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教えて!住まいの先生

Q土地か建物どちらを重視するか、、、? 戸建ての購入を検討しております。 例えば予算が5000万円の場合 ①土地3500万建物1500万

②土地2500万建物2500万
どちらが良いのか迷っております。
①はローコストの建売住宅で立地は申し分がないのですが、建物自体に不安があります。(間取りは満足しておりますが、大手と比べて耐震性やアフターサービスが劣るのではと。)
②は大手ハウスメーカーで注文住宅。立地は①に劣ります。老後に老人ホーム入所の資金捻出等で売却する場合を考えると、建物は二足三文になるかなと不安です。

全てを満たすお家はないこと、どちらも一長一短であることは重々承知しておりますが
何かアドバイスをいただければと思います。
質問日時:2021/5/9 21:19:55回答受付終了
回答数:17閲覧数:123
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回答

17件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/5/16 02:40:04
土地を重視です。 利便性、日当たり、災害リスクなど、 家は、30年後とか、老後になる頃には、 大規模なリフォームや、建て替えを考えるかも? その時に、好きなようにできるかも知れません。 老人ホームなどの施設に入る場合、売却するかということで、 どちらの土地が売りやすいか?高く売れるか?

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A 回答日時:2021/5/12 19:31:32
こればかりは人の考え方次第ですが おすすめは土地にお金をかけることです ただし、土地購入時価格交渉はしましょうね 分譲地などは無理かもしれませんが、、、 土地の価格てのは、よっぽどの事がない限り大幅に値動きはありません 相場とは違いますが国税庁のHPから路線価でだいたいの値動きがみれます(固定資産税はこれを元に計算されてます) 建物は住んでしまえば、評価額ってのは半額近く落ちます。初年度の建物の評価額と2年目では30%近く下がりますし、建物の評価額を見て購入価格との差額にあ然とするはずです。HMの家は,CMや沢山あるモデルハウスの建築費など分だんに乗っかってます。 積○ハウスは確かにいい家建てますが、お金積めばそりゃ建つよねって感じです 建物の減価償却期間ってそんなに長くなくてどんな家でも20年経てば価値ゼロで土地のみの価値となります

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A 回答日時:2021/5/12 15:42:38
土地がいい方が絶対にいいと思います。
上家は新築時、2500万だろうと、4000万だろうと、30年も経てば、等しくゼロです。

土地は、立地が良ければ30年後でもニーズがあるはずです。
私のところは、ど地方ですが、農地転用で造成分譲地バンバンつくってます。少子高齢化で家も土地も余ってるはずなのに。
結局、学校が近い、とか子育て世代に人気のエリアってのは世代が移ろってもニーズがあります(絶対数は減るかもしれませんが)

古い土地、家はエリアがよくても接道の幅員が狭いなど、やはり不便です。なので人気エリアの農地(高齢化で作物作る人もいなくなる)を造成するのでしょうね。(将来的には地方の郊外は益々ゴーストタウン化すると思いますが)

ということで、土地の利便性が良く、ニーズが高い所の方が良いです。

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A 回答日時:2021/5/10 23:41:39
2番

家が安いと
それなりだから。
一応長く住み続けたいので。
大手ハウスメーカーとかは
関係なく
素材にこだわる。
値段が高い方が 素材が良いとして。
2番

見て見ないとわからないけど。

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A 回答日時:2021/5/10 21:50:37
2500万の土地に2500万でパワービルダー
大手HMの2500万の家は安もん扱いですよ?

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A 回答日時:2021/5/10 18:27:14
2年前に建売と注文を同時に検討してて、最終的に建売を購入しました。
建売にしたのは、その場所の景観、周辺環境、スーパーまでの距離など申し分なかったからです。
つまりそれは土地が持つ魅力ですね。
注文でもっといい家を建てられても、今の家の景観や環境を超える場所はないと思ったのが理由です。
ローコスト住宅といっても間取りなどに不満がなければ品質的には同程度ですよ。
6千万円でも2千万円でも、土地の価格がちがうだけで、建物は大差ないというのがわたしがいろいろ探してきてもっている印象です。

土地か建物かどっち?っていうのは具体的に見ないと判断できませんが、一般論で考えれば土地です。
また極論で言っても、景観も環境も交通の便もわるかったらどんな大豪邸でも住みたくありません。

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A 回答日時:2021/5/10 14:26:18
②かな。 まずは想定されている老後が何年後か?20年後なのか40年以上後の話なのか。 上物のサイズがわかりませんが建物1500万円って事は諸経費、外構を引いたら1000〜1200万円って事なので住宅性能、設備共に必要最低限って所でしょうね。そんな家は嫌だな。 あなたの老後の時代に爆発的な人口増加が起こらない限り家は売れない時代だと思います。

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A 回答日時:2021/5/10 12:25:06
一般論でいえば土地です ただ、 土地5000万建物2500万 土地2500万建物5000万 とか 土地500万建物2000万 土地2000万建物500万 のような比較での話で、ご質問のケースなら ③土地3500万建物2500万 が良いです。 5000万も6000万も負担は大差ありません。 反面、その価格帯の建物や土地は1000万違うと雲泥の差です。出すべきところは出す方が、生活は楽になります。

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A 回答日時:2021/5/10 07:15:23
土地を重視します。

何処に住みたいかが大切です。

土地、家を買って直ぐに手放す人がいますが、地域に馴染めない、人間関係で引っ越す事が多くあります。

先ずは土地です。

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A 回答日時:2021/5/10 02:26:29
売却を考えると土地が高い①ですね。 ただ、1500万円の建売住宅だとそれなりの家になると思うので、快適で住みやすい~という家ではなさそうですね。 耐震性も勿論大事ですが、気密性、断熱性について調べているでしょうか?これが良いと家の中が快適です♪ 家に対するこだわりがなければ①で問題なしですが。 家も少しこだわりたい場合は大手ハウスメーカーではなく、工務店を検討してみるのはいかがでしょうか? こだわりがある工務店の方がお値打ちなのに家の性能が良く、大手よりしっかりした家を作ってくれますよ。

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