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教えて!住まいの先生

Q貯金850万円、夫30歳年収約650万円(月手取り30万円ほど、ボーナス手取り80万が年2回)、妻専業主婦(こどもが3歳になったら幼稚園に行く時間働きます。)、子供1歳1人。

都内に家を買うのは無謀でしょうか。 理想は文京区。難しければ武蔵野市、を考えています。 夫婦共にブランド物や化粧品等は一切興味なく、かなり質素なので、服飾や美容代は妻は1年で1万いかないくらい、夫はスーツや仕事の靴はきちんとしているのでお金がかかり、あと美容院代(月5000円)がかかりますが、私生活はほぼかかりません、服も半年で1万円かからないくらい。 が、2人とも食事にこだわりというか、趣味というか、好きで、月5〜10万いきます。 お金の使い方に結構偏りがあるかと自覚していますが、トータルでの支出は相場より低いのかなと思っております。携帯代も2人で4000円ほど。他には特別にかかっているものはなく、かかっているお金は相場くらいかと。 教育費にたくさん使いたくて貯金をしていたら850万円貯まりました。 教育のことを考えると、都内で、なおかつ小学校の学区に重きをおきたいです。 が、あまりに高いと感じてしまい。。。 富裕層にしか手が届かないのかなと。 我が家の状況で、現実的にいくらまでの金額をお家に使えるものでしょうか。 子供は、いずれもう1人はほしいです。
質問日時:2020/8/8 22:01:06回答受付終了
回答数:13閲覧数:183
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回答

13件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2020/8/13 14:03:03
ファミリー向け物件でも、区内では2LDK中心です。
モノを溜め込まない性分なら、なんとか4人でもいけます。
ただ、ここ数年はちょっと割高になっていると思います。
自分が買ったときと比べても、2割くらい上がってしまいましたので、
共働きなら買えるかもしれませんが、専業主婦なら、中古物件で4,000万程度にとどめておくとよいと思います。

また、当初は賃貸で住んで、幼稚園で価値観の合うママ友やパパ友からの情報を得てからでも遅くないです。
実際、そういうご家庭も結構あります。同じ学区内のマンション買って引っ越したとか。
文京区も広いですからね。雰囲気が違いますので、最初はよく歩いてみてください。坂ばかりですけど(笑)。

なお、名門校がどうのこうのと言われますが、区内なら小学校はどこでも大差ないです。また、全体的に私立中受験志向が強い面は否定しませんが、無理に合わせる必要は全くないです。

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A 回答日時:2020/8/12 11:21:38
850万は教育に使う予定であれば使えないですね。頭金は無しということでしょうか? 3500万くらいに収めないとキツいかもしれませんね。というかそれ以上はローンが組めないかも…。 築40年とかの駅遠中古マンションならイケるのかな…?

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A 回答日時:2020/8/12 00:10:12
夫32歳 妻29歳 子ども3歳 文京区にマンションを購入しました。 学区を重視すると価格も結構上乗せされますよ。 親の援助があったり、奥様が短時間で稼げるお仕事なら検討の余地があるかもしれませんね。 お子さん2人であれば、お家の価格は3,000万以内が無理のない範囲だと思います。

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A 回答日時:2020/8/11 16:39:35
生まれも育ちも武蔵野市で、駅から徒歩6分の一戸建てに住んでいます。
実家は自営業で、両親ともにきっと年収はそれぞれ1500万以上はあったと思います。
私も妹二人も小学校の時から大学までぬくぬくと私立で受験なしできました。
大学卒業後は家業を継ぐために専門学校へ通いました。

私も夫も40代前半です。
そんな私の年収はとても両親に及ばず700万円ほど・・・。
夫は1200万ほどです。
子供3人は中学から私立一貫校へ通っています。
特に節約生活もしておりませんが、娘の友人たちの中には驚くほど贅沢なリッチな生活をしているご家庭もあります。
娘の友人たちは三鷹市、調布市、世田谷区が多いのですが私立ということでお金持ちなんだなぁと感じることが多いです。
例えば、年末年始は4家庭の仲良し母娘セットでハワイへ行ったり別荘は当たり前、親も一緒に娘の部活の打ち上げと称しての食事会は一人7000円ほど。
車はほとんどがBMW、たまにメルセデス。大型犬を飼っているご家庭も多いです。


貯金は、主人はわかりませんが私のへそくりは400万くらいです。
来年、子供が私立大学へ通うことになりますし、2番目の子は獣医になりたいそうなので私ももっと仕事を増やさなきゃ、という感じです。

話しがそれましたが、教育にお金をかけたいお気持ちは誰てもあると思います。
私立に通うと学費だけで年間約100万円以上。塾もあるし850万円はあっという間になくなります。
まだ3人家族なら買わずに借りるのはいかがですか?

