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教えて!住まいの先生

Q新築建売 vs 中古注文住宅 どちらの家にするか迷っています!アドバイスお願いします。

①新築建売 3000万(外構費別途) 土地31坪、前面道路5m、間口6.5m 3LDK(1階はリビング16畳)2階建て 駐車場2台分、トイレ1階に1つ 駅徒歩8分(ゆるやかな坂) 閑静な住宅街、整形地 ②中古注文住宅 築5年、3200万 土地34坪、前面道路6m、間口2.4m 4LDK(1階はリビング16畳+和室4畳)2階建て 駐車場1台分、トイレ1階と2階に1つずつ 駅徒歩12分(平坦) 太陽光発電、シューズインクローゼット、パントリーあり 大通りから一歩はいったところ、間口狭い どちらも最寄り駅は同じ、カーポート付きです。 駅からの距離や駐車場の広さは①が良いのですが、 設備の豪華さや間取り、家の広さは②が気に入っています。 車は1台の予定ですが、親や友達が来ることを考えると、 2台分あった方がいいなあと思ったり…。 (近くにコインパーキングはありません) 皆さまならどちらにするか教えてください!
補足

みなさま回答ありがとうございます。 指摘してくださった点を踏まえてもう一度検討しました。 ①は駅からの距離は近いのですが、高齢化地域、坂道が続き、家自体が狭いです。 ②は旗竿地ではありません。建物が接しているのは2面。売主さんはかなり大きい車(ワンボックス?)の横にチャイルドシートのついたママチャリを止めているのですが、まだ人1人通る余裕はありました!市でいちばん栄えている地域なので、便利そうです。 ①のほうがいいという意見が多かったのですが、②の方向で考えています。アドバイスがあればお願いいたします。

質問日時:2021/6/7 14:47:59回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2021/6/13 09:11:43
②は間口狭すぎるところを見ると旗竿地ですよね。自分なら論外かな。
①は広さがいまいち、初めから3LDKありきで探してるなら良いですが4LDKあった方がいいと感じている中妥協するならやめておいた方が良い。

結論としてどっちもいまいち。もう少し頑張って探したらいかがですかね。

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A 回答日時:2021/6/12 13:51:42
私の住んでいる家は3面道路なので ②の4面住宅はさぞ窮屈だろうなと思います。 ①の方が「急いで買ったんだから、安っぽさとか不便な間取りなのはしょうがないよね。」と割り切れそうです。

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A 回答日時:2021/6/9 22:31:38
私ならどちらも買いません。 買わなくてもどちらを選ぶかと考えても選びようがない。 どちらも選ぶに困るようないい金額がついています。 ①新築の問題点。外構が別途ですので狭い土地でも150万ぐらいはかかるんではないかなカーポートも含めればさらに ②中古でも築5年なら問題はない。しかし間口が2.8mとは狭いですね。車を1台置けば大きな荷物は持って入れないかも。それにシューズクロークやパントリーは設備がいいうちには入りません。特にシューズクロークはかえってない方がいい。大きな家ならまだしも小さい家では陳腐です。 結局どちらも選べれないことになる。どうしても選べとなれば①の新築の方かな

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A 回答日時:2021/6/8 13:13:53
①でしょ。 歳取ると、クルマが使えなくなってきますので 駅から近いと何かと便利です。 あと、家は消耗品です。 ガキは出て行ったら戻りませんよね。 ご主人が亡くなったら、更地になるもんです。 家の近所は新築バブルです。 ご主人が亡くなると、30坪くらいの家が何棟も建てられます。 子供も奥さんも現金の方が都合がいいようです。。。 となると、あんまり悩んでもしょうが無さそうですね。

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A 回答日時:2021/6/7 21:56:07
土地の価値は①、建物の価値は②が高そうですね。 将来売却を考えるのであれば、資産価値が多めにキープできる① 永住するつもりなら、高性能な建物で快適に暮らせる② が良いと思います。

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A 回答日時:2021/6/7 19:43:19
間口2.4mは狭すぎますね。 軽自動車しか選択肢がないでしょうし、一台しか置けないとなると、車とめたら自転車等置くのも難しいんじゃないでしょうか?

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A 回答日時:2021/6/7 19:43:15
どちらも光る魅力がないですねえ。。 駅近とまでは言えない立地です。 ①新築のくせにトイレは1箇所。外構費用もこれからかかる。網戸やカーテンレール、照明器具をこれからつけるからまだ価格は上がる見通し。 ②中古なのに新築より高い。間口は狭い。今更買取価格の安い太陽光発電なんていらないし。 この二つで選ばないといけないなんて、つまらなさすぎます。 もっと理想を上げて探し直しませんか?

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A 回答日時:2021/6/7 19:33:06
建物とは別の視点からアドバイスさせていただくと、家族構成どうか分かりませんが、駅近とのことですが、1人一台自転車乗ったりすると、スペース直ぐに埋まりますよ、うちの場合、自転車5台と原付、物置等。

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A 回答日時:2021/6/7 18:47:40
どちらもあらゆる視点から トコトン比べて それでも絞れない、というなら 新築の方ですかね。 決め手は間口の広さです。 日本の建築法は 震災が起きるたびに 厳しくなってます。 現時点では間口は2mあれば OKとなってますが 次にまた震災が起きれば 3m無いとダメ、とか なってしまうかもしれません。 そうなると今は合法でも 将来は違法建築となって 売却時に困る恐れが 非常に高くなります。 売るつもりが今は無いとしても 将来は売らざるを得なくなるかも しれませんので 悪い可能性の芽は 潰しておいた方がいいと思います。

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A 回答日時:2021/6/7 17:17:33
中古注文住宅の間口2.4mは厳しいので却下です。 建物は良いのかもしれませんが、出入りする時のストレスを考えると購入直後から後悔しそうです。 2択以外の選択肢がないなら、建売を購入します。

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