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教えて!住まいの先生

Q結婚3年目、家を建築予定です。一条工務店がいいというネットの口コミが多数あり資料を取寄せ先日、2度ほど展示場を内覧してきました。

展示場をみて夫婦共々大変気に入りました。 気に入ったポイントはキッチンの使いやすさと高級感、それとオプションになるけど高性能な外壁タイル、あとは見た目のカッコ良さです。あとは口コミにも多数あった家の暖かさなどの快適さ。 問題は資金。 最初に内覧したときに、だいたい必要な間取りと広さを申告して、2度目に内覧したときには既に見積額がでていました。 見積はすごくわかりやすかったです。 しかし価格。 37坪で標準価格が2440万円、これにだいたいつけたいオプション費用が500万円前後(ソーラーパネル含む)となると3000万円、それに申請費用などが50万円くらいかかり、ほかに電気工事費や水道管などの工事費が100万円ほど、土地購入に900万円ほど 約4000万円になります。 これに外構費がいくらかわからないですが100万円かかったら4000万円オーバーです。 最近、旦那の車を入替して現金が500万円消えてしまい現在貯金が300万円ほどしか我が家にはありません、そこから契約時には100万円現金でいれないといけないと知りました。 まだ銀行審査はしてないのですが、ローンが通るのか不安です。 旦那は29歳で税金を引いて手取り年収が550万円くらいです。 妻である私は28歳でパート収入で年収が108万円程度です。 子供は1歳半の子供が1人います。 銀行審査が通らなかった場合は一条工務店が提携しているみずほ銀行を紹介するとは言われましたが、他の銀行でもし審査が通らなかったら、一条工務店が提携している銀行も審査が落ちるんじゃ?と思ってしまいます。 同じような年収で同じような住宅金額でローン組んだ方はいますか?
補足

旦那が相談した結果旦那の両親が頭金として1800万円だしてもらえることになりました。 2000万円だしてくれると言われたらしいのですがら200万円は家具や家電を買うために残す計画です。 24日に銀行に審査書類を出すことになりました。 10月1日に仮審査の結果が出る予定らしいので、もし通ったら契約しようと思います。 外構費用ですが私共は北海道の田舎街なのであまり外構はこらないつもりです。除雪がありますので。 宅前の車を2台止めるスペースを舗装くらいですやるのは。なので100万円くらいにしています。

質問日時:2021/9/22 04:37:40解決済み解決日時:2021/9/29 16:16:22
回答数:27閲覧数:1455
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/9/22 05:56:45
普通は税込の年収で考えます。審査は通るのではないでしょうか

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回答

26件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2021/9/29 00:44:27
今一条工務店で家を建ててる途中の者です。親からの援助羨ましいです。その援助があればローンは通ると思います。ただ他の人もおっしゃっていますが、それは贈与になるのでしょうか?もし返して行くのであれば、すべての資金を3000〜3200万に抑えるのが理想かと思います。今後打ち合わせが進んでいくと、やはりいいオプションに目が行きます。一生に一度の買い物だからといいものを選びたいと思ってしまいます。気づいたら思ったより額がいってしまうということもザラだと思います。

ちなみに偉そうなことを言っておきながら、私もオプション、太陽光、蓄電池合わせて約500万円です。質問者さんより年収200万ほど多く土地含め4500万くらいです。契約してしまいましたが、正直今から不安です。笑

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A 回答日時:2021/9/28 01:18:28
展示場マジックにまんまと引っ掛かかっていますね。 展示場のモデルハウスはかなりのオプション費用を使っています。大手ハウスメーカーだと下手をしたら、1億ぐらい掛けて作ります。 それだけお金掛けてたら、それは良い家に 見えて来ます。 展示場と同じ仕様が出来ると思ったら大間違いです。 家は買って終わりではありません。 車と同様に維持メンテナンス代掛かる事も 考えてください。 今見積り出ていると思いますが、あくまでも見積りです。 商談が進むに連れて、あれも欲しい、これも付けたい。人間の欲は止まりません。 車買う時もそうですよね? そして予算オーバー。必ずそうなります。 地元工務店も頑張っていると思います。 一点集中で家は見るのではなく、 色々な工務店も見ておいて損はありません。 今は夫婦で盛り上がっていると思いますが 冷静になって色々と知識蓄えて検討した方が良いと思います。