武蔵野市は吉祥寺、三鷹、武蔵境の3つの駅があります。
吉祥寺で徒歩圏内となるとなかなかのお値段です。
三鷹も徒歩圏内はかなり高い。武蔵境まで行くと少し下がります。でも、少しです。

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A 回答日時:2020/8/10 22:57:26
はじめまして。文京区のお隣の区で生まれ育ちました。誤解の無いように書きますが、私の実家は裕福ではありません。普通のサラリーマン世帯です。ただ戦前からその場所に住んでいたと言うだけです。
文京区は特に裕福な家庭が多いと思います。そして物価も高いです。6畳がL字に繋がった作りの2DK?でユニットバスで1階のアパートで家賃18万円て友達は言っていました。私の住んでいた区についてですが貧富の差が激しいです。後から移り住んできた人は皆お金持っています。15坪位で3階建ての家で億です。私は公立小学校でしたがそれでも父親は歯科医師、社長、銀行の役職者っていう友達がいました。
ただ、家も買うのではなくて賃貸で築50年とかのかなり古いマンションなら23区でも全然ありますよ。都営団地も古い所なら安いと思います。おそらく住人のほとんどが高齢者だと思いますが…。いくら貯金があるかよりも年収が大事だと思います。

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A 回答日時:2020/8/10 20:55:25
不動産を買うと、もったいないです。

このように、金利のタダ取り等してとりあえず手もとのキャッシュを増やして、不動産投資をするのがベストです
https://ksakukun.hatenablog.com/entry/2019/11/13/202240

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A 回答日時:2020/8/10 14:53:31
>> 教育費にたくさん使いたくて貯金をしていたら850万円貯まりました。

30歳夫婦が真顔でこれを言ってる時点で無謀です。
博士号まで取得してて社会人期間が短かったという事でしょうか?

あと返信欄に皆さん厳しいことを書かれてますが、事実としてそうである以上に全般的に見込みが甘すぎるためそれへの訓戒の意があると思います。

もう少し今までの努力と意気込みが伝わってくれば、難しいんではあるけど、こういうリスクを受け入れ、何を改善すれば、、、という建設的な意見が得られるのではないかと思います。

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A 回答日時:2020/8/9 11:42:26
質問者様の世帯収入で、ご希望の立地に家を買うというのは現実的ではありません。「難しければ武蔵野市」というのは、はっきり言って鼻で笑われますよ。

世帯収入700万とかなら、都心からドアトゥドア1時間くらいの3500万とかの家を買うのが身分相応というものです。

収入に見合わないところに住むと自分もお子さんも恥ずかしい思いをすることになります。

30才で貯金850万って全然多くないですし。

まあけど武蔵野市でも駅から遠い中古とかなら安いとこあるんですかね。文京区の中古マンションとか。

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A 回答日時:2020/8/9 07:38:58
探せば安い家もある(狭いけど)
マンションだと買えないので、狭小住宅を狙うのがいいですね
狭いけど3LDK 4000万
そのぐらいなら可能だど思います

ただし、やっぱり狭いから引っ越したいねとなっても買い換え(住み替え)は厳しいので一生暮らす覚悟が必要です

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A 回答日時:2020/8/9 00:15:19
残念ながら文教区は論外。

年収が800万まで上がるとして平均年収700+あなたが年収100万で年収800万世帯だったとしましょう。
手取りは620万円です。

あと30年働いて18600億円。
子供は2名 → 学費のみで4000万(東京の平均)

子供2名と月に20万で生活しましょう
→年間240万→30年7200万
(今は20万もかかっていないし、余裕だと思えるかもしれません。しかし子供は成長ととも食べる量が増え、小遣いが増え、西松屋で安い服を買い、スマホを使うようになり、家族旅行もいくでしょう。月に1ー2回はどこかに連れて行きますね?年々かかるお金は増えていきます)

残りは7200万円しかありません。
固定資産税が増え、ここに戸建てなら修繕費、マンションなら管理費がかかってきます。
5000万円位の物件が限度です。
あなたが60歳まで働くのと、夫の年収があと200万位昇給する前提です。あなたが正社員になって年収300ー400位になれば
7000万位までは手が届くと思います。

物件にもよりますが子供2名だと
7000万の物件なら世帯年収は1200
6000万の物件なら世帯年収は1000
5000万の物件なら世帯年収は800
4000万の物件なら世帯年収は600
といった感じです。


正直武蔵野市でもちょっと厳しいかなと思います

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