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教えて!住まいの先生

Q建て売り住宅やローコスト住宅はやはり10年後、20年後に後悔しますか? 絶対にデメリットはない!と言い切れるならば なぜヘーベルや積水などの高いハウスメーカーを買う人がいるのですか



建て売りって土地の値段がほとんどで建物は1000万の価値もない?と聞きますが本当ですか?
質問日時:2016/10/29 23:37:38解決済みの質問解決日時:2016/11/13 03:40:41
回答数:11閲覧数:13620
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/11/4 10:50:38
建て売り住宅やローコスト住宅はやはり10年後、20年後に後悔しますか?
>後悔しないないためにも、しっかりと色んなことを確認する必要があります。建売でしたら、その住宅での暮らし方、周辺の環境などを考慮して購入しなければなりません。また『ローコスト住宅=安いだけ』ということはないですよ。メーカーによっては質を落とさずに価格を下げる工夫をしています。

なぜヘーベルや積水などの高いハウスメーカーを買う人がいるのですか?
>予算がある方は大手で建てるのでは?

建て売りって土地の値段がほとんどで建物は1000万の価値もない?と聞きますが本当ですか?
>どうでしょうね。建売でもそこそこいい価格の住宅もあります。場所によるのでは?

他にも住宅に関して気になることがあるようでしたら、こういったイベントで質問してはどうでしょう。
http://www.r-plus-house.com/
家づくりのプロが相談にのってくれるで、もっと的確な答えが得られるかもしれません。

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A 回答日時:2016/11/2 14:46:42
ご近所にローコスト住宅がありますが、

建物が狭いです。

あとは経年で外壁など、

かなり汚れてきます。

あとは、2階の床がきしんだり、

室内が結露しやすかったり、

地震にも強くないように思えます。

サッシやドアなども安価に見えますし、

修理箇所が多くなるのではないでしょうか?

確かに注文住宅も、10~20年経ってしまうと

土地代にしかならないような気がしますが、

土台がしっかりしていたり、

天井が高い、部屋が広い、

床材、サッシ、ドアなど、

高級感がありますし、

積水やヘーベルの家だと

信用されて、高く売れたり

買い手がつきやすいようです。

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A 回答日時:2016/11/1 22:22:18
職人さんから聞いた話ですが、参考になれば。 目に見えないところの差はあると思います。 高いと言われているメーカーの現場を担当した基礎屋さんや、大工さんは、高いメーカーは、社内検査がとても厳しいと言っています。誤差の範囲が非常にシビアみたいです。 ローコストと言われているメーカーは、そういったところでかなり劣る部分はあるそうです。 そういうとこまで知って、高いメーカーで建ててる人は少ないと思いますが、安心感を買ってる部分はあるのではないでしょうか。 高いものには、高いなりの理由はあると思います。

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A 回答日時:2016/11/1 09:54:45
築年数の古い建売も多数見かけます。

オーダーメイドとレディーメードの差なのでコスパはいいのでしょう。

主に昭和の時代に質の悪い住宅が供給されていた時期もありましたが、それは日本の場合あらゆる分野に及んでいます。

メイドインジャパンは一頃粗悪品の代名詞でした。
技術がないのもさることながら利益優先で粗悪品を売りまくっていた時期もあります。

1960年のアンケート結果(複数回答)


「どの国の商品が粗悪か」

1位 日本 45%

2位 ソ連 27%

3位 中国 26%

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A 回答日時:2016/10/31 07:22:00
”建て売りって土地の値段がほとんどで建物は1000万の価値もない?と聞きますが本当ですか? ”

建売というのは土地から利益を出すと高い税金がかかるので、建物の方に利益をたっぷり乗せることになります。ということは、どうしても建物はグレードの低い構造材や住宅設備、内装をしないといけなくなります。「建物は1000万の価値もない?」
状態に近いことになるのは間違いでないです。

建築基準法は家を建てるなら最低限クリアしてくださいという基準なので、建売などはギリギリクリアしてます。使われる構造材などには規制がないので、平気で外材でシロアリが生息してない地域の木材(ほかの回答であるホワイトウッド)を原料に集成材を作り使用してます。建物のほんの一部しか防蟻処理はしませんし、薬の効能も持って3年から10年です。シロアリの被害を受け始めるとあっという間に家はボロボロになります。
シロアリが生息している地域の木は自己防衛の本能でシロアリが嫌がる成分を含んでますのでシロアリに対する対抗力が高いです。

大手のハウスメーカーは大きな会社を維持させるためにやはり、かなりの利益(契約の半分程度)を乗せないといけません。
建売か建売以上にお粗末な家ということになります。
こんな家を買うのは大きな会社が建てる安心感からですね。だから、どんどんTVCMを流し続け、全国各地に豪華な展示場を作り、カタログや粗品を配り続けます。この費用も建てたり、これから建てる施主が負担するのです。

10年後、20年後に後悔される方は多いのではないですか?
よく関連会社の調査で次も建てたハウスメーカーで建てますかの問いにほとんど方がNOと答えるそうです。
建売やローコストメーカーで建てて後悔されている方は多いですよ。

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A 回答日時:2016/10/31 02:54:46
建て売りも色々ですが、建築基準法を満たしていれば、基本的に注文住宅と差はありません 注文住宅は色々な理想や憧れやこだわりを反映させられる余地があります また有名ハウスメーカーは、独自の耐震や付加価値として全室床暖房など、コンセプトを決めて住宅を商品化しているので、そのコンセプトにひかれるかどうかもあります 特別な物が必要なく、全て普通でいいなら建て売りで十分です 職人や大工に聞くと、工務店で在来工法で建てるのが一番と言う人が非常に多いです。理由はメンテナンスが容易なことと、宣伝や営業の人件費や人の階層的な構造で、無駄なコストで無駄に高くなる面がないためです 私はこだわりが強いので、建築士と重ねて打ち合わせをした上で、在来工法(普通の木造)で建てました ただし、床材でも設備機器でも何でもグレードがありますから、建物が安ければある程度、安い材料を使っている場合はあると思います。 逆に建て売りでも、非常ににいい材料や設備機器が付いている場合もあります。 ただそれは質感や便利さの話で、メリットデメリットではありません。 下請けをいじめすぎているために材料をケチったりしていないかという点で、正直、買う側がどこで住宅を買うか判断するポイントは思い当たらないので、そういう心理から、ある程度のブランドに頼るのも仕方がない気はします。 10年20年後は注文住宅だろうと大手ハウスメーカーだろうと建て売りだろうと、様々なメンテナンスや設備機器の入れ替えは必要です。 一つ言えるのは、今の建て売りより構造的に弱い築30年以上の住宅はいっぱいあります。

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A 回答日時:2016/10/30 10:54:14
高級ハウスメーカーで建てて、高額な支払いをして、大失敗をした人が周りにいます。 いわゆる、欠陥住宅です。 逆に、建売を買って約20年、何の不都合も無いと言っている人もいます。 つまり、高ければ良い家が建つ、安ければ悪い家が建つ、とは言い切れないのです。 100万円のワイン 10万円のワイン 1000円のワイン があります。 あなたが100万円のワインを飲んだとして、絶対に美味しいと言い切れるでしょうか? また、逆に1000円のワインを飲んで美味しくない思うでしょうか? 上記3種類のワインを飲みくらべて、味の違いが分かるでしょうか? よく芸能人格付けチェックという番組でありますよね。決まって、言い当てれないというパターンになります。 ですなら、5000万円の家を建てたから、絶対に良い家、いつまでも綺麗な家、完璧な家!というのは言い切れないでしょう。 もしかすると、高級ハウスメーカーで建てた5000万円の家と、ローコストハウスメーカーで2500万円で建てま家を比較するとほとんど同じかもしれません。 耐震性、耐久性、気密性等はほとんど変わりないでしょうし、外壁や屋根瓦等もほとんど変わりないでしょう。 見た目や間取りは、客側の希望になりますし、工法でそこまで差がつくとは考えにくいです。 と、なると、答えはわかって頂いたと思います。 そうです、ブランド名です。 自分は高級ハウスメーカーの○○で家を建てた!という満足感が欲しいから皆建てるのです。 エルメスのバッグでしか我慢できない人は、高級ハウスメーカーで建てる。 COACHのバッグでも良いなら、ローコストハウスメーカーで建てる。 無名のバッグでも機能性、見た目等が気に入れば別に良いという人なら建売住宅でもOKでしょう。 ブランド名、それが全てだと思います。私は約30社周り、営業マンから色々聞き、知りあいの大工からも話を聞き、ハウス雑誌を読みあさり、ネットで毎日のように住宅のことを調べて、、、その結論に至りました。

