IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q昨年の夫(33)の年収は390万、妻(28)の私はパートで年収40万(昨年5月に働き始めました)です。工務店での新築一戸建ての購入を考えております。土地は530万の所に絞っています。主人が気に入った工務店で勧められたの

が、施工面積26坪で建物本体+土地+諸費用+外構・カーテン・照明・地盤補強など購入にあたって必要な資金全て含めて2900万になりました。高気密・高断熱で、オール電化。自然素材(漆喰壁や無垢の床)に拘ったお家なのですが、このお家を建てると頭金200万を払って月々のローンが7万6千円になります。子供が二人いて将来を考えると余りにもキツイ…。私は、全て込みでも借り入れ額2300万が限界と思っています。私達の年収でどれくらいのお家を建てるのが適切なのかご意見を頂きたく思います。安い値段では高気密・高断熱のお家は建てることは出来ないでしょうか?
質問日時:2019/6/13 22:17:57解決済みの質問解決日時:2019/6/15 16:57:58
回答数:8閲覧数:157
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/6/14 12:52:40
あまりにも無謀だと思います。ご主人は何も思っていないのでしょうか?お子さんの年齢的にも今が1番お金がかからない時期で以降どんどんかかるようになります。その頃にはご主人の年収も上がっているかもしれませんがそんなかけみたいな買い物はしては後が怖いですよね。土地の安さはいいと思います!上物はもっと安く済ませるべきかと。安くても高気密高断熱とうたっている事があるかもしれませんがやはりそれなりかと。

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時:2019/6/15 16:57:58

色んな方から難しいと言って頂けて安心しました。特にズバッと言って頂けて有り難かったためベストアンサーとさせて頂きました。営業さんの言うまま流されず、私達の納得できる金額・家作りをしていけるようもっと勉強しようと思います(^^)

回答

7件中、1~7件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2019/6/15 16:26:56
できれば奥さんが正社員で年収250~300万稼ぐ事ができれば世帯年収も600万円台になるので何とかやっていけるとは思いますが、先の回答にもあるように借りられる金額と払える金額は別です。 住宅ローン減税を上手に使い10年で完済できるライフプランにした方がいいですよ。 そうなるとおのずといくら借りれば良いかが見えてくると思います。 利息も高いですからね。 どうしても高気密高断熱の家を妥協したくないならここは1度考え直して頭金を貯めてからにした方が賢明ですよ? 頭金200→1000万まで貯めてからの方がいいと思います。 「繰上返済して払っていけばいい」と思っている人もいるでしょうがいくらローンを開始した時点で利息は決まっています。 それよりも頭金を最初に多めに入れて少しでも利息を減らした方がマシです。 工務店から勧められって事は知識もまだ無いと思います。 もっと勉強した方がいいです。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/15 14:55:47
年収と言うのは手取りですよね?
毎月だと33万の収入(奥様の収入は予備費と考えて)。
そこそこ暮らしを切り詰めて家賃以外の家計を18万として残り15万で、ローンと教育費をまかなえるか?
うちの子が私大に進学しましたが、4年間で600万、他諸経費で200万位かかりそうです。
足りない分は奨学金でお子さんに負担してもらうとしてもお二人で1千万は用意してあげたいもの。
とすると毎月6万位は教育費で貯めていかないとなりませんね。
残り9万ありますが、将来の補修費も貯めたいところ。
さてさて質問者さんにとって許容のローン額はいくらなのでしょう?
老後の資金は教育費が終わったあたりからでも貯められるのか?

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/15 11:52:25
天然素材は良いんですが、あまりにもコストが高くなる原因かと…


せめて部分的に塗壁などにして、コストを抑えてみてはどうでしょうか?
高断熱にすれば、エアコン等の暖房光熱費といった電気代などのランニングコストは現状より下がってくるかと思います。

仕様や性能値は記載が無いので分かりませんが、今では断熱性能が高い・室温が暖かければ健康にもいいと言われています。

となると、断熱にも関わる部分に予算がかかるかと…

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/14 14:07:35
年収410万の32歳の知り合いが フルローンで3100万借りて 中古の戸建を買いました。 正直ビックリしました。 借りれる金額と 返せる金額は違います。 ローンは長いですから 無理な返済は怖いと思います。 よく考えて 後悔のないように なさってくださいね。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/14 12:35:41
一般的に年収の5~6倍がローンの上限の目安ですので、あなたの判断基準が正しいですね。
ローンが通る可能性は五分五分かそれ以下ぐらいだと思います。
因みに頭金200万を払って2900万のローンではなく、2700万のローンと言うことですよね?

将来を考えるときついと思うようですし、せめて一人子供が生まれてから買うかどうかは考えたらどうですか?

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/14 11:36:08
お子さんはまだ小さいと思いますが、漆喰壁や無垢床は傷だらけにならないかなぁ。
その辺はローコストで妥協して、20~30年後のリフォーム時に検討してみては?
世帯年収+子2人から考えると、ちょっと贅沢な気がします。

この回答が不快なら

A 回答日時:2019/6/13 23:09:15
んー76000円はたしかにキツイですね… できれば 5万円台に抑えたいところですね。 今毎月お支払いされているお住まいのところの賃料はいくらでしょうか?

この回答が不快なら

7件中、1~7件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
  • 解決済みの質問Yahoo!知恵袋で、質問者、または投票によりベストアンサーが決定した質問
  • 回答受付中の質問Yahoo!知恵袋で、回答を受け付けている質問
  • 投票受付中の質問Yahoo!知恵袋で、ベストアンサーを決めるため、投票を受け付けている質問

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

「新築一戸建て」に関するおうちマガジンの記事

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード