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教えて!住まいの先生

Q10年前に息子たち家族と住む目的で新築を私だけのローンで購入しました。 2年前に結婚したいと思う人ができ、結婚したのですが購入当時から時がたち、孫達も3人になり、家も手狭になり、同居と

言うわけにもいかず孫達もそれぞれ小学校に通っているのもあり私が家を出て主人と同じ市内で暮らしているのですが、契約違反となり、ローンを全額返済しないといけないことになるのでしょうか?
仕事は続けてて毎月の返済は滞りなく行っているのですが、、、
後、結婚当初普通に通帳の住所変更を、事情を話してローンを組んでいる銀行で行ったのですが、その時は
特に何も言われなかったのですが、最近になりすごく心配になってきまして、、
どなたか詳しいかたの助言を頂きたくて宜しくお願いします。
補足

住所変更したことを届けたときに事情は全てお話しました。その時は何も言われてなくて必要書類を提出し通帳の住所変更はできました。 そして又最近引っ越ししたので住所変更しようと思っているんですが、当初主人と結婚した時は主人の借りてたアパートだったので狭くて隣の声も筒抜けなところだったため現在の所に引っ越しし、又再度通帳の住所変更しないとと思ったのですが他から契約違反で一括請求されるかもと聞いて不安になりました。

質問日時:2019/9/10 13:53:51解決済みの質問解決日時:2019/9/12 12:36:39
回答数:4閲覧数:127
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/10 21:27:46
ケースバイケースですね。厳密に言えば住宅ローンですから住むための家のローンということになると思いますが、今はセカンドハウスだったり家族のための物件でも組める住宅ローンもありますし、そんなにうるさいことは言われません。あとは担当者にもよると思います。
一括返済請求をされてもお金がなければ返済できませんし、ちゃんと返済しているのであればそんなに無茶なことはされないと思います。
最近フラット35で問題になっているみたいに最初から賃貸目的で住民登録だけ変更して住んだ形跡がないような悪質な場合でなければ大丈夫だと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/12 12:36:39

丁寧に教えて下さり有り難うございました。
今回も事情説明して手続きしてみようと思います。

回答

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A 回答日時:2019/9/10 16:04:35
あるかないかで言えば 一括返済請求は実際にありますし訴訟にもなってます(全て債務者が敗訴ですが)。 金融機関との金銭消費貸借契約違反で 期限の利益の喪失となれば一括返済請求は金融機関として可能です。 怖がらせる訳では無いですが、現在は特に危ないかもしれません。 住宅金融支援機構がフラットの不正利用を調査し 債務者が居住していない 事業として貸し出してる などのものに対して一括返済請求を行うと 今年、発表しています。 これに追従して各民間金融機関も調査するようです。 あと贈与税の問題も出てきます ちゃんと贈与していれば特別贈与という特例があります 質問者さんの場合は 金融機関は居住していないのを知ってるようなので、いつでも一括返済請求はできる状態かと思いますが するか、しないかは金融機関次第ですので、ここでは誰も分かりませんよ

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A 回答日時:2019/9/10 14:53:41
銀行に無断で転居すると契約違反になります。
ただ、止むおえない事情であれば銀行も柔軟に対応してくれます。契約違反を盾にとって全額返済を求め続ければ、銀行側の権利の濫用になるおそれも。

銀行に住所変更手続きを行ったという事ですが、その時に銀行は事情を承知しているのか?

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A 回答日時:2019/9/10 13:59:52
え?何か問題ありますか?
親が、買ってローン組んで子供が住むとかよくある話だと、思うけど…
うちも、そうだし(ローンはないけど。名義は私で子供が、住んでいますよ)

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