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A 回答日時:2016/10/30 10:27:22
後悔します。
注文で家を建てる人は少しでも後悔したくないからです。
建売に1000万も価値があったら、イナバ物置に断熱材と水周り設置して住みますね。
部屋を追加したいなら、追加したい部屋数分、イナバ物置を並べますよ。

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A 回答日時:2016/10/30 08:48:39
あなたの家に対する理想は何ですか?
それがはっきりしていなければ、建売だろうが注文だろうが、ローコストだろうが高級住宅だろうが全部失敗します。

>建て売りって土地の値段がほとんどで建物は1000万の価値もない?

建売といってもピンキリです。土地価格+1000万を切るような超ローコスト物件もあれば、ミサワやダイワ、積水など大手ハウスメーカー、その他私鉄系不動産会社が手掛ける4000~5000万の建売だってあります。

建売=手抜き物件というステレオタイプの人もいますが、コスト優先で割り切っている(豪華装備がついていない等)とはいえ、必ずしも手抜きとは限りません。
むしろ(よほどの悪質業者は別として)、どのハウスメーカーも平均的な核家族が不自由なく暮らせる間取りを研究したうえで建てているので、100点満点ではないものの60~70点では暮らせます。
「こんな賃貸使いづらくて住めるか!」なんてのはまずないでしょ?というのと同じです。
むしろ、せっかくの注文住宅だからと後先考えず奇妙奇天烈な間取りにして後悔する人だって多い。

ローコスト住宅は「安さの理由」をしっかり熟知し、それに納得ができるかです。

>なぜヘーベルや積水などの高いハウスメーカーを買う人がいるのですか?

自分の求めるものがローコスト住宅屋では実現できないからでしょう。
装備に関してはカネさえ出せばわりとどうとでもなります。しかし、そのメーカーに頼む以上変えられないものもたくさんあります。柱の材質や等級であったり、鉄筋の太さだったり。
たとえばホワイトウッドの集成材の柱で建てたローコストの家が何年持ちますかって話ですよ。

個人的に、「終の棲家にする気はさらさらない、定年になったら田舎に帰るからそれまでの家賃よりは安い」と割り切れる人はローコスト物件を買えばよいと思います。
そうでなく、基本的に死ぬまでここに住むんだと考える人がローコストに手を出すと後悔することになると思います。

また間取り等に関して、ふつうに1階にLDKと客間にも使える和室、2Fに寝室と子供部屋が2つほど取れたらいい、程度に考えている人は無理に割高な注文住宅にする必要はないと思います。自分の理想100点満点ではなくとも、80~90点くらいはとれる建売はいくらでもありますから。そうでなく、建売ではまず無いような自分の思い描く理想の城があるなら、建売は見るだけ無駄です。

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A 回答日時:2016/10/30 02:04:37
建物に、何を求めるかではないでしょうか? 住宅性能(気密性など)や、住宅設備(キッチン、バスルーム、トイレ、サッシ、ガラス、床暖房など)を求めるかではないでしょうか?

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A 回答日時:2016/10/30 00:24:28
どんな家を買おうが建てようが、おまえさんのような連中は、10年後、20年後に貧乏人生を後悔するだけだな。

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