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教えて!住まいの先生

Q賃料について

実家は元々2世帯の造りで、外階段、玄関別なので今回使用していない2階を貸家にしました。 結果、住宅としてではなく借主負担で飲食店を開きたいとのことで厨房やダスト、土間など1000万近くかけ改装し 飲食店を営んでおります。 質問です。 2階は飲食店でもあり、一部住居として寝泊まりもしているようです。 また、勝手に家の建物の壁に大きな看板を無許可で設置したとのこと のぼりも入り口に立っております。 賃料は駐車場4台も停めることもでき、1階で母が契約してるwi-fiも2階にも飛んでいるので使っているようです。 もちろん、BSも映るので使っています。 借主にとって、かなりメリットのある店舗兼住居となっています。 契約時、私も同席していればよかったのでさすが 賃料と釣り合っておらず 大家である母のほうが損してる状況です。 以上踏まえまして、契約の内容を見直し、または賃料の値上げ交渉など可能でしょうか ご教示頂きたく宜しくお願い致します
質問日時:2021/3/5 14:23:13解決済み解決日時:2021/3/6 20:44:09
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/3/5 14:53:09
失礼ながら、貸主の意識が低過ぎるというか「貸し方」に大きな問題があるね。賃貸借契約として杜撰と言う他はない。本来、住宅を飲食店として貸すにはかなり高いハードルがあるのだ。地域や規模によっては法に抵触する場合があるし、まさか住宅ローンの返済中などということは無いとは思うが、諸々整理すべきことは多い訳だ。設備の話もそのひとつで、「勝手にされた」ということであれば今すぐにでも問題にするべきなんだよ。幟を立てるにしても敷地の使い方のルールに抵触してはならないのだし、外壁に看板を設けるにあたって所有者の承諾を得ないなどということは許されない。それだけでも契約解除を視野にいれたクレームの元になり得る。Wi-Fiの無断使用は、一連の問題の中では可愛い部類だろう。それぐらい、ルーターを設置した親御さんなり、代わりに貴方なりがパスワードを設定してやれば一発で済む話だ。逆にそんなことを問題にしたら恥をかくところだ。 BSに関しては、アンテナを設置したりCATVを導入しているのであれば、無料視聴できるチャンネルに関しては普通に使える状態になってる筈だ。その状態で入居者を募集した筈なのだから、使っていることに目くじらを立てるのは筋違いというもの。 入居者にとって享受できるメリットが大きく、それに見合った賃料設定になっていないと思うのであれば、次の更新時にでも値上げを打診すればいい。ただ、まず了承はされないだろうね。定期借家でも無い限り、賃貸借契約の条件は相応の理由がある中で、両者が合意に至らなければ変えることはできない。近傍の相場に比べて極端に安過ぎるから、どうか変更して貰えないかという要請ベースの交渉に相手が乗ってくるかどうかだ。値上げの根拠に相応の正当性があるなら、法的手段をチラ付かせながら合意を求めるという手も無くはない。あるいは、本件の場合は相手が一部違反行為をしている状況でもあるので、それを弱味としてつつくという方法もあるやも知れない。退去する時には無断で設置した看板の原状回復費に加えて、外壁を傷つけた分の損害についても請求するつもりだが、次の更新で家賃更改に応じるなら免除してやる…と言うとかね。 まあ、相手に請求することを整理するにあたっては、元の契約の杜撰さを十分認識する必要があると思うよ。2世帯住宅の2階で飲食店を経営しているという話から想像するに、相手も相当な面の皮なんだろう。お袋さんの年齢を知らないが、任せておける状況とは思えない。

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A 回答日時:2021/3/5 14:27:08
契約更新時に値上げはすればよいと思います。 WIFIはパスワード設定すればいいし、駐車場は別途貸出すればいいだけですよね?

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