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A 回答日時:2021/9/27 18:52:00
一条工務店は比較的高い方ですから、だいたいの人は展示場等でいいなーと思って、値段を見て諦めます。個人的には年収550万で4000万の家を買おうとすること自体が無謀に思いました。ただ両親が1800万出してくれるならそこまで無理なく購入できると思います。 ただ気になる点として二つ。 ①親が出してくれる2000万は譲渡か貸付かどちらでしょうか。将来的には返すのであれば無理があります。 ②頭金500万が車に消えたという事ですが年収からして高すぎる気がします。通常の家庭より浪費が多いように感じます。 あとはソーラーパネルをどのように考えているかですね。エコに積極的な家庭であればいいと思いますが、災害時にも電気を使えるとか売電して本体台を償却しようとしているのであれば辞めた方がいいと思います。 少しでも安くするために、オプションは出来るだけ減らす、外構工事はなしで良いと思います。一般的にオプションは割高に設定されていますし、外構はお金に余裕が出来た時にでもやれば良いと思います。

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A 回答日時:2021/9/27 17:26:24
一条工務店ではありませんが、現在注文住宅を建てているところです。

補足まで拝見しました。
結論としてはローンが通ると思います。
旦那様のご実家からの援助でローン額もかなり下がると思うので。
ただ、援助をそれなりに頂くということは、義理のご両親にこれまで以上気をつかう事が増えるのではないかなぁとも思います。(勿論考えていらっしゃるとは思いますが)

また外構についてですが、余裕を持って300万円くらい考えた方が良いかなと思います。
100万円じゃ本当に何も出来ないです。
よそから見ると、外構工事中の家かな?と思う出来栄えになるかと。
北海道にお住いとのことなので、カーポートは必須ですよね。
カーポートをつけて、最低限コンクリートで駐車場を舗装して…となると100万円なんてあっという間に飛んでしまいます。
ちなみに我が家は2台分のカーポート1つ付けるだけで50万弱しています。
お知り合いで安くてしっかりと工事して頂ける業者さんをご存知であれば、100万でも何とかなるかもしれませんが…
そうでなければ、値段と出来栄えはある程度比例するので、予算は多少余るくらい考えておいた方が無難かと思います。

長々と申し訳ないですが、もう1つだけ。
北海道でソーラーパネルって元取れますか?
うちのお願いしているハウスメーカーも他社も、ソーラーパネルの必要性を確認したところ「北海道や北陸以外ならあった方が良いと思います」と回答がありました。
日照時間や積雪量など考えると、北海道はあまりソーラーパネルのメリットが無いように感じるのですが…

一条工務店は私達も内見に行きましたが、ソーラーパネルありきだと考えているメーカーさんだと思うので、付ける前提なんだと思います。
そこは他社さんでも良いので、ソーラーパネルを付ける必要性を聞いてみてはいかがでしょうか?

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A 回答日時:2021/9/27 16:13:07
北陸地方で住宅の営業をしています。 職業柄、一条工務店さんの見積や資料を目にしたり 内部の話を聞く機会があったりするので、 ライバル企業の営業視点で回答させて頂きます。 他の方もおっしゃっている通り、 オプション金額が少なめに見積されているように感じますので もう少しご予算に余裕があるといいかな…とは思いますが 性能は抜群なので、末永く住む家として、 一条工務店は良い選択肢だと思います。 さて、住宅ローンの上限は、 一般的に税込年収の6~7倍とされているので (他に大きなローンが無ければ) 旦那さん単独で 3300~3850万円 借りられる計算です。 奥さんの収入をどのように扱うかは 銀行によって異なるので、一概には言えませんが 僕がお客様から同様の条件で相談を受けたとすれば、 「4000万円であれば借りられるのではないでしょうか?」 とお答えします。 とはいえ、補足で大きなご援助があるとおっしゃっているので 多少融資金額が少なくても建築計画に支障はなさそうですね…笑 援助にあたっては、非課税になる制度を使用されることと思いますが、 受け取り時期や金額など、贈与税にご注意ください。

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A 回答日時:2021/9/27 13:51:09
私も最近、新築を契約したところです。

一条工務店さん、いいですよね!
私も展示場行きました!
断熱に力を、入れられてるみたいで!!

