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教えて!住まいの先生

Qマイホーム購入について、不安があるので質問させてください。

建売なのですが、建坪33帖で、まだ着工もしていません。図面と使用するパーツの写真のみで、想像するしかありません。 洗面所と脱衣所、洗濯機置き場がそれぞれ独立している間取りです。 私は洗面所で洗濯物の与洗いやつけ置きをするので、できれば洗濯機の横にあればいいなと思っていました。 でも、脱衣所と洗面所は別の方が、気兼ねなくていいとも思っています。 1番の問題は脱衣所で、1帖しかスペースがありません。タオルを置く棚も設置されますので、実質は0.6帖が脱衣スペースです。 女の標準体型の自分でも狭そうだな、と不安です。脱ぎ着するだけなら問題ないのかな?とも思うのですが、そんな狭い脱衣室に入ったことないので不安です。いや、大きな病院に入院したときのシャワー室の脱衣所とか、市民プールの個室の脱衣室がもしかしたらそのくらいだったのかもしれません。 あと気になるのは、子ども部屋が4.5帖だということです。男の子と女の子の2人いるのですが、特に男の子には狭いと思います。 色々と気になる間取りなのですが、建売なのに想像するしかない段階で、現在仮押さえしてもらっている状態です。 デザインや無垢材を使用という点が好みなのと、 陽当たりがいい場所に80坪の広い土地でお庭も作れるので、とりあえず判断つかないまま手放すのももったいないな…という気持ちでズルズルと進んでいます。 ローンの仮審査の書類を提出するところですが、上記の理由から、進むべきか決めかねています。 他にも気になる点は多々ありますし、当初の希望であった客間兼、将来のための和室の個室を用意するという希望も無しです。 デザインや無垢材、陽当たり、広い庭、、は気に入っています。 間取りは希望より狭く、宿泊体験に行ったときに、三種換気の換気の蓋が結露しまくっていタコと、FFストーブメインなのですが、温かいのをゴリ押しするわりに端っこでは足元は寒く、夜中もストーブを消したら当たり前のようにものすごく寒かったんです。 そのわりに3500万円と、建売の割には高額で、非常に悩ましいです。 3500万円は諸費用、外構含めてです。 洗面所と洗濯機が離れている、脱衣室が実質0.6帖というのは、どう思いますか?また、洗濯物を干すスペースは無いと思います。 子ども部屋4.5帖はやはり狭いでしょうか? 気に入らない間取りで3500万円の建売の話を進めるのはどう思いますか? 本当はいったんやめたいです。 8月完成予定なので、完成してから検討したいのですが、営業マンが、たくさん問い合わせくると思いますよ、と揺さぶりをかけてきて、キャンセルするのが惜しくなっています。 また、今なら建売の部材の発注前なので、ここを変更して欲しい、というのがあるのですが、今だけ変更が可能ということで焦っています。 このまま進めてもいいのかということ、水回りについて、ご教授ください。よろしくお願いします。 ちなみに、3500万円は感覚として厳しい気がしています。下の子が幼稚園に入ったら私も働くつもりですが、働くとなると車を1台購入しなければならないし、来年の4月くらいまでは働けないと思っているので、ローンが心配です。
質問日時:2021/4/7 04:26:45解決済み解決日時:2021/4/14 08:41:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/4/7 19:33:27
止めるべきでしょう。 100%理想だ! と思い建てたり、購入しても住んでしまえば、問題や使いづらさの1つや2つ必ずあって満足度として80~90%あたりで落ち着けば良しだと思います。 それが満足度80%程度からスタートだと 確実に下がりますからやはり住んでから後悔に繋がります。 まあ逆に住んでみたら意外に気にならなかったなんて事もありますが、 スレ主様の場合には、 洗面所の家事導線が悪そうと いうのはやはりそうなると思います。 間取りはきちんと生活導線、家事導線を 考えていないと無駄な手間が増えると思います。 子供部屋、4.5畳は個人的には狭いです。しかも将来空き部屋になった場合の使用用途が少ないですね。 部屋は最低でも6畳あると、 夫婦別室になっても、書斎でも、 子供の里帰り、来客なんでも問題なく使えます。 寒さもすでに体験済みなら尚更。 我が家も建て売りですが、 3種換気のフタが結露したことないです。 無垢材も良し悪しです。 味のある無垢材を維持するには、 丁寧な管理が必要です。 子供がいるうちはやっすいプリントフローリングがかなり便利だと感じてます。 がつがつ水拭きができ、消毒もできて、汚れがつきにくい。染みももちろん出来ません。 それなのに安くも感じない。 個人的には全く魅力を感じません。 建て売りでも妥協のしすぎは後悔にしかなりません。 ここでもいいか? ではなくここがいい!と 思える一件を探してみてほしいです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/4/14 08:41:48

皆さまありがとうございました。1番響いた回答をベストアンサーに選ばせていただきました。今回の建売は、デザインがとっても可愛かったのですが、間取りと金額とにらめっこして、辞めました。心がとっても軽くなりました。ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2021/4/7 23:23:13
>建売なのですが、建坪33帖で、
ってことは建坪は16.5坪ですか?
だとしたら80坪の広い土地は広すぎですよね?
建坪33坪ですよね?
それにしては狭い脱衣所や子供部屋、どんな間取りなのか?
やはり3500万円なら、建坪は16.5坪なの?と思ってしまいます。
どれが正しい数字なのか?なぞなぞのような質問です。

