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教えて!住まいの先生

Q年収が278万です

2400万の一戸建てを購入したいのですが 今のマンションは2200万程で売却予定です ①まずはローンをいくらで組めそうか ②頭金の目安はどれくらいか 出来るだけ月々の支払いを低くしたいです 宜しくお願いします
質問日時:2019/5/18 22:40:58解決済みの質問解決日時:2019/6/2 08:00:13
回答数:1閲覧数:54
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A 回答日時:2019/5/19 14:44:21
買い換えにかかる費用は、
A:売却(2,200万円で売却)
㋑印紙代:1万円
㋺仲介手数料:77.76万円
㋩譲渡所得税:0円(マイホームの売却)
B:購入(2,400万円で購入)
㊁印紙代:1万円
㋭仲介手数料:84.24万円
㋬登録免許税:およそ33万円
㋣登記手数料:およそ5万円
㋠不動産取得税:72万円
㋷固定資産税(日割):?

買い換えにかかる費用は、およそ274万円です。
その他に住宅ローンの手数料や団信の保険料が必要になりますが、売却によって2,200万円が入手できれば、残金はおよそ1,900万円です。
①について、
年収が278万円とのことですが、勤続年数や勤務先に問題がなければ1,000万円くらいは借りることができるかもしれません。月々の返済額は、25年ローンで金利1%ならおよそ3.8万円です。
②について、
頭金は購入金額が2,400万円ですから、1,400万円(=2,400-1,000)必要になります。
もし、手付金のことであれば、相場は契約金額の5~20%くらいですから、200万円くらいでいいのではないでしょう。もちろん、それに加えて、契約時に仲介手数料の半分の請求があります。
余計な話かもしれませんが、
売りと買いの両方が必要ですから、タイミングが難しいかもしれませんね。

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