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教えて!住まいの先生

Q一条工務店で契約しようとしている者です。

よい土地があり仮りの間取りを作った時に営業から言われ初めて知ったのですが一条では足場の関係で隣地境界から全ての方向で1.5メートル離さないといけないと言われ東西合わせ3メートル以上も小さい間取りになってしまいました。
色々なHMやネットをみても50センチくらい離すのは見ますが1.5メートル離さないといけないとなると希望の間取りを作るのに必要な土地が中々見つかりません。
この1.5メートルと言うのは一条共通のルールなのでしょうか? 当方北海道民です。
またその土地は一つの土地を半分にして売り出す感じなので隣も一条の土地となります。
営業は無理ですとしか言いませんがなにか方法は無いものでしょうか、、。
隣地から1.5メートル離さず作った方はおられますでしょうか
質問日時:2021/5/8 22:35:30解決済み解決日時:2021/5/11 00:58:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/5/9 11:27:28
わが家が一条で建てたのは、13年前ですが そんな話はなかったですね。 免振工法であれば、震災時点でズレる幅を開ける必要があるから 家が狭くなるという話は聞きました。 隣地に住む人が決まっていて、建てるのがまだ先であれば、 諒解を得て、隣地に足場を建てさせてもらえるかも。 当然のことながら、隣地が建てる際に、足場を建てられるスペースがあるのなら、その際にも協力することになると思いますが。 わが家の場合 隣は空き地で、購買者も決まっていなくて、10年以上経過した場所でしたが、そちらの境界線と並行に、最も寄せて建てることを依頼しています。 今計測してきたら、2mほど空いていました。 わが家だと、駐輪場や、家庭菜園に利用していますが。 日差しが差し込みにくいから、三つ葉や小葱、大葉がやわらかく育ってくれています。

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回答

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A 回答日時:2021/5/10 22:18:17
全くの素人なので、どの法律に基づいた話なのかは忘れてしまいましたが、 我が家(一条工務店、来月引き渡し予定)の場合は、 打ち合わせの際に営業と設計士から、 最低50cmは離さなければならなくて、50cm以上でも1m以内の場合は、 お隣さんから境界ブロックやフェンスの設置を求められれば従わければならないと言われました。 後々そういうことで揉めるのも嫌だったので、1mちょい離した形にしましたが、 1.5mという話は全く出てきませんでしたよ。 少なくとも全国共通ルールではないと思います。

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A 回答日時:2021/5/10 12:23:25
私は一条で建てて最近引っ越しました。 隣地との境界線から1.5mも空いてないですよ。 その半分くらいだったと思います。

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A 回答日時:2021/5/10 04:26:04
HMでも営業なんかは自治体のルールを把握していない場合もありますので、契約してから後になってやっぱり離さないといけませんなんて言い出す可能性もあります。なぜ離さないといけないのかきちんと理由を聞くことです。できれば自分でも自治体に問い合わせてみると良いでしょう。

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A 回答日時:2021/5/9 10:49:56
他社のメーカーで一条とも競合したことが多くありますが隣地境界から1.5m離れですか・・・聞いたことないですね。 おそらく全国的なルールでは無いような気がします。 都内などの狭小地では1.5mも離したらプランが収まらなくなり、競合他社に負けると思いますのでやらないと考えます。 また、地区計画などで隣地境界から1.5m以上離すなどはあります。 一条は効率化のために多くのルールが存在していて、なかなか好きなようには建てれないですよね。

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A 回答日時:2021/5/9 10:15:06
50センチしか離さない方が、災害時など考慮すると怖いですね。
一条ルールは分かりませんが、私が住んでいるところは自治体のルールで1.5メートル空けるようになっているので、
妥当だと思いますよ。
50センチじゃ足場かけるのもキツイし、
例えば裏に物置工事設置したいとか、給湯器を取り替えたいとか、
そういう工事も大変になると思います。

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A 回答日時:2021/5/9 01:05:43
土地何坪で建ぺい率、容積率、延べ床面積を補足すると詳しい方が回答してくれると思います。
なぜ離す必要があるのか徹底的に聞いて曖昧な回答であれば別のHMも絶対見に行きそれは事実なのか聞いたほうがいいです。相見積もりですね。わたしも一条の営業にも他社では融資が通りませんよ、他社だと4000万かかりますよと脅されました。
一条で建てたら全て一条ルールの元に管理していきます。全て一条で縛られます。

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A 回答日時:2021/5/8 22:43:42
相見積もりが必要です。 スレ主さまが納得するまで競合させなくては後悔しますよ!

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