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教えて!住まいの先生

Qマンションの購入。中古マンションと新築マンションで悩み中です。

中古マンションは2005年の4LDKの物件と2009年の3LDKの物件。この2つに絞り検討しています。 どちらも9000万くらいになります。 ですが、新築で今年の秋完成の4LDKの物件が色々経費いれて8000万弱くらいのも迷っています。ただこちらは第2期の販売になるので、いますぐ申し込みはできないみたいですが。 広さでいうなら中古の2件になります。 でも中古物件の方が高くなるので、新築だし新築の方がいいこなぁという迷いもあります。
質問日時:2017/5/23 12:39:49解決済みの質問解決日時:2017/6/7 03:12:11
回答数:2閲覧数:323
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2017/5/23 15:43:31
最近のマンショントラブルって知っています?

中古マンションで起こっている実際の話しなんですけど。
マンションの住民が、マンションの築年数に比例して高齢化していくじゃないですか。
管理費や修繕積立金などの滞納が多くなっているんですよね。
ご存じの通り、建物は経年劣化していきます。
それを修繕する為に、皆で積立金を徴収しているのですが。
滞納している人がいると、修繕費が足りなくなってしまったり。
または、ちゃんと支払ってる人と支払ってない人の間で軋轢を生んでしまったりするようです。

高齢化になるにつれて、修繕積立金の額も増える訳ですので、各地で問題化してるようです。


新築のマンションがお奨めですよ。
でも購入する際は、そのへんの対策をどうしているのかを、ちゃんと調べてください。
支払いができない人を予想して、最初から修繕積立金を多くしてるマンションもあったりするようです。

中古マンションは、色々と問題が多いです。

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回答

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A 回答日時:2017/5/26 17:50:15
新築のメリット
・快適
新築のデメリット
・値段が高い(今回は違うみたいですが)
・新築だけに管理滞納者の状況が読めない(管理費のスタートなので)
・値崩れ起こします(販売価格の15%が利益です)
・駅から遠いケースが多い(古いマンションから駅地下に立てていますので)

中古メリット
・安い
・これまで管理費を滞納しているかどうか現況で解る、滞納なければ優良物件
・住民の民度が解る(新築物件はこれからだからわかりません)
・比較的駅近くがおおい

中古デメリット
・新築よりは設備が古い
・管理費滞納物件の可能性がある(2万円位で調査できます)

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