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教えて!住まいの先生

Q今年40歳の旦那と今年は37歳になる私です。

遠距離恋愛を経て、今月入席しました。 彼は関東、私は九州にいて彼の住む関東に移り住む予定です。 本来ならとっくに引越しを済ませている予定だったのですが、家が中々決まらず、ご相談させて下さい。 元々はペット可の賃貸で探していました。 私が小型犬1匹、猫2匹、レオパ1匹を飼っていて新居に連れて行くからです。 彼の家はペット不可の賃貸のため引越しは必須です。 積水ハウスの物件で何個か良いのがあったのですが、審査で落ちてしまいました。 恐らく彼が外国人だからではないかと推測しています。 他にも何個か物件は探してみましたが、築浅、家賃9万以内では無く、ペットの騒音や住みやすさを考えると築年数が私達の年齢程なのは無理だと考え途方に暮れていると、その家賃を払うなら家を買った方がいいと彼の家族や仕事仲間に言われ、家探しが振り出しに戻りました。 彼一人で戸建てのモデルルームの見学をし、今度私も一緒に戸建てとマンションを見る予定です。 私は田舎に住んでおり、マンションを実際に見たことがないので戸建て、マンション共に視野に入れています。 彼は当初、マンションの方がと言っていましたが、戸建てを見た時にマンションは管理費等合わせると住んでる間にざっと1000万はプラスされると聞いて、今は戸建て寄りになっています。 彼の希望予算は土地込み2000万程であったらいいなという希望と なるべく安く!会社から30分圏内!建売やマンションのモデルルーム家具付だと尚いいそうです。注文住宅は引っ越すまでに時間が掛かるので嫌みたいです。 なので、手当り次第見に行って話しを聞きたいそうです。 彼のお給料は手取り30万前後、ボーナスなし。貯蓄は殆どないので頭金なし。 私は手取りで10万切るか切らないかですが、引っ越すにあたりもうすぐ退職します。 彼が戸建てを見た時に私にも頭金を出してもらうのと私の分の年収も入れてローンを通した方がいいと言われたそうですが、仕事は辞めて、失業保険を貰いながら関東でまた探す予定なのと、お恥ずかしながら現在貯金なし、借金あり、ブラックです。彼から自己破産の打診あり。双方共に親兄弟からの援助はないと思います。 ①希望する賃貸がない ②賃貸だと老後が不安 ③今から賃貸だと数年後にやはり家を買おうと思った時に年齢的にローンが通るか不安 ④マンション、戸建てどちらがいいのか分からない ⑤そもそも今のこれでローンは通るのか? ⑥ローン通って家購入しても、その後生活できるか? ⑦急がないとずっともしくは長いこと別居になりそう 彼はアバウト過ぎるし、条件に近いのが見つかるまで探したい、でも早く一緒に住みたいとも言ってて、私は早く家を決めて引越して落ち着きたいし、方向性も決まらず何から着手していいか分からなくなってしまったので… ペット飼ってる方、ペット可の賃貸に住まわれてる方、家の購入を検討された方、家を購入された方、関東に住んでる方など何かアドバイスあれば教えて下さい_(。。)_
質問日時:2021/9/22 06:35:09回答受付終了
回答数:21閲覧数:984
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回答

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A 回答日時:2021/9/28 13:17:22
失礼ですが…
37にもなってこんな人が居るんだな、と驚かされました。
常識も努力も計画性も皆無で平然と37年生き延びて来られたのは逆に感心すら覚えます。

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A 回答日時:2021/9/28 00:19:56
私も39歳の外国人で先月関東に一軒家を購入しましたので、アドバイス出来るかと思いますー
まず旦那さんは永住権はお持ちですか?
永住権と2年以上正社員として勤務してないとローン審査は厳しいかと思います。

予算の話をすると、関東の何処かなのかと広さによって土地代は変わりますが、2000万円は超えると思います。新築の建売の家は建物だけ1500万円以上はするかと!
あと、家に終わらず仲介料やローン手数料など諸費用も考えないとダメですね。
私の場合は土地代含め4800万円の物件でしたが、諸費用とオプション(カーテンレールやエアコンも購入しないとダメです)まで考えて5300万円程ローン組みました。
ちなみにフラット35は年収の9倍まで組めますが、固定金利で金利が高く、年収の7〜8倍以上借りる場合金利がもっと高くなります。

結論で言うとそもそもその金額の建売物件は厳しく30分以内など条件付きでは尚更難しいですね。
また、旦那さんの年齢・国籍・収入だと色々厳しそうです。
あと、何とかローン組んで家の購入が出来たとしても二方の給料で毎月の返済や固定資産税などの支払いは厳しいかと思います。

まずは、他のこだわりは捨ててペットと住める賃貸を探した方が良いかと。

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A 回答日時:2021/9/26 20:44:33
旦那さんの勤務地は?

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A 回答日時:2021/9/26 19:34:23
ペット飼いで注文戸建てを住宅ローン組んで土地から買いましたが……質問者さん、あまりにも考えが甘すぎるかと。
たぶん現状、彼の住む関東に行きたい、ペットも連れて行きたい、彼の職場圏内から30分のところに住みたい、マンションか戸建てで2,000万くらいで頭金なしフルローン、自分は借金あり貯金なしブラックでペアローンも組めません、では話はまったく進まないかと。
当方は地方の政令指定都市住まいですが、自分一人だけの年収で住宅ローンが組めましたし、頭金にできる貯金もそれなりに持った上での控除を考慮したフルローンです。ちなみに女でずっと賃貸に一人暮らしでした。
厳しい指摘がすでに他から入っているとおり、実家暮らしで貯金なし借金ありブラックついでに自己破産というのは、あまりにも酷いステータスです。
ペットが家族というのには激しく同意しますが、現状無理にペットを連れて行っても、ペットにとっては息苦しい生活を質問者様の都合で押しつけられる結果になるのではと危惧します。
彼との生活を優先するならご実家に頼んでペットを世話してもらう(ペット住みに耐えうる物件がないのであれば)、条件を落として郊外の物件を探す、彼に九州に来てもらう、何一つ条件を落としたくないのであれば頭金にできる貯金が貯まるまで別々に頑張り借金も返済しブラックも返上する。
このくらいの現実の厳しさを直視しないと、何もかもが夢物語です。

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A 回答日時:2021/9/26 08:50:20
こんにちは。 ご結婚おめでとうございます。 ペットは、小型犬、猫、レオパとありますがレオパというのは爬虫類ですか? 同僚がチワワ4匹を飼っていて、田園都市線沿いの川崎市に賃貸1LDKで住んでいます。細かい条件は分かりませんが、駅を聞く限り都内へのアクセスは悪くありません。(会社まで30分以内ではつかないと思いますが。都内ではなかなか見つからないそうです) それと似たような頭数におもえるので、狭いとか古いとか通勤時間の条件を譲れれば、ペットと旦那さんと暮らせる物件はあると思います。 旦那さんが賃貸の審査がおりずご質問者さんが無職というのがネックですが…、ペットに関しては物件はなくはないよ!ということだけお答えします。 せっかく遠距離恋愛実ったのですし、はやくみんなで一緒に新生活をはじめられるといいですね。 一番にそこを重視するなら、条件をゆずってまずは賃貸、だと思います!

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A 回答日時:2021/9/25 22:35:04
誠に残念ながら、そのご年齢になる迄に将来の事を考えずに過ごした結果ですので、先ずはこれから二人で相当な苦労を覚悟しましょう。
その上で下記のポイントにアドバイスをします。

①希望する賃貸がない
→完全に甘えです。自分達の収入にあった物件を見ましょう。嫌なら収入を上げれば良い話です。
②賃貸だと老後が不安
→これも甘えです。賃貸で不安なら分譲を買ったらもっと不安になりますし収入を上げましょう。
③今から賃貸だと数年後にやはり家を買おうと思った時に年齢的にローンが通るか不安
→80才まではローンを組めます。仮に計算すると45才が35年ローンのリミットです、今の収入のままだと無理ですのでやはり収入を上げるしかないです。④マンション、戸建てどちらがいいのか分からない
→どちらも今の貴方達からは無理な選択肢です。
⑤そもそも今のこれでローンは通るのか?
→彼の収入からしたら2500万が妥当で3000万は無理すれば通ると思います。
⑥ローン通って家購入しても、その後生活できるか?
→二人なら可能ですが、子供やペットなどいると非常に厳しいです。
⑦急がないとずっともしくは長いこと別居になりそう→それを覚悟の上で結婚したのではないのですか??

以上の事から二人とも甘えが多く身分相応では無い事が感じ取れます、先ずはペットを手放して彼氏と関東で今の彼の住んでる所で二人で一からやり直した方が良いです。ペットをどうしても手放せないなら貴方が収入か現金を沢山持てば良いだけです。
関東の収入平均は500万を超えるのでそれ以下であれば、何かを犠牲にする考えを持たないと何もうまくいかないし、わがままを通したいなら稼げば良いだけです。

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A 回答日時:2021/9/24 12:05:18
東京在住です。 あなたの場合、頭数が多いので、ペット可物件でも断られます。 多くのペット可物件は、せいぜい2頭まで。 それも「犬のみOK」など条件がつくことが多いですし 敷金積み増しになったりもします(1か月分とか)。 公営住宅でペットOK物件は、わたしは見たことがないです。 郊外の地区年数がかなりいっている物件なら、 あるいはあるかも、くらいですね。 その場合、治安も期待できません。 諸条件良ければ借り手はいくらでもつくので、 値下げする必要はないため。 今後、お子さんを持つ考えがあるなら治安がよくないところはおすすめできません。 また、頭金もなく、その収入では新築分譲物件の購入は厳しいです。 築20年以上のワケアリ物件で掘り出し物があれば・・・。 それでもローンを組むのは難しそうだから厳しい・・・、ですね。 もしもローンが通って購入できることになった場合、 購入にまつわるさまざまな支出がありますし(税金など) 修繕なども自分持ち。 ローンの額面だけではないので、ちょっと無理があるかなと。 わたしも長く猫を飼っていましたが、 寿命を迎え、今後は飼わないことにしています。 引越しも旅行も、制限かかりすぎなので。 ペットは家族なので捨てろとはいいませんが、 その子たちを全員連れて暮らすには、ご夫婦の条件が悪すぎます。

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A 回答日時:2021/9/23 10:58:22
他の方も書いてらっしゃいますが、現在の計画全て現実性がないように思われます。 実際に彼と可愛いペットたちで楽しく暮らせる唯一の方法は彼の方に九州にきてもらい、しばらく実家で同居し、その間に何とか貯金をして九州で中古一軒家を購入ぐらいしかないのではないでしょうか?

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A 回答日時:2021/9/22 16:40:10
ペット可の分譲マンションも ペットの頭数制限がある場合が ほとんどなので 多分無理だと思います。 注文住宅は時間がかかるから嫌 とのことですが 失礼ながら、金額的に 無理だと思います。 関東のどこかにもよりますが かなり古い賃貸の戸建てとか 空き家など その辺りしか選択肢はないように 感じます。

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A 回答日時:2021/9/22 16:04:11
賃貸の審査もローンの審査も無理ですよ。 債務を逃げた者には、厳しい現実です。

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