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教えて!住まいの先生

Qこの不動産、どうですかね? 投資したら儲かりそうですかね?

兵庫県尼崎市 一棟マンション 販売価格1億2500万円 表面利回り6.10% https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim1001/2139676/show.html?uiaid=criproperty
質問日時:2021/1/11 21:17:34解決済み解決日時:2021/1/24 09:48:02
回答数:3閲覧数:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/1/12 14:10:15
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

1)1棟物のマンションにしては、利回りが6%台前半というのは低いかと思います。

2)今後、築年数が増えると、賃料単価は落ちて、利回りはもっと下がりますので、最低でも7~8%台以上の物件を購入され、古くなりすぎて売れなくなる前に売却する方向で、シミュレーションされた方が良いかと思います。

3)分かり易いマイナス点としては、マンションの正面にエアコンの室外機がある点や、ゴミ置き場のネットのようなものも見えますので、この点は印象的にかなりマイナスです。

以上、ご参考になれば幸いです。

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A 回答日時:2021/1/11 21:58:57
この状況でテナント入ると思う?? 8000万で、考えるレベル。 表に出る前に掘り出し物を買うんですよ(小声 今年もどうなるか分からないから様子見たほうがいいのでは?

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A 回答日時:2021/1/11 21:28:36
6%台とかゴミじゃん。 償却資産として持っとくとかならまだしも。

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