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建て売り住宅について

アラサー夫婦です。 建て売り住宅の購入を検討しています。 バカな質問かもしれませんが、建て売り住宅って一生(あと50年くらい)住めますか?注文住宅ほどしっかり目に作られないと聞きましたので。予算の都合で注文住宅は考えておりません。 もちろん経年による老朽化は当然あるとは思いますがどの程度覚悟しておけばよいか教えて下さい。 (大規模リフォームが1度は必要、シロアリでボロボロになる、水回りの交換が必要、など)

質問した人: ID非公開さん

質問日時: 2018/1/10 09:12:13 | 残り時間:19時間

回答数: 17 | 閲覧数: 821

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回答

17 1~10 を表示しています。

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回答した人: shippononamaeさん

回答日時: 2018/1/16 23:19:56

50年は無理です。
建売はやめたほうがいいです。
いつ病気になって死んでもいいと思うのなら別ですが。
薬剤農薬化学物質まみれです。
注文住宅でも高品質で安く建てれる方法はあります。
もっとよく勉強されてからのご購入をお勧めします。

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回答した人: chocominderellaさん

回答日時: 2018/1/14 23:27:41

少しでも長くということであればあくまで目安ですが「長期優良住宅」の認定をとっている住宅を取得されることをお勧めします。 水回りは注文・分譲関係なく一度は入れ替え必要でしょうね。

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回答した人: keroolさん

回答日時: 2018/1/14 03:59:09

たとえば建物代2000万円程度の建売を50年住みたい

自分なら外壁塗り替えとか水回り入れ替えとか部分的には弄らず、弄るときは一気にやります。

築25年を過ぎたあたりで1200万程度の費用でフルリフォーム
後はよほどの不具合が出ない限りは我慢して住みつぶす

で、50~60年はイケるでしょう。

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回答した人: asasas757575さん

回答日時: 2018/1/12 22:13:36

建売の時の引き渡し資料がどんなものか知りませんか、図面と仕様書をもらいたらいいですね、矩ばかり図に基本的な組み立て構造が記されてます、その現場の間違いない施工写真。
建物は現代の物でも屋根、外壁の手入れやメンテナンスをしてたら100年はもつと言われてますが、30年くらいから電気配線の劣化やじ蛇口の劣化、縁の下の風通しを良くする、水を扱う場所の防水によるアリ対策など。

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回答した人: hadiijaelaさん

回答日時: 2018/1/12 21:29:24

建売はやめた方がいいです。
壁紙の下がどうなってるかわかりませんから。
だいたい、建築の日数が少ないですもん。
「え? もう建っちゃったの?」と驚くくらいです。
カンカンカンっと倒れない程度のいい加減さで建てて、見られたらまずいところは壁で隠して、見えるところだけきれいにしてる、ということでしょう。

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回答した人: nescapinさん

回答日時: 2018/1/10 19:01:08

HMにもよるのではないかと思いますが、場合によってとことん手抜き工事が行われると考えた方が良いと思います。

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回答した人: iitiko73さん

回答日時: 2018/1/10 16:42:52

一生住めますか?
という質問の回答は
一生住めます

老朽化というものをどうかんがえているかによります
シロアリ被害を受けるのは老朽化ではなく、手入れをしなかったからです

例えば防蟻処理は3~5年ごとにする、とか
家の手入れにはいろいろやることがあります
ちゃんとそれをやれば、どんな家でも100年でも人が住める状態を維持できます
水回りの交換も
毎日の清掃、乾燥をちゃんとやってれば、40年や50年で朽ちるわけないんです

安いものを買いたいなら、自分で勉強して住宅の手入れの知識を入れたらいい

例えば、パソコンなんかも
パソコンを組み立てる知識があれば、市場で20万するパソコンと同じ性能のものが5万もあれば作れたりする
当然保証もなにもないけど、それは知識と技術でカバーする

安く済ませたいなら知識を得ること
それが嫌なら高い金払って、安心を買う


2個目の質問
どれくらい覚悟しとけばいいか、に関しては
解答はありません
本人がどれだけやるか、どれだけズボラかによって、金額はだいぶ違うので
答えることができません

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回答した人: mb300dt88さん

回答日時: 2018/1/10 16:35:41

まずは建売住宅の実態やからくりを把握しておかないといけません。
建売住宅は業者さんが多額の儲けを得るために企画します。当然、注文住宅よりもかなり多い利益を乗せています。
建売住宅業者が土地を仕入れて家を建てるのですが、土地で利益を出すと高額の税金を取られるので、家の方にしっかりと利益を乗せて販売することになります。(業界的には利益を抜くと表現します。)

利益を抜かれた家というのはどんなものでしょうか。
例え話で坪50万で家が建つとすると、建売は44万とか45万で仕上げないといけません。44万とか45万と言うのは建売業者の価格です。この家を建てる工務店さんや建築会社がいます。この家を建てる業者はそこから利益を抜かないと成り立ちません。
現実的に恐ろしく家を安く建てないといけません。
人件費はそれほど落とせないので、家の質や住宅設備を落とすことで成り立ってます。

利益を抜きまくられた家に住めば、50年なら、やはり大規模リフォームが数度は必要
、シロアリでボロボロになる可能性は高い、水回りの交換が必要が出てきます。とくにトイレとかは劣化が早いです。5年経つ前にウオッシュレットが壊れ。便器も10年位で交換、15年位でFRPの安物ユニットバスは表面があせて、割れ始めます。

あとは耐震性と断熱性能も最低です。とにかく建売は冬は寒く、夏は暑い家となります。光熱費や冷暖房費がすぐに1万、2万は違ってきます。50年に住めば1万違えば600万、二万違えば1200万も違います。
うちは注文の高断熱住宅ですが、冷暖房費込でオール電化で夏が光熱費が7000円くらい冬場でも1万くらいです。
多分、建売との光熱費の差は2万以上出ると思います。

このようなことを含め建売を買うのは「安物買いの銭失い」のことわざ通りということになります。
統計で建売やハウスメーカーの家の建て替えは23年から25年くらいですよ。
建売を買えば一生でもう一度家を建てるということになりますね・・・

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回答した人: kinukinumanさん

回答日時: 2018/1/10 16:26:31

建築工法や、いわゆる使われている材質・品質にもよりますが一般的な建売でしたら10年過ぎた頃から、まず水廻りが傷んできます。どのレベルまで我慢できるかですが、水廻りをリフォームするだけで500万くらいは見ておいた方がいいでしょうね。30年で家自体の傷みもあちらこちらでてきますのでそれなりのリフォーム又は建て替えが必要でしょうね。

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回答した人: nat1988tanさん

回答日時: 2018/1/10 12:53:03

10年辺りから色々なリホームが始まります。
25~30年で建てなおしか大リホームの選択時期に入ります。

廃屋でも良いから住むと言えば50年でも住めます。
建て売りも注文もそんなに大きく違いません。
車で言えばカローラに乗るかレクサスに乗るかの違いのような物です。

白アリは環境ですから注文住宅でも建て売りでも関係ありません

アラサーだと残りの人生が50年程度あります。
定年の退職金で建てなおしになるか1000万単位のリホームにするかですね

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