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教えて!住まいの先生

Q任意売却について詳しい方いたら教えてください。 訳あって離婚をしたのですが、それに伴い、今後家のローンが払えなくなってしまいそうです。

知人に相談したら、任意売却がいいと言われたのですが、どういう仕組みなのかよくわかりません。
分かる方いたら、教えてください。
質問日時:2016/5/20 16:13:38解決済み解決日時:2016/5/20 18:10:20
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/5/20 17:28:04
任意売却とは、住宅ローンが払えなくなった時などに、融資を受けた金融機関との合意の上で、家を売却する手続きの事です。
任意売買という言葉もありますが、意味合いは同じです。

詳しいことは専門家がいるところに聞くと早いですよ。

宜しければ参考までに。
http://mafletto.info/?source=qa&keyword=qa&url_campaign_id=85f5bc926cc911f78049d6a1f5451e58"

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質問した人からのコメント

回答日時:2016/5/20 18:10:20

ご回答ありがとうございます。
検討してみます。

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A 回答日時:2016/5/20 16:35:43
競売が強制売却なら、自分の意思で売りに出すことを任意売却と言う。
ようは普通に売りに出すだけ。不動産屋に相談。

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A 回答日時:2016/5/20 16:28:13
ローン中の家を売るには完済して銀行の抵当権を外す必要があります。
しかし、ローン残債>売却額となった場合赤字です。
銀行に相談して赤字物件を売る、売った後には債務が残るので、
新たにローンを組んで赤字が出てマイナスになった分の返済を続ける。
このことを任意売却と言います。

ローン返済不能を放置すると裁判所で競売となりますが
競売は価格競争が起こり難く、
一般には、任意売却価格>競売価格となり、
後に残る負債が小さくなります。

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