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教えて!住まいの先生

Q現在、実家の父が死んでから相続した家(築40年以上)と土地があります。 上述の物の名義は、私と姉で半分半分で、固定資産税も毎年折半して払っています。

一応、不動産屋にお願いして売りに出しているのですが、相続して7年が経過しましたが、家が古いというのもあって売れません。
しかし、今回、姉から連絡があって「大東建託」という会社が土地を買いたいと言ってきているとのことでした。
そして、家は壊して土地だけ購入したいとのことで、家を壊す工事手配は大東建託が行い、土地の価格から差し引きするとのことでした。
更に、仲介業者(常口)をはさめる必要があるとのことで、来月、我が家に説明(契約も込み)しに来るとのことでした。
概算で私の手元には100万円が入るようですが、信用できるのでしょうか?
少し気にかかるのは、家を壊すのは、自分で支払うのであれば自分で手配したほうが良いでしょうか?
また、仲介業者は、必要なのでしょうか?(常口に手数料が取られる?)
また、家を壊したりする前に契約が必要なのでしょうか?

不動産関係は、全く無知なので少し心配です。
質問日時:2019/9/24 13:46:05解決済みの質問解決日時:2019/9/25 10:06:16
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/24 15:57:21
築40年の家なら、次の買い手が家を取り壊して新しいものを建てるというのは、ごく一般的な話です
そういう場合には、家の解体費用分安くするというのが普通です
家付きの状態で購入してから解体するなら、解体業者の手配を買い手側がするものだから、そこもおかしなことはありません

仲介業者についてですが、不動産の売買は、不動産業者に仲介を頼むのが一般的です。
大東建設自体にそういう部門があるのかどうかはわかりませんが、仲介業者を入れた場合、仲介業者は両方から手数料を取るので、大東建設も費用を払う必要が出てきます。
それなのに、間に人を挟むというなら、建設業務しかしておらず、不動産部門はまた別のところがしているのでしょう
大東建設の関連業者だろうから、大きな意味で、大東建設が設けることになりますが、どうせ、全く別な人に売るとしても、仲介料は払うわけだから、質問者さんが損をするわけではありません

この話の流れだと、家を壊すのは、あくまで、売買が終わった後でないとおかしい
だから、契約も家を壊す前に完了している必要がある

話をする前に、解体費用の相場を知っておくためにも、一度見積もりを取っておくことをお勧めします
建設業者なのだから、解体などは、一般で頼むよりもずいぶん安く手配できるのではないかと推測できるので、質問者さんが見積もりを取った方が安いなら、更地にしてから売ると交渉する術ができます

とりあえず、自分の頭の中で、どういう流れになるのかイメージしておくことが大切ですよ

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/25 10:06:16

とても解り易い説明ありがとうございます。
参考になりました!

回答

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A 回答日時:2019/9/24 20:30:51
解体の見積もりを取って業者の算段してる額と照らし合わせて交渉すればいいよ。

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A 回答日時:2019/9/24 15:40:22
話の流れは、どこにでもある話で特に不自然なところは無いです。
ようは土地買取価格が納得できるか、解体費用が適当かだけですね。今まで買い手がつかなかったことからすればチャンスかも知れません。
大東建託にたいして色々な意見はあると思いますが、今回は土地の売買なので、価格さえ納得できれば、そのことはどうでもいい話だと思います。解体が向こうの世話にしても、こちらで発注すると基礎が残っただのなんだの問題が起きた時に煩わしいですが、向こうの紹介であればそんな苦情も言って来ないのは安心とも考えられます。

とりあえず、土地の価格については、今お願いしている不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか。解体費についてもその不動産屋に聞いてみてどこかに見積もりを取るのもいいでしょう。その不動産屋が信用できるなら、相手に言って自分の仲介業者はこの業者にしたいと言って仲介に入ってもらう事も出来ます。ただ向こうは嫌がるかも知れません。どちらにしても、今までその不動産屋とどんな仲介契約か分かりませんが、一言大東に売ると声はかけた方がいいと思います。

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A 回答日時:2019/9/24 13:55:32
大体 大東建託が信用できない。

大手は大手ですが
やり方!!

土地は 持っていた方が良いですよ。

家を建てれば 2000~3000万円
大東に入る

解体業者からも
仲介からも バックマージン取るし
大東儲けに繋がります。

結局 無からはじく煉金術ですよ。

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