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教えて!住まいの先生

Q注文住宅について 現在工務店での見積が建物本体で税込で約1800万です 仕様は木造二階建て 1階床面積約25坪、2階床面積約6坪

見積の仕様だとLIXILの建て得が採用されておりLIXIL独自?のZEH仕様になるそうです
オール電化+乾太くん用にガスも引く予定です(オール電化とは言えないですよね)
アクアファーム吹付断熱
外壁 無石綿窯業系サイディング
エコキュート
窓 LIXILサーモスH
屋根 塗装ガルバリウム鋼板
見積自体は足場の金額や仮設トイレ工事費から始まり土台の桧、梁の米松がどういう寸法で何本だからいくらなど細かく記載されており、非常に親切に思う反面、素人には判断が難しく適正なのかどうかもわかりません

そこで質問です
①簡単な説明で申し訳ありませんが上記の仕様で本体価格が高いと感じるでしょうか
②見積の各項目の単価が全て税込価格?で表示されてるのですが合計金額にも消費税が掛けられてるため消費税が二重に取られてるように見えて不安ですが普通のことでしょうか
③大工手間費というのが1坪あたり約5万円とあるのですがこれはHMや工務店ごとに自由に決めるものでしょうか
④今の時代、太陽光を無料とはいえ載せるべきか非常迷っています、ご意見ください
ちなみに建て得の仕様上、載せれるだけ載せるので現見積だと11kWになります
⑤付帯工事や解体工事含め、総額約2200万になりますが、返済方法はこの金額なら固定金利で元金均等返済がいいとかそういった目安はありますか

長くなりましたが以上になります、どれかだけでも良いのでご意見頂けると参考になりとても助かりますのでよろしくお願いします
補足

参考 仮設40万(足場1㎥1千円、仮設トイレ工事2.2万円、引渡美装費1㎥330円等) 基礎110万(ベタ基礎1㎥1万、建物下砕石用3tダンプ9台15万等) 木材費450万(土台:桧KD4000×105×105 1丁3.5千円、桁•梁:米松KD4000×90×90 1丁2.5千円又はRW4000×105×105集成 1丁4千円、プレカット1坪5千円、断熱材56万等) 木工事費200万(大工賃1束5万、建て方費14万等) 板金60万(屋根ICスタンピー333 1㎡4千円等) 外壁120万(旭トステムAT-WALL2.4千円×190枚=46万、外壁施工費一式40万等) カーテン20万 塗装20万(外内部塗装一式20万) 左官、タイル25万(玄関及びデッキ1㎡1.4万等) 内装クロス70万(壁1㎡1千円等) 木製建具80万(リビング片引4万、玄関収納3万等) 鋼製建具100万(引違窓1690×2230 8万等) 防蟻6万 住器設備160万(LIXILキッチンAS 60万、取付費8.4万、エコキュート370L 22万等) 電気150万(電灯配線1ヶ所2千円等) 給水設備30万 合計約1600万

質問日時:2021/1/16 13:38:16解決済み解決日時:2021/1/23 14:40:23
回答数:6閲覧数:175
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/1/20 10:32:50
坪単価に換算すると(一概には言えないが)税抜きだと約坪50万ちょっとなのかなあ。 これを見ると可もなく不可もなくという感じだけど、気になったのは米松。 今は梁は強度も高く反りも少ない集成梁を使う事が多いのに、これは昔ながら。 まさか大工小屋で墨打って手彫りで構造体を作るなんて事じゃないよね。 これも今はプレカットと言って、工場で大きなNC工作機械を使ってる事がほとんど。 この機械は木材に反りがあると正確なカットが出来ないから、上記に書いた集成材を使うというのが主流。 土台が檜?とか梁が米松とか、何となくだけど変なこだわりのある大工さんなのかなあ。 もちろん悪い事じゃないけど、土台はともかく他の構造体は集成材の方が強度もあるし正確だと思うけど。 (土台は防腐剤を使うので集成材は不可) まあ和室があってここだけは檜を使いたいというのなら判るけどね。 大工の手間5万円は総額にすれば150万円でだから高い訳じゃない。 (これが大手の下請けになるともっと低いけどね) その他は見積もり見た訳じゃないから何とも言えない。 というより1階が25坪で2階が6坪って極端なデザインだね。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/1/23 14:40:23

瑕疵担保責任保険については確認してみます。 屋根のことも具体的な提案をして頂きありがとうございます! 貴方様にもっと色々聞きたくなってしまいました笑

回答

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A 回答日時:2021/1/16 19:56:42
①安いと感じる
総二階でこの金額なら、まぁ普通かな?って思うけど
1階と2階の大きさが違いすぎる
単純に、屋根と基礎は総二階50坪の家と同じだからね
②何故各項目が税込み価格?
(税込み)って書いてあるのかな?
③工務店が勝手に決める
というか、その金額でないと大工がやらん、ってなるギリギリでやってると思うよ
ずいぶん安いしねぇ、、、
④個人的な意見としては、太陽光発電はいらない
雪が降ればすごい勢いで落雪して車も壊れるし
売電なんてあってないようなもんだし
10年もしたら使えなくなる撤去費用のほうが高くつく
⑤金額によってどういうローンがいいかの判断はできないね
自分の収入と照らし合わせて考えるのが普通
とりあえずシミュレーションしてみたらいいと思うよ

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A 回答日時:2021/1/16 19:02:00
税込1800万なら適正どころか安めだと思うけど。

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A 回答日時:2021/1/16 18:19:31
暖房はエアコンでしょうか? アクアフォームで断熱しているなら、かなり暖かい家ですし、乾燥します。 乾太くん はなくても、十分乾きます。不要ですよ。

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A 回答日時:2021/1/16 16:30:57
金額はそんなものです。坪60ぐらいです。建得は10k以下だったような気がします。ハウスメーカーがやってくれると思います。 二階6坪で11kも乗りますかね? 建得を使うと色々LIXIL製品を使う必要があります。 ウチはほとんどLIXILでまとめました。 建得はLIXILとTEPCOが組んでやってます。 屋根もガルバは雨の音がうるさいって住んでいた方が言ってました。 太陽光を入れる事によって静かになるかもしれませんね。ウチはメンテを考え瓦にしました。ガルバなのは屋根に太陽光を入れるかその分軽くしようとしてるのかな? 聞いている限りですがいい家だと思います。

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A 回答日時:2021/1/16 15:21:06
①高くもなくローコストまでいかない線ではないでしょうか ②遠慮なく確認しましょう ④載せたら良いのではないでしょうか。家族人数×kwくらいが目安と言われています ⑤個人的には変動一択ですが、金額というより返済期間によりますね ネット上、YouTube、雑誌などいろいろ情報が溢れているので仕入れておいた方がいいと思います

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