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教えて!住まいの先生

Q地方のマンション、戸建購入について。

現在、都内の賃貸マンションに住んで自営業を営んでいます。 仕事も場所を選ばないし、結婚して、この度9月に子供が生まれるのをきっかけに都内から地元の茨城県の水戸市に9月までに引っ越そうとなりました。 そこでどうせなら賃貸でなく、家を購入しようと考えているのですが、マンションにすべきか戸建にすべきか迷っています。 車が趣味で田舎に引っ越すのを機に車を増車しようと考えていますので、最終的にはガレージ付きの一戸建てが欲しいとは思いますが、希望通りの戸建の売りがなく、戸建にするとなると注文住宅を新築することになり、いい土地もなく、時間もかかるので踏み切れずにいます。 マンションであれば築浅の概ね希望通りの物件が見つかっています。 しかし、将来的な値下がりやいい土地が見つかり、戸建を新築するとなった時に売れない可能性などを考えるとマンションは購入せず戸建の方がいいのかな…と考えています。 候補になっているマンションは水戸市内の高級住宅街(と言っても所詮は地方都市の中ではですが…)にあり、地下駐車場付きで、価格が5000万強で一括での購入を考えています。 マンションの近隣に父所有の小さな土地(家が立つほどではないです)があり、そこに趣味の車のガレージを建てようと考えています。 簡易的なガレージなのでそこまで費用はかかりません。 賃貸マンションはいついい土地が見つかるかわからず、ある程度長く住むとなると希望になるべく沿った家に住みたいので現状では考えていません。 まとまりのない文章になってしまいましたがご回答よろしくお願い致します。
質問日時:2019/1/26 16:23:43解決済みの質問解決日時:2019/2/12 11:53:22
回答数:4閲覧数:133
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A 回答日時:2019/1/30 21:09:48
こういう状況でも人口増えてる県は資産運用できる可能性がありますが毎年人口が減ってる地方都市は買っても売ることが困難かと思います。 都内でも将来下がると言われてるのに マンションを買うのは絶対にやめた方がいいです。格安なら一軒家の方がいいです。 この時期不動産購入は賢明な選択ではなくて巨大な南海トラフ連動地震でもくれば東京といえど、もうどうなるかわかりませんしなるべく地盤の良い土地を探してた方が安心かと思います。 ( ◠‿◠ )

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A 回答日時:2019/1/28 14:53:23
不動産業してるけど、う~~~ん正直今無理してまで買わない方が良いんじゃないかな? マンションか戸建てかはこればかりは世帯構成や個人の価値観ですから回答しようが無いですが、資産価値について今後の不動産事情を回答します。

まずこの以下の数値何だか解りますか?

1980年 10% 9% 9%
2015年 27% 19%31%
2038年 46% 31% 35%

これ実は左から独身率・DINKS子無し率・離婚率です。2038年は2010年に
行った国勢調査です。 この様な家族構成になると現在ならまだ広い戸建てや郊外のファミリーマンションの需要はギリギリあるのですが、20年後など8割が独身かDINKS夫婦です。 今後どんどん東京の都心には人が集中しだし郊外や地方は人が流出して行きます。 そうなると今水戸で5千万でマンション買っても将来買い手は今みたいにいなくなる恐れが強いと思いますよ。

それこそ水戸の人口が今後どんどん上がり、4人家族が中心の世の中になるのなら水戸の5千万のマンションも20年後も4500万で売れると思いますが調査結果今後は少子化で高齢化して行くし地方からは東京へどんどん流れるので将来的に相当値下がるかと思いますよ。

解りやすくまとめると資産価値は今後100坪5千万の土地より10坪5千万の土地のが価値は維持できます。 つまり100平米5千万の水戸のマンションより港区の30平米5千万のマンションなら値下がらない傾向です。

戸建ては間違いなく都心以外価値の下落幅が極めて高くなります。

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A 回答日時:2019/1/27 19:43:55
どうなんでしょうか?

地下駐車場は建築費が高いので、銭失いになりかねないです。

また、立地が良ければ下げ幅は小さいです。

水戸でしたら、余程のことが無い限り下がるでしょうね。

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A 回答日時:2019/1/26 20:25:09
しばらく賃貸マンションを借りて、いい土地が見つかったら戸建てを建てたらいいよ

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