方も言ってるように、家族構成が落ち着くまで焦らず貯蓄（余力と繰り上げ返済分を確保）をされながら時期を待つのが良いと思います。そのほうが間取りも安定します。 そのころには今よりも良い高気密・高断熱の建築仕様になってます。 待つというのは悪いことばかりではありませんよ。

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うちは半分の借入れですが10年で返済しました。二馬力なら20から25年で完済も可能かと思います。 コロナで年収ダウン、大きな病気にかかったら、夫と生涯仲良く添い遂げられるか、金利が急に上がったら。リスクを考えるとキリが無いですが。 理想のマイホームを建てられると良いですね。

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夫婦で年収1千万近く稼ぐのであれば、大丈夫だと思いますが、 なぜそんなに貯金がないのか。 生活水準がかなり高いとか、浪費家とか？

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住宅会社からは「年収の○倍だから大丈夫」と言われるかもしれませんが、それは参考程度にしましょう。 なぜなら各家庭ごとに家族構成・ライフプラン、生活水準が違います。 人生設計次第で今後大きく変わります。 例えば同じ世帯年収でも、車の所有台数によって支出が変わります。 子供の教育費のかけかたによっても変わります。 大学が私立なのか自宅通いかによってかなり差がでます。 だから余裕な世帯年収なのに返済、生活が苦しくなる人がでてきてしまうのだと思います。 また住宅維持費はローンだけではありません。 ローン返済、固定資産税、火災保険、住宅のメンテナンス維持費などかかりますのでトータルで見られるべきでしょう。 また奥様が看護士ということですが、夜勤込の年収ですか？ 子育ての影響で夜勤ができなくなり収入が下がる可能性があればそれらも視野にいれられるべきでしょう。 現在、お二人はお金が一番かからない時期です。 住宅のことだけではなく、お子様にどのくらい教育費をかけてあげたいか、どんな生活をしたいのか(年1回は家族旅行にいきたいのかなど)を考えながら、住宅費用を決められるべきとは思います。 余裕です！とご回答したいのですが、人生の保証ができないので夫婦でしっかり話し合いライフプランを考えるべきでしょう。 それも夫婦生活の楽しみの一つだと思いますので。 回答にはなっていないとは思いますが頑張って下さい。

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