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教えて!住まいの先生

Q賃貸マンションの強制退去について

お恥ずかしいことに事情により3ヶ月ほど家賃を滞納していて、来週(6日に言われたことで、締切は13日との事)までに一括払わなかったら強制解約しますと電話で言われておりました。 今週の月曜日(9日)に無事振込を完了し滞納分は払い終えたのですが、「振込みました」の電話が、かけて頂いても(こちらの仕事で)時間が合わなかったり、逆に担当の方が忙しくて出られなかったりで、言えないでいます。 ※振込先は何度も確認し絶対に間違えていないので、相手側に必ず入金されています※ 手続き前に振り込めば多分大丈夫だとは思いますが、 最悪の事態を想定するとして、 もし(何らかで約束の13日より前に)裁判所に手続きをして、その最中(要は裁判所のからの許可が降りる前)に滞納分振り込まれたとしても、手続きは続行されて退去しなくてはいけないのでしょうか?? ついでに、家主や保証会社が「例え滞納分を期限までに払ったとはいえ、今後も払わない可能性があるから裁判所に手続きを進める」というのは可能なのか? 双方時間が合わず、担当になかなか聞けずにいます。 ルール的には、この2つの疑問はどうなのか教えていただければと思いますm(;_ _)m
質問日時:2019/9/11 12:05:41解決済みの質問解決日時:2019/9/26 04:56:27
回答数:5閲覧数:79
お礼: 100枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/11 12:18:32
振込して現に滞納がなければ、解約し明渡
訴訟はしないと思います。
単なる脅しです。
本当に訴訟する気なら、電話でなんて言いません。
訴訟の証拠書面として催告付きの解約通知を
内容証明郵便で送ります。そうしないと
解約に必要な催告をしていないことになりますから。
振込したことは、FAXでもメールでもよいのでは
ないですか。謝罪と今後は滞納しないと書き添えれば
よいです。
万一、訴訟しても、現に滞納がないなら、請求棄却
間違いないです。

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A 回答日時:2019/9/11 12:42:26
3ケ月は不味いですよ。2ケ月で普通法的手続きとることが多いそうです。大家と貴方との信頼関係は0でしょう。滞納分を払ったから良いと言う問題ではなく滞納したことが問題で2ケ月分滞納で裁判所が退去を勧告した判例から大家からすれば貴方に退去させるかもう一度滞納してからか考えていますよ。

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A 回答日時:2019/9/11 12:41:50
払う払わないの問題ではなく、相手がその滞納が「信頼関係の破壊」と考えるなら「出てけ」と言うのは当然の結果です。

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A 回答日時:2019/9/11 12:22:26
間違いなく相手方に入金されていれば何かの手違いの時は振り込んだ証拠があるでしょう。
ただ今後そう言うことのないよう注意くらいはされると思います、それ以上は無いです。

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A 回答日時:2019/9/11 12:10:13
振り込んだのなら

振込み用紙の画像つけてメールで送れば?

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