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教えて!住まいの先生

Q不動産投資投資でローンの借入を申し込み、一時審査は通ったものの、やっぱり不動産投資を辞めようと思っています。 建物売買契約書も作成されております。 ローンが下りなければ契約出来ない

のですが、銀行にローンを落として欲しいと伝えて良いですか?
質問日時:2019/5/18 16:36:53解決済みの質問解決日時:2019/5/21 09:35:54
回答数:4閲覧数:85
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/19 12:31:41
契約の解除要件ですね。 契約書にも書かれている。または重要事項説明書に記載されている契約事項による、契約書に記載されている手付金の放棄及び違約金の支払いにより、契約の解除を申し出るか、当然ローンが通らない場合は、そもそもの契約は無効になります。 まずは重要事項説明を書面による宅地建物取引士から、説明を受けましたか?宅地建物業法では、資格を有した者からの説明をする義務があります。 以上を確認の上、重要事項説明書並びに契約書記載の契約の解除をよくお読みください。 手付の放棄だけではすみません、 売買代金 手付金 残代金 違約金の定め最高で売買代金の20% 損害賠償の請求が売買代金の年5%の利息を払う ただ単に手付を放棄だけでは、契約解除は出来ません、違約金相応額ならびに、利息を請求される事になります。 以上を確認の上、契約解除を話し会われてはいかがでしょうか

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/21 09:35:54

沢山のご回答ありがとうございました。
丁寧な文章で、解り易く、しっかりした内容で、大変役に立ちました。
初めは一人で調べておりましたが、このヤフー知恵袋で、質問して貴方様のご回答を頂き有り難く思っております。

回答

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A 回答日時:2019/5/19 10:49:04
文面からしますと、「ローンが下りなければ契約できない」とありますので、売買契約書は作成済みのようですが、まだ売買契約はしていないようですね。
それなら「大変申し訳ありませんが、購入は見送ります」といえばよろしいかと思います。

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A 回答日時:2019/5/19 08:13:01
そんなのできませんよ。

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A 回答日時:2019/5/18 17:57:30
貴方が作為的にローンを落としたのでしたら、手付金は放棄せねばなりませぬ。

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