IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q住宅ローンについて。夫50才、年収700万円、妻パート年収100万円。

春から私立の大学生と公立の中学生の子ども2人います。新築購入物件4000万円を検討しています。 貯蓄額は2000万円、その他のローンは無いです。 土地柄、比較的人気で駅徒歩10分、人気学区であります。 近隣の中古一戸建ては築年数20年、3500万円で売りに出ています。 4000万円の物件購入は途中売却も視野に入れていますが、団信などもあり安心を得るのには前向きなのですが、色々考えすぎ、無謀な計画ではないか、意見を伺いたく投稿します。
質問日時:2019/3/2 09:19:57解決済みの質問解決日時:2019/3/3 08:37:48
回答数:5閲覧数:493
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/3/2 10:21:35
銀行員をしています。はっきり言って無謀な計画です。
これを大丈夫という自称・専門家ってど素人以下ですね。気を付けて下さい。

■この地域では・・・
なんで築20年の物件が3500万円であるような場所で、新築が4000万であるのでしょうか?
正直相場からみて相当に安すぎです。何かあるから安いわけで、途中売却をしても相当に安い価格でないと売れない物件ではないでしょうか?
(実際に物件をみて何とも言えませんが、貴方の説明から受けた印象です)

■資金計画は?
一体、自己資金をいくら投入する予定でしょうか?
実際に返済に回せる期間は10年程度なので、相当の自己資金を準備する必要がある一方、
お子さんがまだ中学生。これから高校、大学と多額の教育費がかかるなかで、ある程度まとまった資金は手元にある必要があります。
高校入学から大学卒業までに平均1000万円かかります。自宅外通学ならもっとお金がかかります。

ご主人の年齢から考えると、今後の大幅な年収増加が見込めないなか、お子さんの教育、ご自身の老後資金とかを考えると返済に回せる余裕資金は少ないはずでよ。

ここで、きちんとした情報を書けないなかで、相談しても回答はでないわけで、無責任な専門家があたかも大丈夫そうに知識自慢をするだけ。
このような状況ではきちんとした準備ができていないので、検討する段階にはないと思います。

途中での売却を検討しているのであれば
年齢を考えると、お子さんが大学入学した段階で
夫婦二人で生活できる物件を購入したほうがよくないでしょうか。

この回答が不快なら

回答

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2019/3/3 01:46:57
正直、50才の方に4000万を貸す銀行は多くはありませんよ

退職金が3000万くらいあるなら別ですが

お子様は私立大学に進学し、したのお子様は中学生
それなのに奥さまは扶養の範囲のパート

無謀だと感じるのは現場で払えなくなった人を見ているからです

奥さまはフルタイムのパートに変更する
ダブルワークだってする覚悟があれば無謀ではないですが
お子様が巣だったらもったいないなぁ

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/3/2 17:41:22
子の教育費(二人の大学費)
と老後資金(保険で満期になったらおりるとか)
と退職金1000万
あれば大丈夫でしょう。

なければ奥様が収入を増やせばよいだけです。

下の子大学卒時にローンなしで老後資金1500万あれば
ご主人58歳くらいですしどうにかなるのでは?

ただ10年後には子二人が
いるかいないか・・・・
広すぎたらもったいないとも思います。
そのころには2LDKだとよいですねえ。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/3/2 12:40:07
「じゃあ賃貸だったら無謀じゃないの?」「幾らだったら無謀じゃないの?」を考えればよいです。 なんにせよ住居はいるんですから「4000万は無謀かどうか」だけを考えるのは、典型的な落とし穴です

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/3/2 10:03:10
無謀な計画ではないです。ただ、今後のライフプランを考え、現状の収支状況の把握、および今後の収支状況を検討しましょう。それにより自己資金をどのくらい貯蓄から入れたらいいのかも変わってきます。また、途中売却するのであれば売却しやすい場所の選択とその時のローンの残債もチェックしておきましょう。
売却後の計画も重要になってきます。

この回答が不快なら

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
  • 解決済みの質問Yahoo!知恵袋で、質問者、または投票によりベストアンサーが決定した質問
  • 回答受付中の質問Yahoo!知恵袋で、回答を受け付けている質問
  • 投票受付中の質問Yahoo!知恵袋で、ベストアンサーを決めるため、投票を受け付けている質問

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

「住宅ローン」に関するおうちマガジンの記事

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード