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教えて!住まいの先生

Q心理的瑕疵物件とは?

大島てるというサイトで自宅近くをしらべていると、 心理的瑕疵物件というマンションが出てきました。 (家の近く…) それも最近です。 しかし、事故や事件なら調べたら出てくると思うのですが、住所で調べてもなにも出てきません。 大島てるのサイトには、 心理的瑕疵物件としか書かれていません。 君が悪いのですが、これはなにを意味するのでしょうか?
質問日時:2016/2/25 03:41:44解決済みの質問解決日時:2016/3/11 03:38:20
回答数:5閲覧数:61937
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/2/25 09:04:55
心理的瑕疵は自殺・他殺ですね。
精神的瑕疵・嫌悪施設は組事務所が多いですね

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回答

4件中、1~4件を表示中

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A 回答日時:2016/3/2 22:57:21
心理的瑕疵物件とは、いわゆる事故物件のうち、自殺、他殺、孤独死など、物件そのものの欠陥ではないものの、買主が購入を決めるにあたり、気持ちの問題で、購入の判断を躊躇するようなものを指すようです。
心理的瑕疵は、宅地建物取引業法(宅建業法)で、宅建免許を所有している不動産業者の社員が、重要事項として説明しなくてはならないものに該当します。
なぜ、重要事項として説明しなくてはならないかと言うと、上記でも述べています通り、購入、賃貸の判断に大きな影響を及ぼす内容であるからです。
それを説明しなければ、重要事項説明義務違反として、宅建業者及び免許所持者は、罰せられます。

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A 回答日時:2016/2/25 09:46:06
✕ 君が悪い
◯ 気味が悪い

返信でも間違えているようなので一応ツッコんどきます。

心理的瑕疵に該当するものは、
・殺人事件
・自殺
・孤独死(発見が遅れ遺体が痛み始めたもの)。
上の中で自殺の大部分と孤独死は報道されません。

一方で不動産業者は募集の段階でチラシに掲載する必要があります。
「自殺」「孤独死」だとストレート過ぎるので、分かりにくい「心理的瑕疵」という表現でぼかしつつ集客をして、有力なお客さんにはしっかり説明するという方法を取ります。
売り手からするとあまりマイナス情報が拡散するのは嬉しいことではありませんし、仲介業者もこの方がやりやすいのです。

大島てるで「心理的瑕疵」としか記載がないものは、そういう不動産チラシを見た人がろくに事実確認もせず投稿している可能性が高いです。
凄惨さが強ければ報道されますので、追っかけられます。実際には孤独死で発見が遅れたという程度なのではないかと思います。

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A 回答日時:2016/2/25 04:26:20
そもそも、「自殺」などは今の時代には、簡単に調べても
そうそうでてきません・・昔は新聞に乗ったりも有ったみたいですが
今は「個人情報保護」が物凄くうるさいからですね、余程の有名人や
そういう者の自殺以外は表に公表されません・・
警察に聞いても教えてくれない場合も多いです

又、あのサイトはかなり昔から私も時々見ますが、
基本「投稿による」掲載サイトですよね。

ですので勿論本当も有るのでしょうが、早々簡単に調べられない今の時代、
全ての投稿に対して「裏づけ調査」をしているのか疑問です・・
毎日毎日沢山の新規投稿が掲載されてますが
はっきり言ってこの時代に短時間で毎日あれだけの裏づけを
とる事は不可能でしょう・・ですので最近は正直、真実にかんしては
私は疑問を持っています・・

サイト主も昔は顔出しなど一切しなかったのですが
最近は本の出版やテレビへの出演にも関心アリアリみたいで
依然とはスタイルが変わりましたね(笑)

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A 回答日時:2016/2/25 03:44:35
気味が悪い、、まさにその通りの物件じゃないでしょうかね。
事故物件、、
心理的瑕疵ですか、、
思い付く所、自殺ですかね、、、

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