疑問はさておき、
建売なら、玄関、脱衣所、ユニットバスは1坪(畳2枚)をイメージしてください。
そしてかなりお安いと思います。
それで支払いが厳しそうなら決めるべきではありません。
頭金を貯める、目を肥やすっ勉強期間だと思って、今回は見送るのが良いと思いますよ。

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A 回答日時:2021/4/7 20:26:08
これだけ気になる箇所があるのに、悩むんだ・・・ 悩む様な家を買わない、これに尽きる。

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A 回答日時:2021/4/7 17:44:48
デザインとは外観でしょうか? そうだとすると家の中で満足しているのは無垢材だけですね。 共働きで広い庭の手入れは大変ですよ。 本当に縁のある物件なら完成後も売れずに残ってるはずです。

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A 回答日時:2021/4/7 13:57:09
>3500万円は感覚として厳しい気がしています。 なぜそんなにファジーなのですか? まずはしっかりと予算を把握する事では? >そんな狭い脱衣室に入ったことないので不安です。 例えばデパートなどの脱衣室に入ってみて、寸法を測ってみるとかはされましたか? 不安とおっしゃる割になにも行動していないような印象を受けました。 もうされていたのなら失礼しました。 個人的には家族人数が多い場合は洗面台は分けたいです。 家族といえども異性とかち合うのも嫌ですし。 逆に家族人数が少なくまた主に同性が使うのなら、トイレも脱衣室内にあっても構わないです。 私の実家は多い時で7人、また兄弟が嫁さんと同居していた時期があり、脱衣・洗面・洗濯機が一緒は、非常に不便でした。 私自身は事情があり一時娘と二人だけで水場を使う事があり、コンパクトにといれもすべてがまとまっている間取りがとても便利でした。 つまり、ご家族の状況次第という事です。

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A 回答日時:2021/4/7 13:50:47
何一つ要望を満たしていないのに買う理由は無いですね。 入居してから後悔しかしないと思いますので、やめた方が良いです。 それと返済計画に対し不安を持っているという事は、ライフプラン無しでいきなり建設しようとしているのですか? 住宅はムードの乗せられて行き当たりばたったりで購入するする物じゃないですよ。

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A 回答日時:2021/4/7 12:52:42
建売で完成前に契約する利点はあまりありません。 あるとすれば、オプションなどを安くつけることができたり、HMによっては仕様の変更ができたりなどです。 ですが、そんなに迷っているのであれば、 完成後もしくは内装のみ完成した時点での契約でも遅くありません。 仮押さえできないのは質問者だけでなく、他のお客も一緒です。 他のお客も同じように迷い、買うか買わないか決めるのです。 それで他のお客に取られたのなら、やっぱり縁がなかったんだ と諦めつきませんか? 質問者の地域の相場がわからないので、金額についてはコメントを控えますが、 私的には0.6帖の脱衣室はつらいです。 あと、子供部屋は最低4.5帖+1帖のクローゼットかなと思います。 私は6帖+クローゼットにしました。 これは私の子供時代の経験からこの位はないときついと思ったのでそうしました。 安いわけでもなく、間取りがすごく気に入っているわけでもない物件を購入しようとする理由が私には理解できませんが、 一生に一度か二度の買い物なのでよーく悩んでください。

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A 回答日時:2021/4/7 10:51:10
風呂に入る時間を考えれば、脱衣所が別にある意味はあるのか?と思います。洗面脱衣場として収納含めて2.5畳あれば充分でしょう。子供部屋は巣立った後、一つにできる様にするのが良いです。 文面から想像するに建売の品質を超える建売は存在しません(笑)。 80坪は非常に魅力的です。首都圏では考えられません。 土地値はどの程度でしょうか?そこから上物の値段を割り出して見ましょう。 FFストープメインの地方なのでしたら、今時は床下暖房(床暖ではありません)を採用する施主は増えています。 上物の価格、坪70万で2310万円、土地値 坪15万円 です。計算してみてください。 坪70万円なら、充分暖かい家を注文住宅で建てられます。

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A 回答日時:2021/4/7 10:16:00
脱衣するだけのスペースならそれくらいでも問題ないのでは? 子供部屋は4.5帖でも他に収納があるのなら全く問題ないですよ。寝て勉強するだけの部屋なんですから。子供部屋に閉じこもって欲しいんですか?? 断熱性能は建売では期待できないですね。 ローンが心配って・・・そもそも予算を曖昧にしている時点でどうかと思いますが。

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A 回答日時:2021/4/7 09:17:02
今の時点で疑問があればすぐに辞めるべきです。いくらでもこれから出てきますから不満を抱えながらは絶対に買うべきではありません。不満が増幅するだけです。必ず良いものが出てきますから待つべきです。慌てて買っても良いことはありません。じっくり待ちましょう。

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A 回答日時:2021/4/7 09:00:27
洗面所は洗濯機と1坪は欲しいですね。 子供部屋も6畳は欲しい。 土地が広い割には、家がそこそこで無駄かも。 直ぐ売れるようなことであおっているでしょうが、少し高いのではないでしょうか。 いまとしては止めたほうが良いですね。

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