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教えて!住まいの先生

Q新築を検討している者ですが、建築業者全般に不信感を抱いてしまいました。

というのも、最初私は予算は頑張ってもいくらまで、ローンは組みたくない。とはっきり伝え、それに対してそれならうちの会社なら満足できると思うとはっきり断言しておきながら、後から特に理由もなくその予算より2割から3割高い額を平気で提示されてきた経緯があります。ウッドショックとかは関係なくです。何回も何回も予算は組まず一括と言って確認したのにです。こうゆう事は住宅業界全体にあることですか?他にもネット掲示板とかだとどこの業界もかなりひどい内容が多い気がします。
質問日時:2021/5/9 19:05:14回答受付終了
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A 回答日時:2021/5/16 10:57:06
住宅展示場系だと予算を伝えてもなんだかんだ勝手にこちらの年収や親からの資金援助の有無で勝手にあちらの中での金額を決めてないのかな?と思うことはありました。 まぁなるべく高いものを買って欲しいでしょうからね。 実際に契約した場所は提案はきっちり予算内で提案でいわゆるオプション提案も金額全て含めてあっての提案でした。そこから変えたいところとか金額がどうなるかとかしっかり確認した上で契約しました。 どこもそうではないものの、相手方の勝手な予算決めやここまで引き上げられると言うのはあると思います。 こちらの返せる額、や理由があっての収入から余裕を持った予算については話半分というか「借りれる額」での計算ですよね。 初めの見積もりの時に何が含まれてて何が含まれてないのかしっかりみないとな感じですよね。 そういう経緯や周りからの初めからどんどん上がると言う話を参考に予算は低めに言ってました。 本当に出せる額より何百万も下。

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A 回答日時:2021/5/16 10:40:03
スーパーで 牛乳でも買うような感じですか? まず家なので どういう家なのか 希望は無いんですか? あなたの考えだと 建売住宅が良いと思います いくつかの住宅から予算に応じ選ぶ ですね または飯田HG系列の会社ですね 建売住宅と同じ家を建ててくれます:お値打ち だと思います 間取り変更 部材変更 水回り機材(台所洗面風呂)変更は 受け付けてくれません「やると高価になってしまいます」 家を現金で建てる人は まず居ません 普通の人はそんなに現金を持っていません それにローンを組んで税制上の優遇措置もあります (住宅取得控除:所得税が減税される 還付金) なので あなたが行かれた業者さんは例外なく :この人こんな事言ってるけど・・この予算? 説明すればローン組んで買うでしょう 普通そうだから という感じだと思います

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A 回答日時:2021/5/10 10:12:31
>建築業者全般に不信感を抱いてしまいました。 かなり酷い業者(担当者)に複数回当たってしまったんですね。 私も営業ですが、要望と予算を聞き出来る出来ないの大まかな判断を伝えますが、明らかに無理そうな時はハッキリとうちの会社では無理ですと伝えています。 >後から特に理由もなくその予算より2割から3割高い額を平気で提示されてきた経緯があります。 これは打合せの過程で設備類が変わったり面積が増えたりはせずの話でしょうか? 設備が変わったり面積が増えれば当然価格は上がります。 もし当初から何も変更無くであれば担当者が自社物の価格も把握出来ていない間抜けと言う話なので断って当然の話です。 >こうゆう事は住宅業界全体にあることですか? 業界全体ではないです。 ハウスメーカーと言われる業界での話としてはあるあると言うだけの話で住宅業界全体と認識はして欲しくないですね。

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A 回答日時:2021/5/10 00:36:13
そもそも、要望と価格が合っていなかったのではないかなと思います。 高くなっても1度、間取りと価格を提示することで、この間取りからこうすれば予算内に収まるとかの話し合いができるかと思います。 その話すらないのであれば話は別ですが

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A 回答日時:2021/5/9 20:15:42
そんなアホばかりではありません 私は2度新築しましたが全て満足しています。 1度目は玄関ドアや各部屋のドアが取り付けられ 気にいらないから取り換えてくださいと言えばハイ解りましたと言って 全て取り換えて頂きました さらにシステムキッチンなどは予算関係なしに最高ランクの物を選んでも 追加金は一切ありませんさらに地盤改良も無料 現在の家は違う工務店に依頼しましたが 玄関の屋根の形状が気にいらないから直してくださいと さらにトイレの位置が悪いからやり直し 全て当初の金額から一切増えません 口の上手い人間にまともな人は居ません

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A 回答日時:2021/5/9 19:51:57
予算オーバーなら話が違うと契約しなければいい話なのでは? 当方建築業者ですがあなたが会社を選ぶ力がないのを建築業者全般とかひとくくりにしないでもらいたいですね。 そもそもあなたは新築検討するにあたって勉強したんですか?業者の話を鵜呑みにしてませんか? あなたみたいな人は新築やめて中古かアパート暮らしをオススメします。

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A 回答日時:2021/5/9 19:43:57
*知る限り投稿に有る様な業者では社会的信用得られず永続きしてません。取り扱う物件の重要性を知り、人として親身に関わってくれる企業が多々実在すると信じています。

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A 回答日時:2021/5/9 19:35:55
一般的に良くある事で、この知恵袋にも多くの質問があります。 ただ、あくまで間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けて契約しないといけません。 契約後に変更や追加がなければ、地盤改良工事や地中埋設物・構造物などで別途に処理費用が発生する事はあっても、他で高額な追加費用は発生しません。 なお、契約後の場合は、キッチンなど設備のグレードアップや、コンセント・照明・スイッチ等の追加があると高額になります。 「2割から3割高い額」の内容が不明ですが、契約前ならそれらを含めての価格交渉です。 主導権は施主側にあるのだから、経費が増えれば相手側が責めを負うとの意思表示が大切です。

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A 回答日時:2021/5/9 19:12:12
建築請負は紙に書いた設計図と見積書で何千万円もの買い物をする行為です。

信用して信頼出来ないと建てられません。

ローンを組まないで、予算を伝えた事と存じますが、

無理な予算を伝えたのでは有りませんか。
住宅建築費用は3000万円する時代です。

◯クルート住まいカンパニーは2019年11月19日に注文住宅の建築費用は、全国平均で2902万円、首都圏平均で3034万円と発表しています。

幾らの予算でとは記載がありませんが、その建築会社の家の仕入れ原価より予算が安かったという事も考えられます。

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