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教えて!住まいの先生

Q一軒家の退去時の金銭トラブルについてどうすれば良いか教えて下さい。 昨年末夫が突然亡くなりました。夫は1人で不動産賃貸業をしており遠方に古家を 何軒も所有しています。

その中の一軒が4月末で退去になったのですが連休中に行って見た所8年程住んだ家は
信じられない程汚く、ペット禁止の約束にもかかわらず雌猫を飼っていた様で
ノラ猫が勝手に出入りして壁、天井裏に穴を開け、手摺は爪とぎをして細く削れています。
何より糞尿の臭いはマスクをしても耐え難いほどです。こちらで設置してあったクーラーの
室外機は中のファンまで壊されていました。又家の外に冷蔵庫 テレビ オートバイ ゴミなどが大量に放置したままでした。
他の仕事をしている私は場所も分からなかったので、立会いは客付けをしてくれた地元業者にお願いしたのですが、放置ゴミについて相手は「撤去費用がない、車を持って無いから運べない、給料が出たら少しずつ払う」と言っているそうです。ですがこの使用状況、10万程度の
現金もないと言っている事などとても信用出来ません。
一応保証会社は契約しているのですが、ざっと見積もっても4~500万は掛かりそうな現況回復の費用を保証してくれる内容とは思えません(家賃は55000円/月です)。
リフォーム業者は直してもこの臭いは当分消えないだろうと言っています。
近隣の方達は今だに集まって来る猫たちの糞尿被害を受けており、菓子折りを持って頭を下げて来たのですがこのまま状態で放置は出来ないと感じました。
信じられない程汚し、壊し、契約違反した相手でも「お金がない」と言われたらどうしようもないのでしょうか?
又幾らか保証会社などから多少お金が入り、直したとしても臭いなどで
何年も賃借人がはいらない(元々需要は少ない地域です)なら壊して更地にしようか・・など
悩んでいます。
でも壊すなら現況回復では無いので相手に請求も出来ないのかな?と思うと
逃げ得、汚し得を許す事になって悔し過ぎます。不動産の知識も押しの強さもない
専門外の私はどうしたら良いでしょうか?皆様にご教授頂ければと思って投稿いたしました。
宜しくお願い致します。
質問日時:2019/5/7 11:57:50解決済みの質問解決日時:2019/5/10 08:30:22
回答数:4閲覧数:77
お礼: 25枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/8 11:06:14
お気持ちは察しますが・・・

ただ、家のリフォームになるような400~500万の請求であり、損害を取り戻そうなどは現実的ではありません。

契約書があるなら、記載のある現状回復の項目から妥当な金額を弁護士なり業者に確認することが先かと思います。

ゴミを残したりもあるので、相応の損害を請求できるとは思いますが。
よくよく考えて行動しましょう。



もしも裁判をした所で・・・
大家さんはペット飼育をどの時点で把握していたのか?
注意を何度したか?放置していたのか?とか・・相手であり相手が弁護士を雇えば大家に対していろいろ突っ込まれる可能性はあるし、遠方で賃貸物件を把握していなかったは通らない可能性も出ますよね。

大家側は物件をどう管理し現状把握をていたのか?を問われたりしますよ。
そうなれば、いくら大きな金額を請求しても・・・どこまで取れるのか?満額で大家が有利になるか?は微妙じゃないかと。

大家側は被害者ですが。
冷静に損得勘定をした上で判断し決めてもらえればと思います。

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回答

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A 回答日時:2019/5/8 09:44:03
築何年の建物で8年前に貸した時の建物の状況を貴方は知って無ければ幾ら何でも
55,000円の家賃に対し400万円500万円て幾ら何でも考えられません。

築年数をご存知でなければ建物全てのリフォーム代は有りえない金額です。

私も長年猫を飼い続けていますが放し飼いで建物の室内は臭い全くありません。

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A 回答日時:2019/5/7 12:52:13
契約でペット禁止になっているのでしたらその分の費用は請求出来ると思いますし、最初の契約時に保証人はいらっしゃいませんか?
保証人の方に連絡をした上で支払ってもらえるかを確認、不明点や請求等については一度弁護士相談されてみてはいかがでしょうか?(初回30分5千円の相談等あります)
プロに入ってもらった方が相手も引く事もありますよ。

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A 回答日時:2019/5/7 12:34:40
入居時の契約書に保証人の記載は無いのですか?

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