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教えて!住まいの先生

Qマンションの修繕積立金について。 古いマンションに住んでいます(購入)

修繕積立金が3000万ほどあります。(今はもう少し増えたかもしれません)

この修繕積立金はどのよう使い道になるのかは、管理組合が決めるのでしょうか?

誰が決めるのでしょうか?


窓、玄関ドアは昭和のままで、他の人が見たらびっくりするくらい古いです。

どなたか分かる方教えて下さい。
質問日時:2021/6/10 00:06:07解決済み解決日時:2021/6/12 13:36:37
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/6/10 09:10:43
管理組合では、毎年一定の時期に「定時総会」(「通常総会」とか「定期総会」ということもあります)が開催されます。そこでは必ず、来期の事業計画と予算の審議が行われます。そこで、修繕積立金の使途についての審議も行われます。 あなたがもし管理組合組合員なら、総会へ出席して、そこで窓と玄関ドアの取替えの要望を出してみてください。 ただし、総会で要望を出したからと言って、それが必ずしも叶えられるものではないことも、あらかじめご了解ください。 なぜなら、窓サッシにしても玄関ドアにしても、それの交換費用は莫大なものとなります。 私のマンションは築30年ですが、長期修繕計画によると玄関ドアの取替えは10年後で1戸当たりの予算は150,000円、窓サッシの交換は30年後で1戸当たりの予算は1,000,000円を見ています。(いずれも税別) ですから、ご要望の理由が「見た目が昭和のまま」というだけで、実用に十分耐えているということであれば、ご要望が即座に叶えられる可能性は低いように思えます。 ちなみに、あなたのマンションでは、長期修繕計画は立てていないのでしょうか? もし立てているのであれば、一度それを確認してみてください。おそらく玄関ドアや窓サッシの項目もあると思います。いずれにせよ玄関ドアの交換や窓サッシの交換は、数十年の長期のスパンで計画されるもので、費用もかさばるものですから、きちんとした修繕計画と資金計画のもとに実施されるべきものなのです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/6/12 13:36:37

ご回答ありがとうございました。

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A 回答日時:2021/6/10 05:26:38
窓、玄関ドアも共用部です。 管理組合で交換するかどうか管理します。 区分所有者が勝手に交換できません。 https://o-uccino.com/front/articles/48347

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A 回答日時:2021/6/10 03:40:00
マンションの修繕積立金の使い道は管理組合が決めます。 原則として『共用部分』の修繕に使用します。 個人の『専有部分』といわれる窓、玄関ドアはその部屋の持ち主が自分の費用で修繕します。

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