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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンについて年収の何倍くらい借りてますか? 現在無理なく返済できていますか?

夫 40歳 650万
私 33歳 700万
子なし(3年以内にはほしい)
貯金 1000万

昨年結婚して、結婚式も終えたので家を買おうと計画しています。
都内なので、土地+本体で7000万くらいの家を考えてましたが実際に探すと
土地が高くて都内をあきらめざるをえない状況になってきました。

実際どうなのか気になったのでFP相談したところ、
9000万の家を買ってもマイナスにはならないので都内で買えるといわれました。
たしかにやりたいことすべて未来の計画に盛り込んでもらっての結果ではあるのですが
私はどうしても信じられません。
そもそも9000万も借金して家を買うつもりなんてありませんでした。

でも夫はこの言葉を信用しきってしまい
9000万くらいの家を買う気満々でいます・・・。
私が何度説明しても、金融に詳しくない私が言うよりもFPが正しいと信じているようで
話をきいてくれません。

実際の声を聞かせてください。
こんなことならFPに相談しなければよかったと後悔しています。
質問日時:2020/7/5 23:56:49回答受付終了
回答数:16閲覧数:231
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回答

16件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2020/7/9 23:06:01
年収の約3倍です。35年ではなく、定年前まで。
無理なく返せていますが、それほど楽とは言えないです。

興味本位で資産してみましたが、現在の手持ちが1000万だと、9000万ほぼフルローンですね。

9000万を1%の金利で35年ローンにすると255000円ほどになりそうですね。
毎月、旦那様が125000円主様が130000円の支払い。
月額だけ見ると払えそうです。

でも旦那様が60歳定年の時に4000万円程の残債になりそうですね。
毎月25万円の支払いが旦那様が75歳まで続くんです。
これはちょっとどうでしょう?
定年までに終わらせるには、ボーナス時に100万程の繰り上げ返済が必要かも。

旦那様が60歳定年で払い終わるといいですよね。
その場合20年、できれば19年のローンにしたいですよね。
20年で返すには、毎月の支払が414000円ほどになりそうです。
これもちょっとどうでしょう?

金融に詳しいかどうかを排除するためにもうちょっと乱暴に資産してみましょう。
9000万円を年利1%、20年で返すとすると総支払額は1億円ほどです。
毎年500万円の支払いですよね。払えますか?

そのFPの資産は、60歳定年で年収が激減することを考慮してないんじゃないでしょうか?

「毎月40万または毎月25万ボーナス時100万払った場合の生活」をお試しで数か月やってみてはいかがでしょう?
旦那様、割とすぐ音を上げてくれるんじゃないでしょうか?

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A 回答日時:2020/7/9 22:09:25
中途半端な物件買ってもゴミになるだけ。都内だと7000万はしますね

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A 回答日時:2020/7/9 15:14:26
そのFPに保証人になってくれます?と聞いてください(笑)
聞くのがそもそも間違いだと思います。

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A 回答日時:2020/7/7 15:34:22
借りてますか?ではなく、かしてくれますか?ですね、一般的には年収の5倍まで、勤務先や職種により7倍まで。

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A 回答日時:2020/7/7 14:37:54
住宅メーカー紹介のFPに相談したのが間違いですね。住宅メーカー紹介のFPは住宅メーカーに都合のいいように言いますから。別のFPに相談しなおした方がいいと思います。

貴女は子供ができても今まで通り正規でフルタイムで働くつもりでいるかもしれませんが、予定通りに行かない人が多いのが現実です。産後体調を崩す人もいますし、子供を保育所に入れて仕事復帰したけど、両立が想像以上に大変で仕事をセーブする人もいます。私の知り合いの奥さんは、お子さんが持病持ちのため、やむを得ず専業主婦をしています。

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A 回答日時:2020/7/7 12:42:33
住宅ローンについて年収の何倍くらい借りてますか?
‥2倍。

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A 回答日時:2020/7/6 12:51:47
年収の何倍かは関係ないです。2倍でも破綻するし、8倍でも楽勝です。 「エンゲル係数」の概念も知らない悪質なデマですから、すぐに忘れましょう 絶対的な事実として、あなた方は世帯年収650万の家庭より700万(手取550万)有利です。 30年弱で1億5000万ですね。 あなた方は全く無理なく、世帯年収650万より1億5000万高い家が買えます 世帯年収650万よりも、旅行や外食で年200万(×30年)贅沢しても9000万の有利ですから、FPの試算はむしろ控えめでしょう。 「値札を見ずに買えます」を言い換えているだけです もちろん妻が一生働く必要もありません。 夫単独で2000万の物件が買えるとすると、妻のノルマは7000万。 手取550万なら13年、ずっと時短で25年、10年フルタイムであとはパート等々で問題なし 何かイレギュラーが起きても楽勝です。9000万の家を買った後、なぜか突然5000万の借金を背負わされても、世帯年収650万の住宅ローンなしよりも楽。 高い家はイレギュラーに強いので、むしろ更に余裕ともいえます たとえば「都内に買えば通勤が楽だったのに、遠くにしたせいで大変。共働きをやめた」となると1億5000万の損失です。 安い家を買ったせいで破綻した、高い家を買ったおかげで楽勝だったも普通にあります。 たった2000万の差に一喜一憂せず、1億5000万の有利等々の全体像をみましょう。節約したつもりで破綻しかねません

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A 回答日時:2020/7/6 12:01:14
世帯年収の6.7倍ですか、まあ金利も低いですからあるといえばある、銀行などのFPに相談したならそうなっちゃいます、で、、あなたがもし働けなくなったらアウトですね、、子供が出来て体調悪くしてフルタイムで働けなくなる人は沢山います、、なので、基本は旦那さんの収入でやり繰りという話しがあるわけです、、もしFPでしか説得できないという話しなら、そのようなバットシナリオもちゃんと考えてくれるようなFPに有料で相談するのはありかと、、銀行や生保はひも付きなので、良い事しか言わないので。。

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A 回答日時:2020/7/6 11:26:59
なんでFPの話が嘘だって思うの? その根拠は? 額にビビってるだけでしょ?

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A 回答日時:2020/7/6 08:58:11
年収の2.5倍借りてます。 現在は無理なく返済出来ていますが将来どうなるか分からないので不安でいっぱいです。 私も購入時にFPからは8000万までは借りられますとアドバイスされましたが、恐ろしすぎて身の丈に合った物件にしました。

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