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教えて!住まいの先生

Q抵当権の質問です。 抵当権がついている土地に、 新たに建物を建てる場合(ローンなし)、

抵当権をつけている銀行に連絡した方がいいのでしょうか? 新たに建てる建物は、追加担保として抵当権がつくのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時:2021/4/15 11:29:31解決済み解決日時:2021/4/20 21:34:19
回答数:4閲覧数:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/4/15 12:35:06
抵当権設定あるいは金銭消費貸借契約の中に、担保物件は債権者の同意なしに現状変更してはいけない、という条項があるはずです。 ですから事前に相談する必要があります。 自己資金で建てるなら承諾は得られるでしょう。 建物は追加担保が条件になるはずです。 保存登記費用がかかります。 追加設定は安いです。 税務署は無関係です。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/4/20 21:34:19

皆さんどうもありがとうございました!

回答

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A 回答日時:2021/4/17 13:08:21
☆、土地や建物に抵当権の設定がある際は、先に抵当権の設定銀行 の保証協会へ残金全額支払い、登記係で抵当権の解除が必要です。 土地建物の抵当権解除後は自由で、再融資の場合は同じとなります。 抵当権のある建物解体は、違反で土地も裁判と競売にかけられます。

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A 回答日時:2021/4/15 17:52:55
法的には、そのままでも、債権が延滞すれば銀行は建物ごと売却できます。ただ銀行は受け取る金額は土地のみ。
その前に、建物の建築は契約上銀行の同意が必要になっているはずです。追加担保の同様ですが、追加担保を拒否して債権の全額一括償還を請求することも出来ます。

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A 回答日時:2021/4/15 11:36:34
銀行と税務署に相談でしょうね。 仮に、抵当権に紐づく支払いできなくなったら担保の土地を失う可能性があります。 その際、上に家が建っていた場合、面倒ですよね? 他にも色々と有るはずなのと、正直担当ベースで微妙にニュアンスも変わるので、確実に銀行には相談が必要だと思います。

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