教えて！住まいの先生

tn_3kids5さんが「売りたい」訳ですね。
その場合は売り主が負担するのが一般的です。
農地転用手続きをしなければ「売れない」訳ですので、売れる状態にする必要があるということです。

逆に、業者が農家を訪問して「○○にある土地を売って欲しい」と依頼するような場合は、買い主である業者が費用負担をすることがあります。
なんとか農家を説得して「売っていただけるよう」お願いするわけですので、土地の売買で得られる利益に比較すると少額である農地転用費用くらいは負担してもかまわない、という考え方です。

買い主側から見れば農地転用費用は「余計な費用」ですから、同じような条件の農地と宅地とがあって、農地の方には農地転用費用が「余計にかかる」とすると、宅地の方を買おうという心理になるとは思いませんか。
tn_3kids5さんが農地転用手続き費用を買い主負担としたいということであれば、業者に言って条件を変更させることは可能だと思いますが、その分売れにくくなると言うことは理解しておかないといけないでしょう。

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