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解決済みの質問

家賃ずっと払うより、家買ってローン返済にした方が賢くないですか？

質問した人： afi********さん

質問日時： 2018/1/7 08:35:12　|　残り時間：期限切れ

回答数： 16　|　閲覧数： 326

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回答した人： pos********さん

回答日時： 2018/1/9 16:33:40

どちらも一長一短があると思います。

それぞれのお立場や哲学に基づいて語りますから、、
毎度「意見が分かれる質問」と感じます。

健康や家族構成、収入源について、
さも、未来永劫、保証されている、、
そう云う様な考え方は危ないと感じます。

自宅を購入する場合も意外と、
「現金一括」「両親からの援助」

と言う買い方の人が意外と多いです。ローンを考えないという人です。
その事実を見ないで、
単に長期ローンを前提に考えるのは愚かです。

合わせて、長期ローンが好きな人は、
生命保険でも掛け捨ての、収入保障と云う様な商品が好きです。
結局、保険料や受託ローンの金利、そういうモノに大きなお金を払い、
老後をゆっくりと楽しむ資金が無い状態になります。

自宅の問題は家族構成が時代によって変わると言う事、、
既婚や死別の可能性もありますね、、

結婚して、子供を授かって、、
広い家が本当に必要な時期は15年程度じゃないでしょうか？
広い家の掃除は大変ですよ、
二人暮らしに成ったら、
リビングダイニングと寝室、趣味の部屋かゲストルームが1つ
トイレとお風呂が有れば十分です。

将来を想像することは難しいですから、、

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質問した人からのコメント

コメント日時： 2018/1/9 16:49:54

家族構成の変化！しかも、家族が減る可能性も触れてあり新鮮！

回答

16 件 中 1～10 件 を表示しています。

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回答した人： bok********さん

回答日時： 2018/1/9 14:13:23

一生払って自分の物にならないなんて考えたって馬鹿らしい。
間借りもの人生じゃつまらないよね!!
ジプシー生活が良い人もいるけどね。
浮草暮らしはぶ～だ。

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回答した人： sad********さん

回答日時： 2018/1/9 13:52:34

サラリーマンならYES、経営者ならNo

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回答した人： onb********さん

回答日時： 2018/1/9 11:07:01

賃貸は家主の儲けが入って居ます
その分マイホームではお徳でしょう

固定資産税、維持管理費用に関しては どちらも同じ程度必用
賃貸ではその家賃に分加味されています

マイホームは好きなようにリノベーション可能なのがメリットかな

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回答した人： iro********さん

回答日時： 2018/1/9 10:50:10

家賃と同額のローンを組むのは賢くないですが
家賃＝住宅ローン+固定資産税+団信

なら賢いです

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回答した人： zum********さん

回答日時： 2018/1/8 23:15:42

固定資産税
ご近所問題
10年ごとに壁塗り替え
20年で屋根メンテや漏水問題
払い終わるころには建物は負債
土地は残るけどローンの利子で相殺
これから人口減少で土地は余る
相続税対策でアパマン乱立家賃相場崩壊はほぼ確実
ローンの期間健康で安定収入が続くとは限らない
最大のリスクは欠陥土地や住宅だったら目も当てられないこと

お前賃貸だろｗｗｗｗって言われそうですが
ローン終わった戸建てです

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回答した人： cal********さん

回答日時： 2018/1/7 15:12:36

様々な例外はあるので、あまり断定はしたくはないですが、あえて書くなら賃貸派の方々は ・固定資産税や修繕費や利息をイメージだけで語っている (実際にはそれらを加味して資産価値ゼロで計算しても、総額には大差ない) ・引越を過剰に評価している (引越では経済難等は、ほぼ解決しない。また、持ち家もその気になれば引越できる) ・資産価値を勘違いしている (売らなければ関係ない。また、そもそも資産価値ゼロでも賃貸と大差ない) ・単に計算していない。あるいは計算が間違っている (たとえば返済期間相当の35年分の家賃と比較している。正しくは死ぬまでの50年60年) ・家賃との比較を忘れている (「何かあったら払えない」というが、それは家賃も同じ) ・「ローンは銀行を儲けさせるから嫌」といった勘違い (家賃には、大家が返済する利息や固定資産税が含まれている) ・「賃貸なら大家が修繕するから楽」といった勘違い (修繕費は家賃に含まれている。現実的には「修繕費を毎月積み立てているのに、修繕の決定権がない」が正) ・条件が異なる過去の人を基準にしている。 (部材の進歩により修繕費が下がったり、金利が異常に低いため、経験者談が役に立たない) といった事実誤認が散見されます。現状は「考え方の違い」といった枠ではなく、一般的な結論は出ているでしょう

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回答した人： mue********さん

回答日時： 2018/1/7 11:46:43

家賃＝大家さんのローン返済＋諸費用＋税金＋保険料＋修繕費などいろいろ込みです。 家を買ってローン返済＝物件価格＋利息のみ。諸費用や税金や修繕費や保険料などは入ってません。 なので、家賃とローン返済は同レベルで比較できるものではありません。 比較するなら、一生分の家賃と、家を買った場合のローン返済＋その他もろもろ一生その家に住むのにかかる費用、でしないと意味がないですね。 そう考えると、多分あまり金銭的には変わらないと思います。 あとは、その人の気分の問題。 持ち家を買ったほうが自分に自信が付くとかモチベーションが上がるなら買うべきだし、賃貸のほうが気楽だと思うなら賃貸でいい。 昔マンション販売会社に勤めてた経験上、家を買うとは金銭的にどっちが得かとかいう話ではなく、個人の精神的な話だという結論に達しました。

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回答した人： aki********さん

回答日時： 2018/1/7 11:04:17

家なんて寝るだけのしろもの。住めればそんでいいです。金掛けてもしょうがない。

ただ土地は子供に財産として残してやれる。だから買うんです。


家賃なんてアホらしくて払ってられませんね。別に安くも無いし、狭いし。

金持ちはちゃんと地に足着けて一軒家に住んでますよ。成金くらいしかアパートに住んでませんよ。

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回答した人： pin********さん

回答日時： 2018/1/7 10:53:09

全くの同感です。

基本、家賃は捨て金だと思っています。

ただ不動産購入には、元手になる預貯金、返済可能な安定収入、BK融資が受けられる信用力があるなどの様々な条件クリアが必須になります。

それらの条件をクリアできない方もおられるでしょうから、まあ人ぞれぞれだとは思います。

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回答した人： akl********さん

回答日時： 2018/1/7 09:23:38

将来的な資産になるので家を買った方がいいとおもいます。 経済的な理由もありますので、一概には言えませんが

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