IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Qマイホームを検討しています。 現在、有名ハウスメーカーに話を聞いています。 大手ハウスメーカーでかかる費用4000万

ローコストでかかる費用3000万 大手ハウスメーカーでは、メンテナンス費用がほとんどかからず、太陽光発電で自家発電&売電が出来るから、最初に費用はかかるけど、ローンを組む35年と長い目で見れば、最終で必要とする金額は大手ハウスメーカーで建てる方がお得と言われました。 ①はじめに4000万ものローンをそもそも組めないかもしれませんが、組めれればお得なのですか? ②本当に将来的には、ローコストメーカーでは、メンテナンス費用がかかるのですかね? ①②について、個人的でも良いので考えを教えて下さい。
質問日時:2020/11/20 22:43:17回答受付終了
回答数:16閲覧数:140
お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら

回答

16件中、1~10件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 2
  4. 次へ
A 回答日時:2020/11/23 20:02:54
そんな話信じるんですか? 大手のハウスメーカーでもメンテナンス費用がかからないというわけではありません。白ありの処理だけでも10年に一回はやらなければならないし、屋根や外壁の塗り替えも20~20年にはやらなければならない。長く持たせるにはそれだけ高い塗料を使いますので、徳と言うことにはならない。 確かにローコスト住宅の場合は、材料や工事の関係で、大手よりも痛みが早いことはあるかもしれませんがそれは業者次第です。 太陽光をつければそれだけ高くつきます。太陽光がついても家計への負担軽減は僅かなものです。信頼できる業者で安く作るのが一番だと思います。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 18:47:15
①同規模・同仕様で大手ハウスメーカーでかかる費用4000万 ローコストでかかる費用3000万なら太陽光発電、売電関係無く最終的施主にお得なのはローコスト、より多く儲かるのは大手HM。 ②大小ハウスメーカー、どちらも建築基準法に則り設計施工する為、メンテナンス費用も同等差は有りません。 *物事全て長短所有り、手前長所のみ強調する者は信用出来無い事を念頭に判断して下さい。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 18:11:40
メンテナンスが要らない素材、建材は ないと思います。 一般的に大手ハウスメーカーは メンテナンス代も かなり高額です。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 17:57:36
①基本的な話になりますが、まずはご自身の「年収」から、無理の無い「返済計画」を立てて見ましょう。 ここが成立していないのであれば、計画そのものが成り立ちませんから、これは軽く考えない方が良いですよ。 ②メンテンナンスの費用が「掛からない家!」など世界中にありませんので、簡単に「嘘話し!」は信じない方が良いですよ。 ③太陽光の発電パネルは、今物凄い勢いで「下落」しています。 もはや日本製のメーカーはいつ撤退するのか? と言う瀬戸際なので、慎重に考えた方が良いですよ。 https://diamond.jp/articles/-/222254 ④大手のHMの方が「お得!」と言う、いい加減な話は誰が言っているのですか? その人があなたに代わって、「住宅ローン」を返済でもしてくれるのでしょうか? ⑤先の回答にも書きましたが、無理の無い「返済計画」が何よりも重要ですよ。 ⑥メンテナンスの費用は、大手のHMでも、ローコスト系でも「同じ!」なので、いい加減な「嘘!」は信じないでくださいね。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 13:42:28
私なら③の どちらでもない、ですね! 別にハウスメーカーに拘らず 地元の工務店も選択肢に入れて みたらどうですか? 私も契約して打ち合わせしてますが 地元の工務店もきちんと調べたら とても良いですよ!気密断熱性 もちろんメンテナンスのことも! 私も大手、ローコストのハウスメーカー どちらも検討しましたが最後は どちらでもありませんでした!

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 12:44:44
本当は、気密性断熱性などの機能で比較すべきところです。 有名ハウスメーカーがその話をしないのは、自信がないのかな

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 08:48:05
ローコストでも大手ハウスメーカーでもリホーム費用は掛かります。 私の近くにセキスイハウスの建てた中古住宅が売りに出ました 土地は300坪 建物は総タイル張りの50坪豪邸です。 価格は1480万 土地がタダなのか?建物がタダなのか? これが現実 以前住んでいた家がヘーベルハウスの40坪 築16年で売りに出しました価格は560万(土地は別) どんなメーカーが経てても築25年で査定価格は0です。 太陽光が20年も30年もメンテナンスをしないで持つと思っているのですか? 10年過ぎれば発電効果は半減されます。 まぁ ・・・あなたの家ですから好きにすればよいです

ナイス:3 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 08:03:07
いま売電の価格調べてみたら? 大手の担当者? 35年太陽光発電のローン組ませて 35年機械が使えるの? 15年くらいで寿命だと聞くけど いい製品なのかしら? ローコストで3000万。 どんな家なの? 60坪ぐらいで エレベーター付きなの?

ナイス:2 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 08:00:49
ローコスト vs 大手HM という図式は気になりますが、 初期費用が 安くて質も其れなり vs 初期費用が 上記より高いけど質も高い という事ならば、言いたい事は分かります。 断熱性や気密性といった住宅の基本性能が高い家だと、低い家と比較して光熱費が半分以下になりますし、快適性も違います。 外壁材や屋根材等もメンテナンス費用を考えて採用すると初期コスト高になっても、30ー50年というメンテナンス費用を含めた額で全く違う結果にはなるでしょうね。 大手HMのメンテナンスは契約内容をしっかり把握しておかないと、一番大変な先になる可能性も有りますよ。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2020/11/21 07:04:07
大手ハウスメーカーとローコストメーカーの比較でなく、個別のメーカーで耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討しないといけません。 また、ハウスメーカーだと、木造(住友林業、三井ホーム、ミサワホーム)、鉄骨(積水ハウス、大和ハウス、ヘーベルハウス、セキスイハイム、パナホーム)の8社が大手と呼ばれているが、それぞれ工法や坪単価も変わってきます。 そして、ローコスト住宅が一概に「安かろう悪かろう」とも言えず、企業努力により安価にしている側面もあります。 大手メーカーは、下請け孫請けを使う丸投げが多いが、ローコストメーカーは大量一括共同仕入れや、直接施工と専属の提携協力業者による施工体制で中間マージンを削減、又資材配送を自社物流センターの計画的配送により搬入回数を削減するなどの努力もしています。

ナイス:2 この回答が不快なら

16件中、1~10件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 2
  4. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード