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教えて!住まいの先生

Q現在、賃貸物件にて友人とシェアハウス(家賃光熱費折半)をしています。

賃貸に支払い続けるのも馬鹿らしいので、この度手頃な中古マンションを私名義で購入し、友人ともどもそちらに移住しようかと考えています。 ローン返済額、友人からの家賃、修繕積立金、光熱費等はあらかた見積もれるのですが、税金がよくわかりません。 東京都多摩市の物件で、RC造、築22年、4階+地下1階建ての3階、70.56m²の3LDKで、土地は所有権です。 ①購入時の不動産取得税はどのように算出されますか?課税標準額がわからないので、算出ロジックだけでも教えて頂けませんでしょうか。また、これを節税するにはどのような手段が考えられますか? ②購入後の固定資産税はどのように算出されますか?こちらも算出ロジック、節税対策だけでもご教示頂けると幸いです。 ➂シェアハウスとして物件の一部を友人に貸す形になりますが、青色申告によって物件の減価償却によって利益を圧縮することは可能ですか? ④私の本業はサラリーマンなのですが、青色申告をすれば以上の節税対策に関連して、年間の収入自体を圧縮、結果節税することは可能でしょうか。 長くなって申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
質問日時:2019/9/25 04:25:40解決済みの質問解決日時:2019/10/9 06:24:31
回答数:1閲覧数:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/25 18:44:06
世の中にはオールラウンダーはいないので、

質問は分けてされる方がいいと思います。

①についてのみ回答します。

面積要件は満たしていますので、

一定の築年の住宅は軽減されます。

所有者本人が居住することが要件です。

築22年ではなく、正確な新築年月日を教えて下さい。

新築年月日により価格控除額が異なります。

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