旦那さんのお仕事で、銀行のローンの事ですね。
年収が、550万ある方なら、他に多額の負債を抱えてなければ特に問題は、ないと思います。
銀行さんにも、よりけりですがそれぞれ店頭金利というものがあり、そこからどれだけ引かれるかで、住宅ローンの金利が決まります。
何社か、仮審査に出してみて下さい!!

私も色々銀行を回りました!!
一生に一度の大きなお買い物なので、妥協せず頑張ってください!!
応援しています!!!

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A 回答日時:2021/9/27 13:35:08
同じくらいの価格でつい先日一条工務店から注文住宅を買いました。
土地850.建物3150程のの約4000万円でした。
我が家は夫29歳私27歳、質問者さんより世帯年収100万程低いです。でも4000万円のローン通りましたよ。
頭金は300万円くらいしか入れてませんが、40年ローンで月々は10万円切る予定です。
我が家は0歳児1人なので生活はやっていけるかなというところですが…
2000万円もの援助、羨ましいです。その金額の援助があれば、余裕なのではないでしょうか。

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A 回答日時:2021/9/27 02:53:19
あとから追加だオプションだとかでその金額で納らないですよ。それにしても高いなあ。 足元見られてませんか?土地に問題はないですか?このご時世に多額過ぎませんかね。

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A 回答日時:2021/9/25 16:16:28
現在一条工務店で建築中です。
我が家の場合はどうせならいいものをつけたいと見積もりより400万ほどオプションより値段が上がりました!
土地の契約時に手付金数十万、銀行のローンで収入印紙なんかで5万ほど、家本体のローン開始を引渡し時からにするならつなぎ融資で数十万お金がかかりました!この辺は私も調べてなかったことなので出来るだけ手元にお金はあった方がいいです。
入居してからも火災保険、固定資産税でお金はとんでいきます。
私も子供が1歳半なので教育資金も貯めたいしと
不安はたくさんありますが子育てが落ち着いたらバリバリ働いて返済予定です!

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A 回答日時:2021/9/22 18:12:22
うちも一条さんに憧れました!
でも、現実、維持費まで考えたら無理だなー笑

住んじゃえば、我が家です。
一条さんに住んだことがないのでまぁー満足できます。
注文住宅は必須ですが。

うちは主人が27歳子ども二人、年収350万ほど、勤続年数が5年、ローンなし。で、大手銀行で2200万円しか借りれませんでしたが、うちより倍年収があるので通るとは思います。
地方銀行なら全額でも借りてくれるようだったので。
ただ、私は家にそこまでかける必要があるのかな?とは思います。
北海道でしたら、お子さんが道外の大学に行くことも大いに考えられますよね。その時にローン代でお金を出してあげられないなんてなるのはかわいそうですし、頭金含めて3500万までで抑えるのがベストかな?とは思います。
固定資産税や修繕費、保険などもいりますからね。ちなみに、うちで築9年で修繕に18万使っています。シロアリ防止が高いです。
太陽光も点検費など定期的にとられます。
一条さんなら床暖房だったり、修繕費用もさらにたかくなりそうですよね。

ご主人のご両親がお金を出してくれると言うことですが、覚悟を持って出してもらっていますか?
私は覚悟がなくて出してもらわない。自分達で出せる額の家にしました。
もちろん、将来ある程度介護はしようと思っていますが、同居して介護までは考えていません。半分も出してもらったら自分達の家と思われてもおかしくないですからね。
義両親の下のお世話までする気はありません。
実の息子でも旦那さんはそんなにしてくれないものですよ。
私なら2000万は老後の資金にして欲しいと思います。
そこまで安易には考えてらっしゃらないとは思いますが、ただの木の箱を買うのに色んな大き過ぎるリスクを抱える必要はないのかな?と思います。

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