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教えて!住まいの先生

Q不動産屋の家賃以外の諸経費、いくらまでなら妥当だと思いますか?

私が入居している物件は高すぎる気がしたので、質問させていただきました。

仲介手数料 家賃、共益費、駐車場代合計の1ヶ月分+消費税
礼金1ヶ月、敷金3ヶ月(ペット可)+消費税

鍵交換代3万円、火災保険等2万円(更新毎)

家賃保証会社 強制加入 入居時家賃の50% 1年毎に1万円 毎月引き落とし代840円(年1万80円) 計1年2万80円、普通は
2年更新毎なので2年で4万160円

緊急サポート24 強制加入 月1000円(利用する機会は今の所ありません)

地デジを見る為の経費 約800円

更新手数料 賃料の0,5ヶ月分+消費税 更新料 賃料の0,5ヶ月分 (要するに1ヶ月+消費税)←広告では更新料0,5か月と書いてあるので安いと錯覚します。

入居時は急いでいましたし、説明も無かったのであまり気にしすぎませんでしたが、保証会社から請求が来て、あらためて高いと思いました。
夫もきちんとした勤め人ですし、私はアルバイトですが地元なので家賃滞納も夜逃げもしようがないのですが・・・
互いの実家も問題ないですし、兄弟もきちんとした勤め人です。

家賃滞納が増えたとはいえ、何故、不動産屋や大家の為の保証料を私達がせっせと払わなければならないのか疑問です。

ただ、他の不動産屋も家賃保証会社必須の所しかありません。ここ数年のうちにこうなってしまいました。
物件に見合った家賃は払っても、無駄金は払いたくないのですが、あまりの諸経費の高さに礼金を負けてもらいました。
こんな不動産屋を使うと大家さんが損をすると思うのですが・・・。これでも悪い噂のある不動産屋は避けました。
今後はこの不動産屋もNGです。

賃貸物件の借主ってバカにされている気がします。
私は昔、都会で一人暮らしをしていた頃、数年前までの物件の様に不動産屋には仲介手数料しか払いたくありません。
せめて、保証料は、3分の1の支払いにして欲しいです。

賃貸物件に住んで居る方々はどう思われますか?
補足

皆様ご回答いただきありがとうございます。引き落とし料840円は決まっていて家賃は関係ありません。普通、銀行引き落とし無料ですよね。それに仲介手数料も家賃1ヶ月分位が普通ですよね。車が無くては無理な田舎なので駐車場は無料の物件もありますが、ペット可で探すと駐車場1台あとは月極を借りたり、高いです。大家さんとは接点ありませんが直接話して本当に不動産屋を変えて欲しいです。悪徳ですよね。

質問日時:2013/11/2 17:13:28解決済みの質問解決日時:2013/11/3 17:04:00
回答数:4閲覧数:402
お礼: 500枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2013/11/2 19:10:55
こんばんは。
大家ですが、確かに賃借人は馬鹿にされている面があると感じますね。大家にもいろんな人がいて、賃借人に対して「貸してやってる」と考える人もいます。それに加算して不動産屋・管理会社の偉そうな態度には、へきへきしてます。そんな感じなので、うちのアパートは入居初期費用はなるべく安くしております。

もともと・・・
①鍵交換代3万円・・・カギなんか交換していません。
②緊急サポート24・・緊急時駆けつけなんて、もともとは管理会社の仕事です。
③地デジを見る為の経費・・これも大家の費用
④更新手数料・・・これも大家の負担金です。

うちの、アパートも管理会社に依頼していたのですが、ロクな仕事も出来ないので打ち切り自主管理してます。管理会社を打ち切った経費で、ネット無料を行いましたので借主の皆さんには好評です。

⑤保証会社も利用しておりませんが、保証会社が連帯保証人を要求してくる例も多くあり、もう保証会社の意味がありません。

全国の空室率は17%超えですから、これからは、より一層空室が増えるので、大家も勝負どころですね。私に言わせると、「大家・賃借人」も不動産屋と管理会社の食い物にされてると考えています。

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質問した人からのコメント

回答日時:2013/11/3 17:04:00

素晴らしい大家さんですね!近くだったら是非こんな大家さんに借りたいです。不動産屋、管理会社、偉そうで威圧的です。悪質な保証会社利用で何もしないで儲ける気です。「大家・賃借人」食い物にされているとは共感します。torabur様の様なしっかりして良心的な大家さんばかりだといいのですが・・・。どうにかして今の食い物にされている状況から抜け出したいと思います。賃借人も頑張らないと、ですね。泣き寝入りしがちですが

回答

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A 回答日時:2013/11/2 19:20:35
けっこう悪徳ですねー。
私も転勤が多い賃貸族です。

売り手市場な人気の地域、大家さんが不動産屋に丸投げしちゃってて
ガツガツしてないタイプ・・・大地主の税金対策とか、
つけあがる不動産屋が多い地域は人の流れも多い所ですね。
家賃以外は、敷金(返ってくるもの)、管理費、仲介料くらいですよね。基本。
最近は、礼金、更新料も無料が多いです。

保証会社使う所は増えて来てるらしいですね。
私も今の物件で初めて入らされました。
毎月家賃の1%です。
まだマシな方みたいですが~でもこれ以上は無理です。

鍵交換代も国土交通省のガイドラインでは貸主負担なんですけど、
守ってるとことかあんのかな・・・。

質問者様の不動産屋は酷いので管轄の法務局で大家さんを調べて、
不動産屋を変えて貰うといいと思いますよ。
いくらでもぼったくってきますからね。
法整備が待たれますね。

知識だけあってもどうにもならないので、消費者センターでもいいので、
どんどん悪質業者の名前は出していくべきです。

家賃以外は敷金、更新料以外では2年で2万位までなら妥当だと思います。

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A 回答日時:2013/11/2 18:58:10
仲介手数料 家賃、共益費、駐車場代合計の1ヶ月分+消費税・・・家賃の1ヶ月分+消費税
(共益費・駐車場代は取らないですョ!!)

駐車場は別契約で仲介手数利用かかるのかな?

毎月引き落とし代840円・・・家賃の引落し代金なの?たか~い!!

家賃いくら?

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A 回答日時:2013/11/2 17:49:43
世の中のものなんてほとんどが需要と供給

高ければ売れないし妥当だと思う人間がいれば売れる

自分はお客様って考えがありそのまま行動するから自分がバカにされていると思うわけで、

特に金が動く時は売買であれ賃借であれ自分が「契約者」だという認識が必要

納得いかないなら契約しない

納得したら契約する

という当たり前のこともできず、納得いかないのに契約するという謎の行動が自分の中で馬鹿だと感じるから、

相手にも馬鹿にされているような気がしてるんでしょ

契約は両者合意して初めて成立するわけで、

その合意があって契約が成立したのに「借主ってバカにされている気がします」ってのは

契約相手である貸主にも失礼だし、子供の発言

アパートでも買って借りる時は仲介手数料しかかからず

入居審査もザルのように通る素晴らしい大家にでもなってみなさい

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