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教えて!住まいの先生

Qマイホームについて。

土地を先に購入し、土地先行融資を受けることで、必要となる費用を教えてください。 ●土地の固定資産税の軽減が建物が建つまで受けられないこと ●住宅ローンが2本になり、抵当権設定登記が2回になること、司法書士への報酬が2回必要であること ●土地の登記の住所変更登記が必要 ●土地のローンの支払いが先に始まること 土地と建物同時にローンを組む際の違いは、以上で合っていますか?
質問日時:2021/2/19 14:22:03解決済み解決日時:2021/2/25 22:08:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/2/19 19:39:45
>●土地の固定資産税の軽減が建物が建つまで受けられないこと まあ、そうですね。 >●住宅ローンが2本になり、抵当権設定登記が2回になること、 これは違います。 金融機関や、ローン商品によります。 たとえば、土地代金3000万、建物代金2000万のケースで、 ①土地購入時に5000万円の抵当権を設定し、建物完成時に追加設定をする(抵当権は1本) ②土地購入時に3000万円の抵当権を設定し、建物完成時に、建物に3000万円の抵当権の追加設定をし、後順位で2000万円の抵当権を土地と建物に設定する(抵当権は2本) >●土地の登記の住所変更登記が必要 これも、必ずしも必要ではありません。どこかが「住所変更登記が完了した登記簿謄本」の提出を求めれば別でしょうが、ほとんどの人は、旧住所のままです。売却するときや、また借入をして担保にだすときに、ついでに住所変更登記もするイメージです。 >●土地のローンの支払いが先に始まること そうですね。

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A 回答日時:2021/2/19 16:01:08
当方も土地先行融資で古家付き土地を購入し、解体して注文住宅を建てた事があります。 費用については記載された通りです。当方の場合は解体費用&整地費用もかかりました。

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A 回答日時:2021/2/19 15:29:57
固定資産税の軽減が受けられない、土地の住所変更登記は必要。この点は避けられません。
住宅ローンが2本、これは1本に出来ます。というかむしろ1本化を求められるでしょう。
土地のローン支払いが求められる。支払いを住宅ローン実行時に利息を含めて一括払いに出来ることも有ります。
その他に、手数料や印紙代が余分にかかります。

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