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教えて!住まいの先生

Q世帯年収700万で新築戸建てを購入しようと考えております。 夫:年収394万 サラリーマン 25歳 妻:年収370万 准看護師 24歳

新築戸建て、諸費用込みで3200万、頭金なしフルローン 月々の返済は約9万円 子供なし 車あり返済なし 老後の積み立て保険月々4万 預貯金約300万 りそな銀行で仮審査は通っており 3700万までOKは出ておりますが、 そこまで借りるつもりは全くありません。 金利は変動金利0.55% 妻の実家に住んでいる状態で家賃との比較もできない為 不安があります。 無謀でしょうか? 皆様の意見を聞きたいです。
質問日時:2021/6/17 11:29:38解決済み解決日時:2021/6/23 12:54:39
回答数:20閲覧数:346
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/6/22 19:36:25
人それぞれなのでライフプランを立ててから検討したほうがいいですね。
日々の生活費はどれだけか。
将来どこまで年収上がるのか。子供希望なら奥さんが働けない期間はどれだけ続くのか。
大学進学時に教育費は足りるのか。

自力で算出できなければ住宅に強いFPに依頼しましょう。現在の生活レベルでのローンが無謀なのか判断できるでしょう。


家賃の比較ができないと言われていますが、希望の立地や間取りを賃貸で検索すれば相場はわかるでしょう。とはいえ、家賃と比較するよりはライフプランから収支に問題をないかを把握すべきです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/6/23 12:54:39

しっかりと考えて検討していきます。 ありがとうございます。

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A 回答日時:2021/6/23 12:48:33
無謀ではないけどちょっとキツいんじゃない?という感覚 借金って辛いよ?

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A 回答日時:2021/6/20 11:00:31
子供が欲しいのであれば、奥さんが産休、育休の間は給付金がありますが、給料の7割もないことをご存知ですか? それに、復職しても、保育園に入れて直ぐは子供が病気になりがちで、奥さんがフルで働けるかどうかは分かりません。 3年くらいあなただけの給料で9万の返済+生活費が払えるなら、大丈夫じゃないですか? 試しに半年くらい、たあなただけの給料で生活して、ローンの9万+奥さんの給料は貯金してみてはいかがですか?

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A 回答日時:2021/6/20 03:58:12
頭金無いのを無謀と仰ってる方いますが、この低金利の時代には頭金入れないのも全然アリだと思います。 頭金出す余裕あっても自分は手元に置いておきます。金利が仮に大幅に上がった時のために積立しておけば繰上返済で対応できます。 まだお若いので預貯金もこれから次第ですし。 まあ、強いていうなら将来の家族構成がどうなるかですかね。それもある程度想定しての間取り、建坪なら若くして買ったほうが後が楽だと思います。

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A 回答日時:2021/6/18 12:41:03
奥さんの実家からの自立ですね。 息苦しかったでしょうね。 まだお若いしお子さんもまだですから、いきなり家を買うのはお勧めしません。 とりあえず賃貸でいいと思いますよ。

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A 回答日時:2021/6/18 11:57:21
無謀。 世帯年収700ありながら、頭金ナシってどういうこと? 生活スタイルから見直さないと破綻するレベルです。

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A 回答日時:2021/6/18 11:15:18
実家で住んでて貯金ができてないから、 かなり苦しくなるとは思います。 まだお若いので30歳まで貯金されるのが宜しいかと思います。

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A 回答日時:2021/6/17 21:27:47
奥さんがずっと働き続けるなら余裕があると思います。 あとは将来のお子さんの数にもよるかと、、、。

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A 回答日時:2021/6/17 13:50:25
住宅ローンは万が一の離婚リスク等を考えて、基本的には名義人が1人で払っていける額で組むものです。 年収400万ですと、月手取で20万ぐらいですので、収入の半分がローンで消える訳ですから、かなり厳しいとは思いますね。 私が旦那さんの立場なら、ローンの月の支払としては6万ぐらいで考えますね。 借入額でいくと2300万ぐらいですね。 あと子どもが出来ると、大体女性側の収入が減りますので、今の世帯収入だけで考えない方がいいと思いますよ。 あと一つ言えるとすると、そもそもフルローンしないといけないぐらい貯金無いなら、家は買うべきではないです。

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A 回答日時:2021/6/17 13:42:52
看護師さんて強いんですよね。 友達も奥さんが看護師なので、そちらの名義でローンが通ったと言っていました。 それにお二人ともまだ若いし、これからの計画も他方面に渡っていろいろとできるのではないでしょうか。 マイホームを買ったら返済を常に念頭におかなければなりませんが、期間も長いし良いと思います。

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A 回答日時:2021/6/17 12:42:40
返済が9万、ボーナス無しとして 借主は夫のみでしょうか?夫婦連名でしょうか? 連名だとリスク大なのでおすすめできません。 それと今の状態と20年後がどうなるか?も考えましょう。 つまり夫一人の収入になった時にローンが払えるか? 手取りの30%できれば25%と言われているので、現在の夫の収入で30%以下かがポイントです。 未だ若いので将来もっと上がる可能性は大ですが、この世の中どうなるかわかりません。 住宅ローン破産にならないように。 というのは20年後には子供2人いて奥さんパートとかの可能性もあります。 看護師さんならクリニックに看護師とかでパートより収入見込めますがフルタイムより稼げないでしょう。 最後に、リスク回避の保険的考えですが、あなたの購入予定と同じような条件の中古の家、同じエリアでいくら位か探してください。 築10年と20年、それとあなたがローン組んだ場合に10年後20年後の残高。 これがローンの残高が多いと売れません、多少なら目をつぶるとして多額だと破産になります。 そこまで計算すべきだと思います。

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