IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q住宅ローンのことですが年収380万ぐらいで借り入れが3000万円以上で頭金0で審査通った人はいますか?

不動産屋から年収400万円以上であれば審査は通るでしょうと言われていましたが、21年度の源泉徴収の収入額は380万円です。
今年の年収は基本給もあがり420万円以上になりそうですがこういう事は銀行は考慮してくれないのでしょうか?

ちなみ大手企業に勤めています。
勤続4年5カ月で車のローンも終わっており、今は何もローンを組んでいません。

アドバイスお願いします。
補足

妻もパートですが働いており年70万から80万円位の収入です。 会社から住宅手当で月35000円出ます。 これは何十年も支給されており、不況な今でも廃止する事は無いとの事。 これらを足すと420万+70万+42万(住宅手当1年分)=532万円 これを当てにしてはいけないのは分かっていますが繰り上げ返済もしつつ、毎月の支払金額を減らす目標で居ます。

質問日時:2010/8/3 15:50:11解決済み解決日時:2010/8/9 21:54:18
回答数:5閲覧数:10924
お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2010/8/3 16:23:54
考慮しないと言われました。
600万円、630万円と年収が上がっており、今年は650万円位になると金融機関に話したことがありますが、悪い条件でみると話していました。

420万円としても年収の7倍以上なので、審査が通っても返済は大変そうですね。
フラットで借入出来るよう、諸費用分は現金で用意出来た方が安心だと思います。

前の質問に既に購入したと書かれていますが、契約はしたが、ローンの審査待ちということでしょうか。
小さなお子さんが2人いらっしゃるようなので、奥様の収入は二人の保育園代でほぼ消えているのではないでしょうか。
住宅手当が今後は出るということは今までは社宅にお住まいだったのでしょうか?
それなのに頭金が貯められなかったということは、今の生活を根本から見直す必要がありそうです。

入社まもなく、まだ26,7歳でしょうか。
審査が通ったとして、返済を続ける為には奥様が扶養内ではなく、安定した収入を得ることでしょうか。
車の維持費もかかるので、子供がある程度の年になり、塾代がかかるようになったら、買い替えに合わせて手放すことも必要になりそうです。今後、車をローンで購入するという考えは捨てましょう。
変動金利で、めい一杯借りていると金利上昇時に返済が滞り、任意売却、競売への道が待っていますので、それを避ける為には、お小遣い、食費、携帯代、外食、レジャー費全てのギリギリまでの節約が必須となると思います。

ナイス:1 この回答が不快なら

回答

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時:2010/8/3 18:04:40
3000万円以上、頭金無し、年収380万円…。仮に420万円になったとしても家計は火の車だと思います。家の返済、固定資産税、水道光熱費、食費、養育費、携帯電話、車があれば維持費… これだけ足していってもかなりの額になるでしょう。家の返済に追われてどこにも出かけられず、お金がないから外食も出来ずなんて事にならないですか? 万が一病気になって働けなくなったらどうしますか? 高望みせず、借入額減らした方がいいと思います。

ナイス:2 この回答が不快なら

A 回答日時:2010/8/3 16:38:57
普通年収の5倍が楽に返済できるぎりぎりの線です。

380万だと、5倍で、1900万です。
420万でも、2100万です

これでも、諸費用もかかりますので、頭金がないと無理ですね。

とにかく3000万のローンが組めそうだ、という不動産屋は悪魔ですね。

顧客が返済に困り、競売で、負債を抱えてホームレスになっても、そんなことはどうでもいいのです。

ナイス:1 この回答が不快なら

A 回答日時:2010/8/3 16:30:07
そんなんで審査通ったら破綻一直線だよ。

銀行にとってもあなたにとっても審査に通らないことが一番。
まさにwin-winじゃない。

ナイス:0 この回答が不快なら

A 回答日時:2010/8/3 16:25:38
不動産屋は自分の物件が売れれば何でもありの地獄の閻魔様も腰を抜かすくらいの大嘘付きです。

あなたの年収では無理です。低すぎますし頭金も無いって事は、貯金も出来なかった事ですから生活に余裕が無いってことです。

年収が500万、頭金2割、他に借金無しでどうかと言うところだと思います。

来年は給料が上がるから・・まったく関係ありません。先の事は誰にも分かりません。リストラされているかもしれませんし。

ナイス:0 この回答が不快なら

4件中、1~4件を表示中

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード