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教えて!住まいの先生

Q最近はローコストで家が買える広告を良く目にします。

私は独身で賃貸に住んでます、地方なので駐車場、ネット込みで4万円です。築年数も14年でそこそこ綺麗ですが、壁薄過ぎて隣の声も聞こえるレベルで1Kなのに隣は60歳過ぎのおばさんで、夜中には淫らな声が漏れてきてます。1人暮らしかは不明です。
正直木造住宅のアパートは神経質な人は住めた場所じゃない。

そうだ家建てたい!と思いました。
色々ネットで検索してみたんですが月々3万で家が建てれる、今の家賃並みになんてのを良く見ました。

本当ですか?月々3〜4万に納まるなら買ってしまって使わなくなったら賃貸物件で貸し出して、ローン終わったら売ってしまったらいいんじゃない?この考えは甘すぎますか?
私の現状は28歳独身でローン無し貯蓄は300くらい大体少なく見積もって年収430位です。

よろしければご教授お願い致します。
質問日時:2021/2/26 06:28:43解決済み解決日時:2021/2/26 21:54:36
回答数:5閲覧数:64
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/2/26 07:37:14
家には維持費がかかりますので、毎月同じ支払い額だとしても賃貸より確実に高いです。 賃貸との差を言えば給湯設備、ユニットバス、トイレ、洗面所、インターホン、部屋以外の照明器具、外壁メンテ、屋根メンテ、外構費用、毎年の固定資産税があります。 逆に住宅ローン減税により13年の減税がありますね。嬉しい制度なのですが、あてにしない方が良いです。 売却も考えているなら3LDKとか4LDKは必要でしょう。 かなり先をしっかり見据えて下さい。どう考えても賃貸のグレードを少しあげたら解決する内容かと。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/2/26 21:54:36

たくさんのご意見ありがとうございました。参考に致します。

回答

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A 回答日時:2021/2/26 21:12:28
月々3万円の返済で40年ローンを組みますと1%以下の金利では1000万円から1200万円借り入れる事ができます。

土地があり、頭金が2000万円ありますと家られます。

2019年11月19日に○クルート社が住宅の平均請負金額を発表しましたが、全国平均で2902万円、首都圏平均で3034万円の請負金額です。

消費税8%当時です。

皆様3000万円は家を建てるのにお金を掛けられています。

ローコストは仕入れ原価はローコスト、材料も品質よりもローコスト、人件費もローコスト、又は安い賃金でも他では雇って貰えず仕事をする職人、検査もローコストですが、建築会社はしっかりと利益は確保しています。

引き渡し後の点検もえおコスト、アフターメンテナンスもローコストです。
契約前の見積もりはローコストですが、追加、オプション工事は定価、高額見積もりになる事もおおいいです。

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A 回答日時:2021/2/26 10:29:02
銀行ローン審査は落ちそうですね

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A 回答日時:2021/2/26 07:10:43
概算計算してみると月約4万円の返済を変動金利0.5%35年返済とした場合、借り入れは1500万円程度になります。 土地を500万円程度で購入して建物を1,000万円程度で抑える事になります。 (割合は適当ですが、ある程度妥当だと思います) 1,000万円で建てれるか?であれば建てれるでしょうが、コンパクトな大きさが大前提で且つ仕様には目を瞑る必要があるでしょう。 また、手数料や外構工事費用が別途必要なので手持ちの預貯金から出すか別途借入が必要です。 住宅ローンを低金利で借り入れ出来るのは本人が住む前提です。 賃貸に貸し出すには不動産事業となるので高い金利になるでしょう。これはご自身でお調べください。 また、質問者様に貸し出す意思があっても、物件に魅力がなければ賃借人は付きません。 売却する際も同様です。 今の賃貸物件に不満があるなら素直に引っ越しされるのが良いのではないでしょうか。

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A 回答日時:2021/2/26 06:46:05
・月々3万で買えるかは、その地域の相場や物件次第。価格1000万強(手数料を加味するならもっと下)ですから、古い中古をリフォームなしで買えば、あるにはありそうです。 その広告はおそらく「土地代抜き」の話では。 ・一般論的な家賃相当(ファミリー向け家賃8万~10万)なら普通に買えます。 固定資産税や修繕費が別途かかりますが、生涯の総コストで見ればほぼ同じか、買う方が安いです。 ・住宅ローン返済中は、通常は賃貸に転用はできません とりあえずお住まいの地域の物件情報を適当に検索してみましょう。すぐに実態がわかるはず

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